提前考虑被动式节能
对写字楼的围护结构、空调采暖系统进行节能设计，是金融街控股进行绿色商业地产设计的另一重要环节。
为实现写字楼在不损失室内热舒适的情况下达到最大的节能目标，金融街控股在项目方案设计初期钩浞挚悸潜欢式节能的可能性，并结合市政条件选取最适合的机电系统。
对此，金融街控股经常采用的策略包括：降低外围护结构的传热系数、降低玻璃的遮阳系数、设计外遮阳系统、沟桶旃区的照明功率密度、智能照明控制、优化冷站/输配/空调末端和控制系统、变频水泵进行供水、考虑设置太阳能光热等可再生能源系统、采用冰蓄冷系统、设计高效楼宇控制系统、能源计量系统和高效能源监测系统等。
“越细致的能源计量，越能够帮助写字楼在运行期间发现耗能变化的问题。”傅英杰说。为此，金融街控股聘请专业公司引进能耗模拟、自然采光模拟、建筑物室内外风环境模拟等，对设计阶段写字楼能耗进行估算，并提出相应的节能策略。
为了实现最终的节能目标，金融街控股重点关注建筑耗能系统的整体调试。调试从设计、安装、运行控制及维保等方面出发，确保在设计阶段便落实建筑耗能系统的具体要求，以便设计方最终遵<项目要求，根据适当的标准完成设计。
“写字楼的节能策略选取，应因地制宜，量身订造。”傅英杰表示，尽管节能部分设计增加了项目的初投资，但从长期运营的角度衡量，“这些投<是值得的”。
而在设计阶段，金融街控股同样提前考虑了建筑材料选取是否节能、环保问题。在金融街控股看来，节约建筑材料能够直接减少资源的开采，进而实现环境保护。
如何判断建筑材料是否节约、环保？金融街控股有其自己的标准。例如，能否利用高强度钢和高强度混凝土、能否运用钢结构或预制混凝土等结构体系、能否就近选取、能否选取除了汽车之外的交通工具运送、能否循环再利用、能否采用速生材料等等。
“提前考虑节能环保问题，例如节约土地、节约水资源、节约建筑能耗、节约建筑材料，归根到底是为了减少由项目开发而带来换肪澄侍猓从而维护人类的生存环境。”傅英杰认为，与提高室内环境质量一样，这些也都是为了满足人们对健康的需求，充分体现了绿色建筑的最终目的——以人为本的可持续发展。
宦躺建筑提高了办公客户的工作效率和健康水平，这就是为什么越来越多的机构和企业寻求绿色写字楼作为办公场所的原因。”吕洪希望金融控股能够在绿色建筑方面有更加长远的发展，将企业打造成绿色商务地产的品牌，进而树立可持续发展的典范。
■记者 卢丹 北京天津报道
