项目名称：上海虹桥临空经济园区东方国信工业楼改扩建
申报绿色建筑设计标识等级：二星级
一、工程基本情况
1、建筑类型 □住宅 √公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2010年 3月 16日
完成施工图审查： 2011年 3月 15日
（计划）开工时间：2011年 6月 28日
（计划）竣工时间：2012年 10月 31日
3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 √二星级 □三星级
项目建筑:积（平方米）：72941.2
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：3611121
绿色建筑可节约的运行费用（万元/年）：51.6
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
东方国信工业楼改扩建项目位于上海长宁区虹桥临空经济园区内11-1地块，地块北接临虹路，西临福泉路，东而为苏州河沿岸50m宽绿化带及苏州河，南面为朱家洪河道，地块总面积为25525㎡，除去福泉路拓宽和沿朱家洪河道蓝线范围，建设净用地面积为24637㎡。
该项目拟改扩建三座40m以下（吴淞高程≤45m）的工业楼及二层地下停车库，建成之后以办公为主，配有食堂、地下车库等辅助空间。其中1#，2#楼为利用地块内原有建筑面积为23318.39㎡的四层仓库改扩建而成，共投资28500万元，建设周期24个月。原建筑东西向尺寸不变，南北向各减"一个柱距，原两栋建筑之间的连接体取消；3#楼为新建工业楼。1#~3#楼地上总建筑面积为51050㎡，地下总建筑面积为21971.6㎡。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
东方国信工业楼改扩建项目位于上海长宁区虹桥临空经济园区内11-1地块，地块北接临虹路，临福泉路，东而为苏州河沿岸50m宽绿化带及苏州河，南面为朱家洪河道，地块总面积为25525㎡，除去福泉路拓宽和沿朱家洪河道蓝线范围，建设净用地面积为24637㎡。
该项目所在区域的室外白天噪声在55~70dB范围内，夜间为45~53 dB，室外声环境满足国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096的规定。
本项目一层各立面将玻璃、石材、金属铝板和涂料错落布置，玻璃反射面不是连续的，二层以上的玻璃幕墙采用低反射幕墙与高反射幕墙交错排列，不会形成大面积的高反射玻璃幕墙面，而且项目采用幕墙的可见光反射率均不超过20%，光照亮度小于5000cd/m3，降低眩光程度，不会对周边建筑造成光污染。
该项目建筑区域内，无论冬季还是夏季情况，室外行人高度处（距地1.5m 高度）最大风速均低于5m/s，不影响人员行动及舒适感觉。
项目进行了屋顶绿化，由屋顶花园绿化，其中屋顶花园绿化面积为1672㎡，屋顶绿化面积占屋顶面积的27.67%。
项目采用乡土植物进行室外地面绿化，并采用包含乔、灌木的复层绿化，室外绿化面积为7391㎡，室外地面面积18275.3㎡，室外透水面积达到了40.44%。
本项目在原有的仓库的基础上改建成的两幢7层工业楼（1#、2#），同时在项目基地的西南角新建一幢9层的工业楼及地下两层。该项目是在原有项目的基础上进行改建的，80%的原有结构被保留及应用。
项目合理开发利用地下空间，地下建筑面积21891.2㎡，地下建筑面积与建筑占地面积比例为343.69%，地下建筑主要为车库、餐厅、设备用房等。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
项目采用高效围护结构体系，各项热工参数通过权衡计算，其能耗低于参照建筑。
本工程集中空调采用变冷媒流量热泵型（变频多联机，VRV）中央空调高效系统。室内机均采用内藏风管型室内机，采用上送上回的气流组织形式。新风采用直接膨胀式新风机组处理，经过处理的新风直接送入室内。消防控制室等采用分体空调单独控制。
本项目照明灯具选用荧光灯等高效节能照明灯具，直管型荧光灯均采用T5型荧光灯管及节能型电子镇流器，功率因数不低于0.9，格栅灯效率不低于60%，开敞式灯具效率不低于75%。在电梯间、楼梯间、公共通道和主要出入口设有应急疏散照明灯，在变配电室、消防泵房、消防控l室、排烟机房等处设应急照明灯。事故应急照明供电大于30分钟。消控室联网控制相关的消防设备并与城市消防中心联网，照明自动监控系统应整合到BMS系统中统一控制。
建筑群体组合合理设计，建筑间距综合考虑日照、通风等的因素。建筑之间形成气流通道，主导风顺畅到达各建筑物，利用建筑向阳面和背阴面而形成风压差，有效地改善自然通风，而且夏季建筑前后压差大于1.5Pa，满足风压自然通风的要求，适合夏季及过渡季的自然通风。
在地下一层的员工餐厅设置了两台全热交换排风热回收系统，热交换器制冷的效率为62%，制冷时的效率为69%。
每幢楼屋顶均设置太阳能集热器集热水箱，采用温差循环，另设置空气源热泵机组作辅助加热，补充太阳能不足时的用热水。热水系统采用屋顶热水箱重力供水。卫生间洗手用热水均采用屋顶太阳能热水器提供，1#、2#楼屋顶各安装面积220㎡的太阳能集热器，3#楼屋顶安装240㎡的太阳能集热器，分别为三幢建筑提供生热水。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
本工程生活和消防水源为城市市政给水。本建筑按有关规范规定引入二路DN300消防进水管，一根DN150的生活进水管。每根进水管都能满足全部室外消防用水量。
本工程最大日生活用水量：360.00m3/d，平均日用水量：306.00m3/d（日变化系数取0.85）；年平均生活用水总量按255m工作日计算，为78030.00m3/年；年绿化喷灌水总量按171天（97天下雨）计算，为2265.75 m3/年；道路浇洒总量按182天计算，为3640.00m3/年；年用水总量为83935.75m3/年，其中绿化喷灌及道路浇洒水总量为5905.75 m3/年，占总用水量的7.04%。
室内卫生间污废分流，并设置专用通气管，以保持室内有较高的卫生标准；地下室餐饮预留单独排水管道，并于地下室设置成品隔油池预处理a地下室生活排水采用压力排水系统，排水泵采用带切刀的潜水泵。车库设置排水系统，排水泵为一般潜水泵，管道均设置在管道井内。
卫生间洗手用热水考虑采用屋顶太阳能热水器提供，1#、2#楼最大日热水用量为12.80 m3/d，3#楼为14.96 m3/d。每幢楼屋顶均设置太阳能集热器、集热水箱，采用温差循环，另设置空气源热泵机组作辅助加热，补充太阳能不足时的用热水。并预留热水管道给餐饮用。热水供应管道均采用电伴热电缆自动保持热水管道温度，以保证热水即时使用。
本项目收烙晁区域1、2和3#楼屋顶的总汇水面积约5200㎡，设计收集雨量为32.1mm，设计雨水收集池容积为120m3，一次降雨可供回用的总雨水量为125.0m3，用水周期取5天，每天用水量为25.0 m3。收集处理后的雨水用于建筑物周围的绿地浇洒、屋面绿地浇洒和路面冲洗用水。
项目绿化用水采用自动喷灌系统及局部采用微灌、滴灌等。比较开阔的绿地采用自动喷灌系统；在酒店入口处等采用微灌；比较大的树木采用滴灌等。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
项目结构要素简约，无大量装饰性构件
项目的现浇混凝土采用预拌混凝土
项目的土建及装修进行了一体化设计，避免了对建筑构件的不必要破坏和拆除。
本项目办公区采用了灵活隔断，灵活隔断比例达100%。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调f外遮阳、通风换气装置等情况）
根据室外风环境模拟建筑群体组合设计合理，建筑间距综合考虑日照f通风等的因素。建筑之间形成气流通道，主导风顺畅到达各建筑物，利用建筑向阳面和背阴面而形成风压差，有效地改善自然通风。
在地下的东北侧和西南侧合理采用采光井，以及下沉庭院增强地下室的自然采光，减少照明负荷，节约能耗。
项目室内的主要噪声源为地下泵房、地下室排烟风机和厨房排烟风机等后勤用房噪声，后勤用房主要在大堂区域和员工活动室的地下室，远离办公区，因此不会办公区产生影响。室外噪声源主要为交通噪声，经过室外噪声的测试及模拟发现，白天室外o声为55-70dB，夜间为45-53 dB，室外噪声环境能够满足相关标准要求。
项目的办公区全部采用变频VRV系统，空调末端的可调节性满足了人员的舒适性要求。
地下汽车库排风控制：由CO感测探头传导至诱导风机的电路控制器，控制诱导风机的开启诱导通风系统中主排风机采用时段控制法，即先由诱导风机单台稀释待整体浓度上来时再开启整个通风系统。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
该项⒌闹悄芑系统比较完善，包括火灾自动报警系统，电话通信系统，有线电视系统，闭路监视系统，紧急报警系统，电气火灾监控系统，楼宇自控系统。
本工程项目消防控制室设在一层（与监控室合用）。消控室联网控制相关的消防设备并与城市消防中心联网；在地下一层设置通信网络总机房，而且在办公区域采用综合布线,信息插座采用双孔信息插座以同时满足电话通信和计算机数据终端n求；有线电视前端设备箱设在地下一层弱电间内，在各层弱电间内设有源、或无源分配箱；在地下车库、各层公共走廊、出入口、一层门厅和电梯轿厢内设置摄像机，监控室设在一层，与消防控制室合用；另外在各楼层的残卫内设计紧急报警按钮,室外门上方安装声响报警装置等一些智能定位系统。
本建筑建筑设备控制系统采用直接数字控制技术对楼层照明、客房、新风处理机、空气处理ā⑺头缁进行监视及控制。建筑设备控制系统具备设备的手/自动状态监视、启停控制、运行状态显示、故障报警、温湿度监测和控制，实现相关的各种逻辑控制关系等功能。
