该项目是住总集团深入贯彻国家及北京市低碳改造、城市更新政策要求，落实《北京市建筑绿色发展条例》的具体实践，曾入选“十四五”国家重点研发计划科技示范工程，获得国家超长期国债补贴及国有资本经营预算资金支持，荣膺“2026中国城市更新优秀项目”称号，成功打造北京市首个近零碳商用建筑改造标杆。

旧楼焕新  与城市肌理和谐共生

该项目涵盖两栋楼宇，总体更新面积约1万平方米，是典型的90年代多层公共建筑。改造前，两栋楼宇均以出租形式运营多年，原有经营业态低端，设施老化，未能充分发挥国有资产价值，且与天坛周边风貌不契合。为此，北京住总集团在房屋租约到期后，果断收回楼宇实施整体更新。

改造后，两栋建筑整体统筹规划，统一采用与周边风貌相和谐的米白色涂料，同步优化建筑外观细节，让老旧楼宇与城市肌理和谐共生。结合两栋楼的产权性质，优化业态布局，将建筑重新定位为“科技办公+首层商业”，实现功能升级与空间增值，为片区发展注入新活力。

零碳赋能  打造城更示范标杆

该项目是住总集团将“双碳”与“科技”融入城市更新业务的重要实践，严格对标国家建筑领域节能降碳工作要求，确立了超低能耗建筑、近零碳建筑、碳中和金级建筑及绿色建筑二星高标准目标。

在技术路径上，秉持被动优先原则。项目采用远超常规建筑厚度的250毫米厚岩棉条保温、导热系数K值低至1.0的U-PVC节能门窗等超低能耗维护结构，结合严格的气密性措施及无热桥精细化设计等，从根本上降低建筑能源需求。在主动式技术方面，配置高效热回收新风系统、高效制冷机房、节能电梯及智慧照明系统，大幅提升用能效率。在建筑立面，大规模应用光伏建筑一体化技术，年发电量可达20万千瓦时。与北工大团队合作，利用电动汽车作为移动储能，实现光伏发电、固定储能与车辆储能的协同匹配，构建起“源-网-荷-储”一体化能源系统。经测算，改造后相较于原有建筑，全年节电逾60余万元，年减碳500吨，建筑从能源消费者转变为“产消者”。

该项目精准对接北京大量低效楼宇盘活升级的迫切需求，通过总结形成了涵盖多项关键技术的“绿色智能改造菜单”技术体系，成本灵活可控，实现从单一节能到综合降碳的能级跃升，改造实践具有很强的普适性。依托住总集团全产业链协同优势，项目成功开创了一条可复制、可推广的既有建筑低碳改造路径，为行业提供了“住总方案”。

匠心建造  贯通建筑生命周期

针对既有建筑改造中图纸与现场“两张皮”、隐蔽问题频发等痛点，项目团队创新打造了一套精细化、高适配的精工建造体系。

施工前，在完成装饰面拆除后组织各方现场“会诊”，逐项核对方案与现场实际，杜绝后期额外增项。既有结构实施精准加固，消防系统彻底推倒重建，并与相邻单位共用地下消防水池，火警信号可同步直传属地消防部门终端，实现消防联动，既能节约投资又彰显国企责任担当。广泛应用BIM技术，实现从前期策划、测绘、设计、施工延伸至后期运维的全过程贯通。未来管道检修，可直接在BIM模型中精准定位，告别传统“开墙打洞”式排查，大幅提升运维效率。

科技亮点  为城更碳中和添彩

此项目的核心科技亮点，是“城市更新碳中和一体化改造平台”。它在东城区商用建筑城市更新项目中属首次运用，在北京商用建筑领域同样处于领先地位。

该平台融合灯光、空调、消防等子系统，通过前期的数据模拟和人工干预训练，使系统逐步学习楼宇用能规律与人员行为模式。训练成熟后，平台可自动调节灯光明暗，根据负荷智能切换空调制冷、制热或新风模式，实现“脑机行为”的自动化管理。用户可通过手机端接入，实时查看能源消耗、消防巡检图像及视频，并远程控制设备。该平台还能对建筑未来碳排放进行预知与决策，为集团中长期将建筑节能转化为“碳资产”、布局“空中电厂”打下战略基础。