广州发布居住建筑智能家居评价指引：设计评价与星级评价分开、分四级

核心结论：央广网于 2026 年 11 月 14 日 09:48:46 发布报道，来源为中国建设新闻网，介绍广州市住房城乡建设局发布《广州市居住建筑智能家居评价指引（试行）》。该指引围绕基础设施、智能家居系统平台及服务、智慧住区三方面建立评价体系：以整栋建筑为最小评价单元，分设计评价与星级评价，等级划为基本级、A 级、AA 级、AAA 级四级。本篇只依据这一篇报道成文，把其中的评价时点、分值门槛与主要要求讲透，原文链接见文末信息来源段。

绿建之窗编者按：这是一篇对一份评价指引的媒体报道，不是指引全文，也不是可替代原文的条文清单。它的价值在于把评价框架与关键数值交代清楚，方便读者判断是否需要回到原文查证。下文按「报道信息—评价单元与时点—等级与分值—基础设施—平台服务与住区—实际用处与边界」六节梳理；凡标注「绿建之窗编者说明」的段落，均为绿建之窗补充的口径辨析与资料归档建议，不属于报道原文表述。原文中的编辑署名与客户端推广信息一律不写入本篇；指引的编制依据方案仅作名称引用，不展开条款。

一、报道基本信息与适用范围

按页面载明信息，报道发布时间为 2026 年 11 月 14 日 09:48:46，来源为中国建设新闻网，由央广网转载。《指引》根据《广州市加快推动智能建造与工业化建筑产业发展工作方案》要求编制，适用于广州市行政区域内新建、在建居住建筑智能家居的评价；报道明确，居住建筑指商品住宅，安置房、保障房可参照执行。

绿建之窗编者说明：适用对象与参照对象是两类口径——「适用」是明确纳入评价的范围，「可参照执行」是允许比照但不是强制纳入，引用时不要合并成一句「全部居住建筑均须评价」。编制依据方案在本篇只作名称引用，不展开其条款、目标或任务分工。页面首发日是报道面向读者的时间，报道未给出《指引》的发布日期、文号与实施日期，本篇不补写，也不把「试行」二字解释成某种过渡期限。

二、评价单元与两类评价时点

报道写明，评价以整栋建筑为最小评价单元，分设计评价与星级评价两类：设计评价在工程施工图设计完成后进行，星级评价在竣工联合验收通过后开展。两个时点分别对应设计成果与竣工结果，评价对象都是整栋建筑，而不是单套住宅或单个设备。

绿建之窗编者说明：「整栋建筑为最小评价单元」限定了评价结果的粒度，单户配置不能直接套用整栋结论；两类评价是先后两个环节，不是两个可任选的等级，也不构成「先设计评价、再自动获得星级」的因果关系。报道没有给出申报主体、材料清单、评价机构与有效期，本篇不推断，也不生成申报流程表。

三、四级等级与分值门槛

报道明确，评价等级划分为基本级、A 级、AA 级、AAA 级四级；满足全部控制项要求可得 20 分基础分，总得分达 60 分、75 分、90 分分别对应 A 级、AA 级、AAA 级。这组数值把「控制项是否全部满足」与「总得分达到哪一档」分开表述。

绿建之窗编者说明：20 分是满足全部控制项后的基础分，60 分、75 分、90 分是总得分门槛，二者不是同一计分口径，不能相减得出「还需多少分」的通用结论；基本级与三个字母等级并列为四级，基本级不是「未评级」。报道未给出控制项条目数、得分项满分或各档分值区间，本篇不补写，也不据分值门槛设计算分表。对备考者来说，先把「控制项—基础分—总得分—等级」四层关系记清，比硬记数字更稳妥。

四、基础设施的主要要求

报道列出的基础设施要求包括：智能中控网关、智能交互终端的安装位置及布线与室内装修同步规划实施；按设备功率与用电负荷预留插座点位和线路容量；套内设家庭综合信息箱；厨房设燃气泄漏报警装置并能联动切断气源、设水浸监测装置；套内设火灾探测器、紧急求助报警装置和访客对讲装置并满足个人隐私保护；住宅设智能燃气表、水表、电表。

绿建之窗编者说明：这一组要求覆盖布线、用电容量、信息箱、厨房安全、报警求助与计量六类，属于设施配置与预留口径，不等于设备品牌清单或产品参数。「同步规划实施」提示布线与装修工序要一并考虑，「满足个人隐私保护」是对访客对讲等装置的限定条件，不宜删略。报道没有给出点位数量、线路规格或设备型号，本篇一律不补写，也不把任一装置换算成得分项。

五、平台服务、得分项与智慧住区要求

平台服务方面，套内配置智能中控网关与智能交互终端，系统平台具备用户权限管理、接口管理且升级不影响正常使用，提供电子操作手册和不少于 3 年的维保服务。得分项鼓励光纤敷设到主要功能房间、预留电动窗帘电源线及控制线、设置用电安全监测、智能门锁、云对讲、温湿度及空气质量监测、智能照明、智能家电对接等，并鼓励中控网关兼容主流协议、交互终端具备连续对话和离线语音交互能力。智慧住区方面，要求住区所有出入口及公共活动空间部署视频监控且图像存储不小于 30 天，主要人行出入口设非接触式门禁，四层及以上住宅周边部署高空抛物监测，配置电梯物联网智能监测及电动自行车或充电电池监控报警与语音提示装置并与电梯运行联动；另鼓励设置智能停车场、无感通行、智能充电桩、智能快递柜、机器人配送等。

绿建之窗编者说明：「要求」与「鼓励」在报道中语气不同，前者是明确的部署条件，后者是引导性配置，归档时建议分两栏登记，避免把鼓励项误写成必选项。3 年维保、30 天图像存储是报道给出的两处明确数值，单位与对象各不相同，不能互相套用。报道未给出各得分项分值、章节编号或条文出处，本篇不展开，也不把温湿度及空气质量监测与任何评价标准中的具体指标挂钩。

六、对备考者与项目方的实际用处及归档边界

对备考者而言，这份报道可用来练习区分「适用范围」「评价单元」「评价时点」「等级门槛」四类概念，这类框架在题库与章节练习里常以改错形式出现；对项目方而言，基础设施部分的「同步规划实施」可直接转成装修与弱电专业的接口自检表，平台服务部分的权限管理、接口管理与维保年限则提示在采购技术规格里写明服务条件。但媒体报道不能替代《指引》原文，也不能作为审图或验收的直接依据。

绿建之窗编者说明：建议按「页面首发日、适用范围与参照对象、评价单元与两个时点、四级与分值门槛、基础设施、平台服务与住区、归档边界」七栏归档，并注明信息载体是行业媒体报道、未获取《指引》全文。本篇只依据这一篇报道成文，未引入第二份文件的文号、数据或结论，未展开编制依据方案的条款，未与站内其他智能家居或健康建筑稿件做横向对照，也未写「同日其他公开文件」类的背景拼接段。需要引用具体条款或分值明细时，应回到《指引》原文。

信息来源

央广网（来源：中国建设新闻网）《广州发布居住建筑智能家居评价指引》，页面发布时间 2026 年 11 月 14 日 09:48:46。

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