既有建筑节能改造有利于减少建筑能耗、节约能源，改善和减缓能源供需矛盾；有利于建筑物隔音、降尘、保温，降低使用费用，提高建筑室内热环境的舒适度；有利于减少温室气体排放，减轻大气污染，改善环境质量。一般来说，节能建筑主要从外墙、屋面、门窗等方面提高围护结构的热阻值和密闭性，达到节约建筑物的使用能耗的目的。
既有建筑节能改造工程分既有居住建筑和既有公共建筑两大类，其节能改造项目包括八项内容。
第一项 内容是局部拆除与结构抗震加固补强、外墙、屋面、地面、门窗、采暖系统、外观的修复等。
第二项 内容是外墙保温，采用外墙外保温或外墙内保温。粘贴聚苯板、挤塑聚苯板、抹SY无机活性保温浆料、玻化微珠保温砂浆、胶粉聚苯颗粒保温浆料、聚氨酯喷涂、贴改性矿棉、岩棉等。
第三项 内容是屋面保温采用正置屋面、倒置屋面及种植屋面。铺贴聚苯板、挤塑聚苯板、抹SY保温砂浆、浇筑泡沫混凝土或掺轻质材料的泡沫混凝e。
第四项 内容是地面保温铺贴挤塑聚苯板。
第五项 内容是窗改为单框双玻中空（12mm空气层）或三玻窗。
第六项 内容是门改为夹芯保温门，夹芯材料为挤塑聚苯板。
第七项 内容是采暖系统供暖分户计量、分室控制。安装热计量表、温控阀、节能洁具、感应龙头、光控感应的大小便器。
第八项 内容是电气采用感应开关、节能灯具等。
“既改”工程关键是设计、施工工序安排、节点处理、地方可选材料、设备集成、用工情况、节能效果的测定等项目。
