深圳市华章新筑项目

深圳龙华区/住宅建筑

2025年首批超低能耗试点项目

来源｜深安居

近日，深圳市住房和建设局公布了全市2025年第一批超低能耗建筑及近零碳建筑试点项目。华章新筑成功通过超低能耗建筑评审，成为全市7个试点项目中唯一的住宅类项目。

华章新筑位于龙华区观湖坂澜大道与新樟路交汇处，用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，建筑结构高度约100米，绿化覆盖率40.03%。项目由5栋住宅塔楼、6028个混凝土模块组成，采用“标准化+工业化+数字化+智慧化+绿色化”解决方案，仅用365天建成交付，可提供2740套保障性租赁住房。

华章新筑项目1栋ABC单元、2栋、3栋为超低能耗建筑试点项目，建筑面积12.42万m²。

项目建筑设计充分考虑自然通风、自然采光、建筑外遮阳、建筑保温隔热等被动式措施；机电系统方面选用高效空调、LED节能灯具、节能电梯；可再生能源应用方面，屋顶铺设太阳能光伏系统，并应用“光储直柔”系统，减少项目对传统能源的依赖，实现节能降碳目标，可作为夏热冬暖地区节能减碳示范建筑向全社会推广。

01 自然通风方面

建筑朝向迎合场地主导风向，同时优化建筑空间及平面布局，卧室设开敞式阳台，套内外窗有效通风换气面积占套型地面面积比例为12.18%至15.84%，为室内形成自然通风提供有利条件。

02 建筑遮阳方面

主要通过阳台形成自遮阳，部分房间设置外遮阳，同时外窗均采用中空LOW-E玻璃，进一步降低房间太阳辐射得热。

03 建筑保温隔热方面

屋顶采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料，外墙采用水性纳米中空玻璃微珠保温隔热材料，外窗采用断热铝合金窗+Low-E中空玻璃，降低室内外温差形成的空调冷负荷。

通过以上被动式技术措施，降低室内空调负荷和用能时间，在此基础上进一步应用主动式节能措施，包括采用LED节能灯具、节能电梯等。

04 节能电梯应用

采用满足《电梯能效标准》VD14707中的A级能效的节能电梯。

05 可再生能源

主要通过建设住宅屋面分布式光伏、光伏+停车场超快充电桩、智能储能、V2G智能充放电等技术应用，光伏绿电降低建筑耗能，储能削峰填谷降低峰期用电降低对电网压力，全液冷超充系统提供运行低噪、高可靠，降低全生命周期成本；通过超充终端+快充终端的灵活组合和智能算法等技术，实现车主体验和运营效益的灵活配置。

除此之外，2024年2月，深圳市首个住宅类“光储充放”一体化项目落地华章新筑。

有效利用项目住宅楼顶、停车场等保障性住房配套空间，融入光伏发电、新型储能、柔性用电、液冷超充、虚拟电站、V2G等先进技术，开展超级快充、柔性充电、光储直柔等新模式应用，已获评深圳市首批13个“光储直柔”试点项目中唯一的居住建筑类项目。

06 经济效益

在降低小区能耗碳排的同时，通过光伏发电减少电网用电、储能峰谷价差节约电费、液冷超充系统对园区及周边新能源车提供“一杯咖啡，满电出发”的超快充电体验。通过设置光伏系统，光伏年发电量约58万度，按平均电价约0.7元/kwh计，预估年节约运行电费约40.7万元。

07 环境效益

通过引入高效机电设备与大面积太阳能光伏系统，光伏系统年减碳量为262.23tCO2/a，空调系统年减碳量为68.91tCO2/a，有效降低了能源消耗和碳排放，减少了对传统能源的依赖，有助于缓解环境污染和温室气体排放问题，对推进区域环境提升具有积极意义。

临安中心城区新建电信大楼及办公楼项目

杭州临安/办公建筑

超低能耗建筑设计阶段认证

来源｜中瀚设计集团有限公司

 01 项目概况

杭州市临安中心城区zx-03-10地块（新建电信大楼及办公楼项目）总建筑面积12535㎡，地上11层，预计2026年竣工。

超低能耗建筑认证证书

总平面图

 02 节能设计目标

本项目位于夏热冬冷气候区，通过模拟计算，项目实际达到：

• 建筑综合节能率51.75%

• 建筑本体节能率39.47%

• 可再生能源利用率24.72%

 03 关键技术体系解析

建筑设计

总平面布置充分利用场地的自然资源，夏季及过渡季节建筑风场人行高度处通风良好，无大面积风影区滞留区，风速大小适宜，有利于夏季通风和冬季防风；通过外窗面积和窗型的优化，保障室内自然采光与通风效果。

建筑形体示意图

高性能围护结构设计

外墙系统：采用100mm厚岩棉外保温（传热系数K=0.40 W/(㎡·K)），并辅以50mm无机轻集料保温板，形成双保温层构造。

技术要点： 岩棉的高防火性能（A级不燃）与无机保温板的抗裂性相结合，兼顾安全与耐久性。  

外窗系统：选用三玻两腔中空玻璃（5+12A+5+12A+5），搭配双银Low-E镀膜和隔热铝合金型材，整体传热系数K=1.80 W/(㎡·K)。  

技术要点：双银Low-E镀膜可选择性透过太阳辐射，夏季阻隔热量进入，冬季减少室内热损失，实现动态节能。  

屋面构造：种植屋面与普通屋面均采用XPS挤塑聚苯板（K=0.25 W/(㎡·K)），但种植屋面额外增加防水、排水及植被层，既提升隔热性能，又缓解城市热岛效应。 

干挂外墙节点大样

精细化无热桥与气密性控制

气密性措施：在外墙内侧设置连续抹灰层作为主气密层，门窗洞口采用防水隔汽膜+防水透汽膜双重密封，管道穿墙部位预留套管并采用硅酮密封膏封堵。

  

技术逻辑：通过多层次密封体系，将建筑气密性控制在N50≤0.6 h⁻¹（换气次数），减少无组织通风带来的能耗损失。  

无热桥设计： 对女儿墙、幕墙连接点、地下室顶板等关键部位进行热桥模拟（如THERM软件分析），确保内表面温度高于露点温度。例如，女儿墙内外侧均做保温包覆，幕墙与结构层之间填充防火岩棉。  

设计价值：避免局部结露霉变，同时降低整体热损失5%~10%。

标准层气密区示意图

垂直气密区示意图

女儿墙节点大样

幕墙节点大样

高效能源系统集成  

空调系统：采用变冷媒流量多联机（VRF），按办公区、设备区等不同功能分区独立控制，综合APF（全年性能系数）达4.5以上。 

 

技术适配性：VRF系统部分负荷效率高，适合办公楼间歇使用特点，较中央空调系统节能15%~20%。  

新风系统： 全热交换器（焓效率≥70%）与CO₂浓度监测联动，实现新风量按需调节。过滤器对PM0.5的一次通过效率达60%，显著提升室内空气品质（IAQ）。  

创新点：热回收与空气净化功能整合，减少能耗同时保障健康环境。  

透视图

可再生能源耦合应用 

光伏系统：屋面铺设单晶硅组件（408㎡），通过倾角与方位角优化设计（杭州地区推荐25°倾角），年发电量79,216 kWh，约占建筑总用电量的20%。  

技术细节：采用组串式逆变器，降低阴影遮挡影响，系统效率达82%以上。  

空气源热泵热水系统：选用COP 4.64的高效机组，为食堂供应55℃生活热水，配合500L储热水箱平衡供需波动。  

经济性分析：相比电热水器，年节省电费约3.2万元，静态回收期约4年。  

构架层光伏平面布置图

屋顶全年日照辐射总量图

智慧运维平台  

能耗监测系统：对照明、空调、插座等分项计量，数据上传至云平台生成能耗对标报告，辅助管理决策。  

楼宇自控系统（BAS）：基于预设策略自动启停设备（如夜间空调设定温度调整），异常工况实时报警，预计可降低运行能耗8%~12%。  

照明控制：采用DALI调光系统，通过照度传感器与人员感应器联动，实现办公区照度恒定（300lx）且无人时自动关闭。  

04 增量成本分析

项目采用超低能耗技术带来的增量成本约为342.68万元，单位面积增量成本约273.38元/㎡，主要分配如下：

• 被动式技术：88.51%

• 主动式技术：2.35%

• 自控系统：9.14%