绿建议会推绿建社区评级

《施政报告》提出十年供应47万个公私营房屋单位的建屋目标，启德、新界东北、洪水桥等各个新发展区即将大兴土木，香港绿色建筑议会主席黄天祥接受专访时指出，新发展区规划宜加强绿色建筑元素，香港绿色建筑议会今年底将推出绿建社区评级，鼓励推动绿色社区发展。/大公报记者 曾敏捷

 香港绿色建筑议会主席黄天祥在接受本报专访时指出，环保节能的绿色建筑近年渐成趋势，绿色建筑的评级应由个别建筑，扩展至整个社区。绿色建筑议会已聘请大学专家进行了两年多的研究，及参考外国的经验，可望今年底推出新的绿建社区评级。

 评级初拟分为5级

 “香港发展密集，要制定绿建社区标准有一定难度”，黄天祥说，香港的绿建社区评级会考虑社区的绿化、空气流通，甚至是文化、社区互动等多项因素，“假如社区有歷史建筑，评级亦会考虑这些歷史文物的保育情况”。评级初拟分为铂金、金、银、铜及不予评级5级。

 一个社区涉及不同的业主，到底谁有能力建设绿色社区？有何诱因推动他们呢？黄天祥认为，建设绿建社区涉及社区规划，一般需由政府或大发展商牵头，“澳洲的经验显示，绿色社区的租金会较普通社区高，那是不是诱因呢？”他又说，长远希望绿建社区可成为政策的一部分，“绿建社区的好处无庸置疑，希望业界可以先试行，当政府看到成果，可以再考虑卖地表加入绿建社区条款、绿建发展商投标可加分等不同诱因”。

 另外，黄天祥又提及，自2011年实施限制“发水楼”的《可持续建筑环境的新作业备考》后，发展商如欲取得最高10%的获豁宽免楼面，必须向绿色建筑议会申请“绿建环评”认证。有关安排实施至今，“绿建环评”登记项目达495项，登记总楼面面积超越一亿平方呎，而已获评级项目达133项，其中4项更获最高的铂金1“最终评级”。

 宽免楼面与环评挂?

 绿色建筑议会建议，将可宽免楼面上限与环保认证评级挂?，将宽免楼面上限定为5%至15%，取得铜级可宽免5%；银级则提高至宽免8%，而最高的金级及铂级，则分别宽免10%及15%楼面；不予评级的项目则没有宽免。

 黄天祥认为，收紧建筑物总楼面面积宽免的安排，有助鼓励发展商追求更卓越的绿色建筑，而有关建议书已递交环境局等政府相关部门。但他承认，要落实安排有一定难度，无论政府或业界，都需要时间和经验去不断摸索及完善有关机制。