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【北京】丰台区长辛店北部居住区一期(南区) 居住项目B45地块、B57地块

时间:2014-06-04 11:43:12   作者:本站编辑   来源:网络媒体   阅读:5806  
内容摘要:项目名称:丰台区长辛店北部居住区一期(南区)居住项目B45地块、B57地块申报绿色建筑设计标识等级:三星级一、工程基本情况1、建筑类型√住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间:2011年05月19日完成施工图审查:2011年12月7日开工时间:2011年10月25日竣工时间:20...

项目名称:丰台区长辛店北部居住区一期(南区) 居住项目B45地块、B57地块

申报绿色建筑设计标识等级:三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型

√住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间:2011年05月19日 完成施工图审查:2011年12月7日 开工时间:2011年10月25日 竣工时间:2014年11月12日(预计竣工时间)

3、申报绿色建筑设计标识等级

□一星级 □二星级 √三星级

增量成本情况(小数点后保留两位)

项目建筑面积:10.15万m2

为实现绿色建筑而增加的初投资成本:1546.53万元

绿色建筑可节约的运行费用:约140.00万元/年

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

本项目位于长辛店镇的东北部,建设性质为住宅建筑,地区为寒冷地区。申报范围为B45地块和B57地块,均属于长辛店北部居住区(一期)南区里的住宅部分。地块的总用地面积为3.39万m2,总建筑面积为10.15万m2。 B45地块共有9栋高层住宅、共568户;B57地块有2栋高层住宅、共236户。结构体系为钢筋混凝土剪力墙结构。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境 (选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境(声、光、热)、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等) (1)选址:本项目建设场地区域内的岩性有坚硬岩石和松散堆积物两大类,坚硬岩石出露在山区,松散堆积物分布在山前地带和平原地区,主要有白云岩、硅质白云质灰岩、砂叶岩、厚层灰岩、泥岩、砾岩、泥岩等为主。隑45、B57地块各栋建筑的基底部分按照10m10m网格法布点进行土壤氡浓度检测,其平均土壤氡浓度均不大于10000Bq/m2,满足北京市地标《民用建筑工程室内环境污染控制规程》DBJ01-91-2004的规定。 (2)用地指标:B45、B57地块的人均居住用地指标均能满足高层不高于15m2的要求;B53地块包含低层和高层建筑,其加权平均值超过了人均用地指标。在考虑该地块上30m宽的微风通廊设计因素(长辛店生态城控规要求)情况下,即该区域内不允许布置任何建筑,去除微风通廊面积后,其人均用地指标则能够满足标准要求。 (3)交通与服务设施:本项目位于长辛店镇的东5部,地理位置优越、交通便利。周边公交体系健全,通过的公交车线路3条,公交站点为张郭庄站。此外,规划的北京地铁14号线远期通过此地,方便此地居民的出行。同时,社区配套建有卫生服务站、文体活动站、商业服务、社区服务中心、社区居民委员会和幼儿园等,满足居民对日常公共服务设施的需求。 .

(4)地下空间利用:B45地块地下空间用于地下车库、自行车库、设备用房、锅炉房以及其它配套公建,地下建筑面积为16355.66m2;B57地块地下空间用于地下

车库、自行车库、设备用房、锅炉房以及其它配套公建,地下建筑面积为7970.35m2。 (5)室外环境:项目室外场地物理环境(声、光、热环境)状况良好,均满足绿色建筑的要求。项目场地声环境质量良好,昼间现场监测值为50.5dB~53.9dB、夜间现场监测值为46.4dB~50.9dB,满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)对2类区域的标准要求。 (6)绿化景观与透水地面:项目通过优化设计,达到较高的绿化率与透水铺装面积比:B45地块绿地面积为14171.38m2,绿地率达57%,透水面积比为69.79%;B57地块绿地面积为3238.43m2,绿地率达35.98%,透水面积比为58%。两地块人均公共绿地面积均大于2m2/人。 项目场地绿佳∮檬室吮本┑钡仄候和土壤条件的乡土植物,并采用乔木、灌木、地被植物相结合的形式,有效形成复层立体绿化体系,创造区域微生态环境,主要使用的乡土植物包括: 常绿乔木:雪松、白皮松、云杉、华山松、油松、白扦; 落叶乔木:白蜡、银杏、国槐、杜仲、合欢、栾树、元宝肌⒋沽、馒头柳、法桐、千头椿、蒙古栎、毛白杨; 小乔木及灌木:鸡爪槭、八棱海棠、白玉兰、紫玉兰、西府海棠、紫叶李、暴马丁香、山桃、樱花、连翘、榆叶梅、丁香、碧桃、珍珠梅、天目琼花、金银木、木槿、紫薇; 小灌木及地被植物:黄杨、大叶黄杨、红瑞木、迎春、箸竹、脊:L摹⑿∫痘蒲睢⒔鹨杜贞、紫叶小檗、红王子锦带、棣棠、金叶莸、铺地柏、玉簪、鸢尾、麦冬、八宝景天、荷兰菊、金娃娃萱草、常夏石竹、宿根福禄考。

2.节能与能源利用 (建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能r利用等) 项目采用大量建筑节能设计措施和技术。本项目的各部件传热系数、外窗传热系数、遮阳系数、节能率等均满足《公共建筑节能设计标准》的要求,节能计算显示本项目综合节能率为72%,实现了比我国现行节能标准中能耗低80%的目标。

(1) 项目的m能设计执行北京市《居住建筑节能设计标准》,围护结构采用外墙外保温体系,墙身细部均采取断桥保温措施。外门窗采用双银Low-E玻璃。

(2) B45、B57地块采暖热源由各地块内自建燃气锅炉房供给,采暖系统锅炉额定热效率为92%。同时采用共用立管独立分户计量采暖系统,地板辐射采暖分集水器设置温度自动调控装置,进行温度自动控制。

(3) 项目在公共场所照明选用高效光源和高效节能灯具,并采用合理的灯具安装方式及照明节能控制方式;采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器,荧光灯,节能灯单灯功率因数不小于0.9;照明电源采用三相供电,以减少电压损失;电梯、风机、水泵均选用节能产品和采用节电措施。

3.节水与水资源利用 (水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况) (1)非传统水源利用 本项目属于规划丰台区河西地区再生水厂的再生水回用范围内,由丰台区河西地区再生水厂提供中水水源。规划沿项目周边修建中水管线,将中水通过新建中水管线引入本项目,中水主要用于绿化浇洒、场地冲洗及入户冲厕。 1)用水量:根据控规用水要求,本项目住宅用水定额取100L/萌恕d)。B45地块、B57地块给水系统为分区供水。 2)生活热水:B45地块、B57地块住宅部分设置太阳能和电辅助加热系统,本工程采用集中采热分户储热的太阳能热水系统,太阳能保证率60%以上。 3)中水给水:B45地块、B57地块中水用于建筑卫生间冲厕,室外绿地浇洒以及道路冲洗 4)本项目非传统水源利用率为30.21%。 (2)供排水 项目市政供水压力为0.28MPa,由市政管网直接供给的建筑低区设置减压阀,使出水点的压力不超过0.2MPa。 排水系统:住区排水系统采用污废合流,排至室外的污水经化粪池处理后,排入市政污水管线。小区雨水主要采用雨水入渗系统,采用绿地入渗、透水铺装地面入渗、入渗井等。 (3)节水器具 本项目采用节水型器具符合《节水型生活用水器具》,住宅卫生间冲厕采用3L/6L两档型节水器具。

4.节材与材料资源利用 (建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建o废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况) 本项目立面采用了部分铝合金玻璃幕墙造型,无实际使用功能,属装饰性构件的范畴;但由于其造价占整个工程造价的比例仅为0.1%(小于2%),可认为建筑形体在总体上做到简约、适用。 此外,本项目现浇混凝土采用预拌混凝土、砂浆全部使用商品砂浆;高强度钢(HRB400)作为主钢的用量为6944.4吨,占主筋总重(7906.5吨)的87.83%。

5.室内环境质量 (日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况) (1)住宅起居室和卧室的日照满足《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求。主要功能房间的窗地面积均不低于1/7,开窗通风开口面积均大于1/20,满足标准对房间采光和自然通风的要求。 (2)项目围护结构设计采用降噪措施。 1)背ㄔ肷:本项目住宅均为高层,电梯考虑离居室均较远,噪声直接影响不大。设计时考虑设备机房的位置与住宅距离尽量较远,对住宅影响不大; 2)楼板撞击声:本项目考虑将浮筑楼板的浮筑层和地板采暖结合起来,即将原地板采暖构造的30厚挤塑聚苯板增加为40厚挤塑聚苯板,楼板的撞ㄉ压级小于70dB; 3)外窗采用了隔声性能较好的断热铝合金中空6-12A-6玻璃窗,设计隔声量不小于30dB(A),均满足《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006对室内背景噪声的要求。 (3)室温调控:住宅部分采暖系统采用共用立管独立分户计量采暖系统。空调系统采用分体式空调,均ń行室温调控。

6.运营管理 (节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况) (1)室内采用共用立管独立分户计量采暖系统;每户设置分户水表,分户水表设于公区区域管井p。 (2)具有公共使用功能设备如水表间、热计量用房、自行车库等设置在地下室;具有公共使用功能的管道如水井、强弱电等设置在公共部位。 (3)项目设计了符合住区功能要求的合理的建筑智能化系统: 1)有线电视系统。有线电视信号由室外有线电视网的市政接口引来,引入本楼p下一层弱电间。系统采用860MHZ邻频传输,图像清晰度不低于4级; 2)对讲系统。小区设计独立的访客对讲系统,并预留小区联网的条件,对讲电话分机带紧急报警铵钮; 3)半路电视监控系统。首层大堂、电梯轿箱等部位设置半路电视监控摄像头。监视信号引至小区监控中心。


标签:项目立项  建筑设计  三星级  节地  室内环境  地下空间  

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