珠海市望海楼项目获一星级绿色建筑标识：通知明确运行指标逐年上报

核心结论：珠海市住房和城乡建设局于 2026 年 11 月 10 日发布《关于公布一星级绿色建筑标识项目的通知》，经项目申报、专家评审、网上公示等程序，确定珠海市望海楼项目获得绿色建筑一星级标识。通知的依据为《绿色建筑标识管理办法》（建标规〔2021〕1号）及广东省住房和城乡建设厅关于绿色建筑标识申报等工作的通知。与单纯的结果公布相比，这份通知更值得项目方留意的是后半部分要求：获标识项目的运营单位或业主须强化运行管理，加强运行指标与申报绿色建筑星级指标的比对，并每年将年度运行主要指标上报绿色建筑标识管理信息系统。本文按原文转载整理，不推算项目技术参数与运行数据。

本文为官方通知原文要点的转载整理，保留原文主体、发布机构、发布时间与原文链接，不改变原文结论，不加原创标、零广告。文中「绿建之窗编者说明」段落属于绿建之窗补充的口径解释与实务提示，不属于通知原文表述；文末同日公开的其他官方文件链接仅用于横向对照，不构成本通知的内容。

一、通知基本信息与程序链条

按官网页面与文件落款，发布机构为珠海市住房和城乡建设局，落款日期与页面发布时间字段同为 2026 年 11 月 10 日。通知写明，珠海市望海楼项目经项目申报、专家评审、网上公示等程序，被确定获得绿色建筑一星级标识。这里出现的是一条完整的程序链：申报、评审、公示、确定并公布，与公示征求意见阶段不是同一节点。通知的附件为「珠海市望海楼项目信息」文档，正文未载明更多技术参数，因此本文不记录具体技术指标，也不依据附件名称推测项目规模或系统配置。

绿建之窗编者说明：阅读这类通知时，把「程序链」与「技术清单」分开很有必要。程序链回答标识是怎么来的，技术清单回答项目用了什么措施。本通知给出的是前者以及后续运行管理要求，没有给出围护结构、设备效率、能耗水平等参数。项目方若需要引用技术参数，应回到项目自身的设计文件、测评报告或主管部门公开的附件；转载整理稿不能代替这些原始材料，也不宜作为技术方案比选的依据。

二、依据文件的两个层级

通知列明的依据有两类。其一是《绿色建筑标识管理办法》（建标规〔2021〕1号），属于国家层面的标识管理程序性规定；其二是广东省住房和城乡建设厅关于绿色建筑标识申报等工作的通知，属于省级层面对申报工作的具体安排。两者都不是技术评价标准，作用在于规定标识工作如何申报、评审与管理。引用时应保留文件全称，省级通知在转载原文中未给出具体文号，本文不补写、不猜测，也不把文号套用到未载明的层级上。

绿建之窗编者说明：一个常见偏差是把管理办法当成打分表，误以为文号本身包含技术指标；另一个偏差是把不同层级的文件合并成一句「按国家要求执行」，从而丢失属地申报的具体安排。稳妥做法是分级登记：国家程序性规定、省级申报安排、项目适用的技术标准各自独立建档。凡涉及具体条款与适用版本，以主管部门公开文本为准；本文对层级关系的归纳属于通识说明，不构成对通知效力的解释。

三、运行管理要求：标识之后的持续义务

通知要求获标识项目的运营单位或业主强化运行管理，加强运行指标与申报绿色建筑星级指标的比对，并每年将年度运行主要指标上报绿色建筑标识管理信息系统；同时要求各区住房城乡建设主管部门引导辖区优秀项目申报绿色建筑标识。前一句针对已获标识项目，后一句针对后续项目储备，两者对象不同。本文按原文照录这两项要求，不扩展为具体的考核办法、罚则或上报格式，因为通知正文未载明这些细节。

绿建之窗编者说明：这段要求的实务含义是，标识取得并不意味着资料工作结束，设计或申报阶段的指标会与运行阶段的指标形成对照。对项目方而言，比较稳妥的准备方式是把申报阶段的指标口径、数据来源与统计边界留存下来，使后续年度上报的数据与之可比；但具体上报项、口径与系统操作要求，应以主管部门的系统说明和通知原文为准。本文不提供填报代办或数据代算，也不对任何项目的运行结果作判断。

四、区级引导与项目方的实操次序

通知中面向各区主管部门的表述是引导辖区优秀项目申报绿色建筑标识，属于工作组织层面的要求。对项目方来说，可据此理解标识申报仍是一个持续开展的工作，而非一次性批次安排；但通知并未给出下一批次的申报时间、材料清单或受理方式，本文不作补充。把「引导申报」读成「已开放本批次申报」是不准确的，需要以主管部门后续具体通知为准。

绿建之窗编者说明：若按工作次序整理，可先看本地是否已有可对应的申报安排，再核对项目适用的评价标准与星级要求，随后准备证明材料，最后预留运行阶段的数据留存与年度上报安排。这个次序属于通用工作方法，不是通知规定的流程。绿建政策与条文技术资料按属地分别归档，能减少把外地批次要求误用到本地项目的可能；本文不提供合规结论，也不代替主管部门回答申报口径问题。

五、体系边界与备考提示

一星级是绿色建筑标识管理制度中的等级表述，与 LEED、WELL 等第三方认证体系的等级、得分项划分不通用，星级不能换算成其他体系等级。另一个容易混用的口径是「设计或申报阶段指标」与「运行阶段指标」：本通知明确要求把运行指标与申报绿色建筑星级指标比对，说明两者在制度语境中被分开看待；但通知没有给出比对方法、允许偏差或判定规则，本文不作推算。

绿建之窗编者说明：对备考者，记住「政府标识管理流程」「技术标准评价」「第三方认证」三条线索各自独立，比混记术语更有效；备考 LEED GA/AP、WELL AP 应以各自体系官方文本为准，地方通知不构成考试范围变化的依据。对项目方，把标识结果与运行数据分开归档、按年度留存，是回应这类持续要求的稳妥做法。本文不展开任何体系的具体条款，不对项目是否达标作判断。

六、编者按与局限说明

绿建之窗编者按：本文为官方通知原文要点的转载整理，保留原文主体、来源、发布时间与原文链接，不改变原文结论，不加原创标、零广告。除官网通知全文与检索索引摘要的交叉比对外，对附件「珠海市望海楼项目信息」文档未做独立二次核证；未在通知中披露的量化指标不作推算。文末同期官方文件链接仅作背景互证，不构成本通知内容。

原文抬头与正文中涉及的单位名称、联系人与联系方式，按转载口径未写入本文；如需按原文渠道办理事项，请以官网通知载明的信息为准。本文不提供申报代办、评审结论预测、运行数据核验或合规判定，文中工作建议均为编者说明，不代表发文机构表态。凡涉及具体要求与系统填报规则，以主管部门公开文本为准。

信息来源

本文事实均取自以下公开来源，原文链接如下；除明确标注为编者说明的内容外，未加入其他来源的信息。

• 珠海市住房和城乡建设局 · 关于公布一星级绿色建筑标识项目的通知（2026-11-10，官方，本文主来源、原文链接）
• 上海市住房和城乡建设管理委员会 · 2026年第七批绿色建筑标识项目公告（2026-11-10，官方，结果公布口径参照）
• 江苏省住房和城乡建设厅 · 民用建筑能效测评标识项目（第二批）公示（2026-11-10，官方，测评标识口径参照）
• 宣城市住房和城乡建设局（节能科）· 建筑节能技术推广工作动态（2026-11-10，官方，技术实践背景参照）