来源｜《近零能耗建筑百佳案例》

通州区通州新城项目位于北京市通州区宋庄镇，项目一期包括两个地块：TZ00-0034-0006、TZ00-0024-0007。其中，11#、12#、13#、14#四栋楼为被动房，位于TZ00-0024-0007地块内，申报德国被动房认证和北京市超低能耗示范项目认证。

项目总用地面积11569m²，地上总建筑面积为31388m²，超低能耗示范面积32772.91m²，设计总户数为283户，设计居住总人口为693人。

项目按《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》和德国被动房要求设计和施工。

被动房设计必须遵循的五个原则为：卓越的保温性能；保温性能良好的窗框和玻璃；无热桥设计和构造；良好的气密性；高效热回收或能源回收新风系统。

提出围护结构和设备的性能参数表以指导设计和建材设备的选型。

围护结构性能参数表

设备性能参数表

本项目为北京市最早的、最大的规模的“装配式+超低能耗+绿建三星”住宅区，建成后将是北京市较大规模的超低能耗居住项目，大型超低能耗社区。本项目为高层装配式建筑，外墙保温做法：B1级石墨聚苯板+A级岩棉防火隔离带+整窗耐火完整性不低于0.5h的被动窗。

由于超低能耗建筑的外墙保温厚度大，无法采用装配式外墙常用的三明治板的构造，因而本项目的外墙只采用装配式的内叶板，保温仍然采用湿作业的粘贴的安装方式。

超低能耗的技术应用包括：高性能的围护结构保温、无热桥节点处理、高效保温高气密性的门窗加电动外遮阳系统、完整的建筑气密层、高效热回收的新风系统以及太阳能生活热水等可再生能源技术等多项建筑节能技术。

从超低能耗建筑的建筑设计、技术要求、节点设计、关键部品性能参数设计、施工与质量控制等方面为后续超低能耗建筑积累实践经验。

根据初步估算，超低能耗建筑（11#楼、12#楼、13#楼、14#楼）增量成本为2535.4万元，单位建筑面积增量成本为773.64元/m²。