【昆明】2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目（三星级）

项目名称：昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型

√住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2012 年 6 月 27 日

完成施工图审查： 2012 年 11 月 23 日

（计划）开工时间：2012 年 7 月 29 日

（计划）竣工时间：2014 年 8 月 15 日

3、申报绿色建筑设计标识等级

□一星级 □二星级 √三星级

项目建筑面积（平方米）：226690.43m2

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：15151727.00元

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 2128700.00元

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1 项目简介

昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，昆明万科房地产开发有限公司代为建设的保障性住房项目。项目坐落在昆明市五华区西北片区大漾田地块。本项目总用地面积为52792.46m2，总建筑面积251283m2。申报范围为住宅区，包含1—11#共11栋高层建筑，该区域占地38883.4m2，总建筑面积226690.43m2，其中地上建筑面积168284.14m2，地下建筑面积为58406.29m2，建筑密度23.11%，容积率4.33，总停车位5417个，含1404个机动停车位和4013个非机动停车位。2目建设13种基本户型，提供3005套绿色住房。

2 工程概况

工程性质：居住建筑

工程投资：8.5亿元

用地面积：38883.40m2

建筑面积：226690.43 m2

结构形式：框架剪力墙

立项与建设周期：2012年7月29日-2014年8月15日

3 解决的主要技术问题

（1）可再生能源利用的技术探索

昆明年日照时数为2481.2小时，日照率达57%，太阳能年辐射总量为5182.88MJ/m2·a，太阳辐射比较丰富。本工程设集中式太阳能热水系统，为住区高层住户提x全年生活热水，同时采用强排式燃气热水器作为辅助热源。根据《日照分析报告》，本项目中低层建筑日照时间大都不足4小时，同时考虑到建筑立面空间限制以及低纬度地区立面太阳能集热板效率不理想的原因，中低层住户采用空气源热泵热水器为住户提供生活热水。空气源热泵热水器每年可提供67844m3的生活热水。

空气源热泵热水技术是基于热泵技术之上的一种热水供应方式，利用电能驱动将空气中的低品位热能转化成60℃热水中的高品位热能。这种方式水电分离，无废烟废热排出，具有安全环保，节约能源等优点。在昆明市气候条件下，空气源热泵热水器的COP一般为3.4，即消耗一份电能，可以获得3.4份的热能，与电热水器相比，更加节能。同时，空气源热泵热水器获取能量的方式是主动的，不受阴天下雨白天黑夜的影响。

项目在每栋建筑屋顶设置集中式太阳能水系统，集热板布置总面积为1714.38m2。住区规划总户数为3005户，使用太阳能提供生活热水的户数为560户，占总用户的18.64%，太阳能不足时则采用强排式燃气热水器补充加热。太阳能热水系统全年供应的生活热水量为19902.87m3，年节约燃气量376771.46m3，折合41.44万元。项目利太阳能和空气能等可再生能源为全部住户提供生活热水，可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10%。

（2）雨水收集回用

昆明年均降雨量1011.7mm，属于降雨较丰富地区。本项目进行雨水收集回用处理后的雨水用于绿化灌溉、道路浇洒。雨水量不足时则采用市政中水予以补充。

本项目地势低洼，边场地雨水径流向场地内部，通过设置大面积的绿地以及适当铺装透水地面可以有效蓄积雨水，降低场地内部雨水径流量，同时滋养绿化土壤。本项目雨水蓄水池兼做调蓄池，连同旱溪进一步调蓄场地内的雨水流量。

收集的雨水经过初期弃流后进入雨水处理间，经过沉砂、过滤、消毒后即可回用。要进入雨水收集池的雨水先进入格栅井，再进入收集池。通过设备间的消毒装置向雨水调蓄池里投加消毒剂，由过滤泵把消毒后的水提升到过滤装置，过滤后的水进入清水池，最后通过回用泵把清水池中的水接入各回用点。雨水收集和处理系统对水质进行严格控制，在储存、输配等环节中要采取安全防护措施。

本项目绿地面积14482.85m2，道路面积5784.18m2，用于绿化灌溉和道路浇洒的回用雨水量为1698.76m3。通过有效利用雨水缓解了优质自来水紧缺的局面。同时，本项目的雨水收集理念及处理工艺在昆明地区可以起到良好的示范作用，充分体现了绿色建筑的内涵。随着雨水收集利用技术及设备的成熟，雨水收集技术将有更好的应用与推广。

（3）自然通风优化设计

本工程位t昆明市，按《建筑气候区划标准》GB50178-93，属于温和地区中区，节能设计按《云南省民用建筑节能设计标准》（DBJ53/T-39-2011）执行。昆明地区属于温和地区，一年四季如春，温度宜人，不需进行集中采暖和空调设计，仅需自然通风和采光即可营造适宜的室内环境。

建筑平面布局有利于自然通风，主里面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，建筑朝向良好，尽量利用冬季e照，间距满足日照要求。各户型主要功能房间通风开口面积与地板面积比均大于5%；通过对本项目进行模拟，各户型主要功能房间的通风换气次数均在10次/h以上。同时在厨房和暗卫生间均采用排风排烟风道，并在屋顶安装成品风帽，防止倒灌、串气和串味。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址e用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

（1）选址：本项目位于昆明市五华区泛亚新区大漾田村，项目场址东至五华18号路（云峰路），隔路为轨道交通4号线停车场；南面为空地，70m处为五华17号路（陈家营路，筇王路），隔路为昆明市西北片区(陈家营)保障性住房；西至西北三环；北至规划i路，隔路为空地。项目用地地貌上属滇池湖相沉积盆地边缘地带的山前斜坡与盆地交接地带地貌。场地地形整体上相对较平缓、开阔，地形由西向东微倾，西高东低，坡度小于10°。地块已由昆明市土地开发投资经营有限责任公司完成一级开发，用地范围内现为荒地，整个场地内部总体上i部分地段保留原地形地貌。

（2）用地指标：绿建申报范围为居住区，规划总户数为3005户，居住用地面积为38883.40m2，建筑面积226690.43m2，建筑容积率为4.33，建筑密度为23.11%。本项目住宅层数为21-34层，全部为高层住宅，按照每户3.2人进行计算，人均居住用地指标为4.04m2/人。满足标准要求。

（3）住区公共服务设施：项目位于昆明市五华西北片区泛亚新区内，住区内部配置商业场所、社区医疗室、文化活动室、幼儿园、物业管理、居委会、变配电间、地下车库、金融邮电d。项目给水及污水管网等各基础配套较齐全，生活方便。

（4）室外环境（声、光、热、风）：

. 声：根据《昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目环境影响报告书》，对建设区域的噪声进行现 检测，项目四周的环境区域噪声满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）的2类标准。

. 光：本项目 部为高层住宅，根据《建设项目日照分析报告》，1-11#建筑均满足《城市居住区规划设计规范》GB50180中的要求。

. 热：申报范围用地面积38883.40m2，绿地面积为14482.85 m2，绿地率为37.25%；另外小区内有653.40m2的植草砖铺装地和569.60 m2的旱溪，透水地面总面积为15705.85 m2，室外透水地面面积为52.88%。能够有效缓解城市热岛效应，改善小区的热环境。

. 风：项目建筑区域周边的流场分布较为均匀，气流通畅，无涡流、滞风区域，主要通道风场流线无明显的气流死区。项目建筑周边人行区域1.5 m高度处风速在全年10%大风时不大于3.69m/s，夏季平均风速时不大于1.55m/s，冬季、过渡季平均风速时不大于2.66m/s，均小于5 m/s，同时风速放大系数在全年10%大风时不大于1.28，夏季平均风速时不大于1.34，冬季、过渡季平均风速时不大于1.28，均小于2。

（5）出入口与公共交通：项目小区交通道路流线组织便捷，实行人车分流。项目入口500m范围内规划<设2个公交站点和公交线路。

（6）景观绿化：本项目结合当地气候、土壤条件选择适宜的乡土植物种<，选用少维护，耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物进行造景。乔木、灌木、地被多层复合配置，木本和草本有机结合，常绿和落叶搭配使用，色叶、观花植物合理配置，营造错落有致，五彩缤纷的独特景观。大乔木及乔木：银杏、滇朴、桂花、黄连木、鹅掌楸、紫玉兰、

红枫、垂丝海棠、紫薇、石榴、头状四照花、大树杨梅、山玉兰、清香木等。灌木：云南山茶、红花继木、黄叶假连翘、大话木槿、叶子花、红绒球、黄金榕、红叶石榴、棕竹等。地被植物：毛娟、满天星、鹅掌柴、银边草、蜘蛛兰、葱兰、花叶连翘、紫柳、鼠尾草、六道木、八仙花、南天竹、花叶冬青等。木本植物种类为62种，乔木总株数为542株，住区绿地面积为14482.85m2，平均每100m2绿地面偕系那悄臼为3.74株。

（7）透水地面：用地面积38883.40m2，绿地面积为14482.85 m2，绿地率为37.25%；另外小区内有653.40m2的植草砖铺装地和569.60 m2的旱溪，透水地面总面积为15705.85 m2，室外透水地面面积为52.88%。

（8）旧建筑利用：本项目选址处为住宅建设用地，原为待建空地，无可利用的旧建筑。

（9）地下空间利用：合理开发利用地下空间，地下建筑空间为车库和设备用房等功能。地下建筑面积为58406.29m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为649.97%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：本项目设计按《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011执行。建筑平面布局有利于自然通风，主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，建筑朝向良好，尽量利用冬季日照，间距满足日照要求。建筑主体外墙采用免烧砖和钢筋混凝土墙，采用20mm厚中空玻化微珠保温砂浆进行外保温，平均传热系数1.59 W/(m2·K)，低于《云南省民用建筑节能设计标准》中2.5 W/(m2·K)的限值要求；屋面采用钢筋混凝土加平均90mm厚的泡沫混凝土，传热系数0.97 W/(m2·K)，低于1.8 W/(m2·K)的限值要求。外窗则采用断桥铝合金5+6A+5中空玻璃，有效改善建筑的９ば阅堋

（2）高效设备：住宅采用的电梯为高效节能型电梯，可实现调频、调压、调速运行。本项目均选用低损耗节能变压器，具有耐高温，设计结构合理、损耗低、噪音小、过载能力强的特点。

（3）节能高效照明：一般照明光源的电源电压采用220V。灯具采用T8型直管荧光灯或节能灯，荧光灯配用符合国家标准的电子镇流器，镇流器功耗不大于1.5W。应急照明及疏散指示照明采用玻璃或其它非燃烧材料制作的保护罩。

室内照明灯具分组控制，楼梯间照明采用带消防触点的声光控开关控制，消防时自动点亮。

（4）可再生能源：项目在每栋建筑屋顶设置集中式太阳能热水系统，集热板布置面积为1714.38m2。住区规划总户数为3005户，使用太阳能提供生活热水的户数为560户，占总用户的18.64%，太阳能不足时则采用强排式燃气热水器补充加热。太阳能热水系统全年供应的生活热水量

19902.87m3，年节约燃气量376771.46m3，折合41.44万元。其余用户则全部采用空气源热泵热水器提供生活热水，空气源热泵热水器每年可提供67843.13m3的生活热水，项目利用太阳能和空气能等可再生能源为全部住户提供生活热水，可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10%。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）水系统规划设计：给水水源引自市政给水管网，由市政给水引入管引入泵房。本项目所在地区具有市政中水条件，中水水源引自市政中水管网。本工程日均生活用水节水定额为70L/人·d;

本工程生活给水采用竖向分为四个区的给水系统。1层～2层及地下室为低区，3层～13层为中Ⅰ区，14层～24层为中Ⅱ区，25层～34层为高区。低区由市政管道直接供水，中Ⅰ区、中Ⅱ区、高区各采用一套生活变频供水设备从低位生活转输水箱吸水二次加压供水。

本工程采用雨、污分流，污废合流的排水体制，对生活污水和雨水分系统进行排放。屋面雨水采用重力流排水系统，有组织排至室外雨水口或检查井；阳台雨水经管道收集后，有组织地间接排至室外排水措施；

住宅卫生间污水采用WAB单立管排水系统，厨房、洗衣机及商业卫生间采用普通单立管排水系统，对设在地下室或半地下室内不能采用重力流方式排放的污废水，设置集水坑和潜污泵提升排出。

住宅卫生间内卫生洁具均采用掖芍破罚选用的卫生洁具符合《节水型生活用水器具》（CJ 164-2002）标准的要求。

小区内降雨经过回收处理后用于绿化灌溉、道路浇洒，雨水不足时则采用市政中水。根据计算，绿化灌溉用水为3389.49m3/a，道路冲洗用水为203.02 m3/a。年总用水量为246126.92m3，非传统水源利用率为1.60%。

每层管道井内设置立式水表进行生活用水分户计量，同时安装热水表进行生活热水分户计量。在市政中水引入绿化灌溉主管前的管道上、在雨水回用主管首段均设置过滤器、水表、蝶阀和泄水阀，阀门和水表均设置在水表井中。

（2）节水措施：在入户压力超过0.35MPa的楼层分户水表前设置支Ъ跹狗В阀后压力为0.20MPa。本工程商业给水由市政管道直接供水，1层公共卫生间冲厕用水由中水系统供应。

生活给水主供水和所有立管采用PSP钢塑复合管， G型或扩口连接，或按照产品要求的连接方式进行连接。住宅水表后及室内厨房、卫生间等用水部位的支管采用PP-R塑料给水管，热熔连接。

（3）节水器具：住宅卫生间内卫生洁具均采用陶瓷制品，选用的卫生洁具符合《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）标准的要求。在土建施工时，根据所选卫生洁具要求的留洞尺寸配合留x，避免事后敲打。

（4）非传统水源利用：本项目为了节约优质水源，充分利用再生水。

小区内降雨经过回收处理后用于绿化灌溉和道路浇洒，雨水不足时则采用市政中水。

中水水源引自市政中水管网，市政中水供水管网的压力按照0.15MPa考虑，市政中水管引入小区地下室中水泵房进行二次加压后回用:

本项目利用非传统水源进行绿化灌溉和道路浇洒。根据计算，绿化灌溉年用水量3389.49m3，道路浇洒年用水量203.02m3，非传统水源年总用水量为3951.76m3，非传统水源利用率达到1.60%。

中水管道严饔肷活饮用给水管道连接，并有明显的颜色区分标记；中水管道外壁涂刷浅绿色的管道，并在其外壁模印或打印明显耐久的“中水非饮用”标志。中水表外壳颜色采用浅绿色。

中水池，中水管道上的阀门、水表及取水阀处均设置明显的“中水”标志。

（5）绿化节水灌溉：绿化灌溉采用微喷灌灌溉技术。微喷头采用旋转地插式雾化微喷头，流量80~120L/h，压力0.20~0.25MPa；在狭窄地带设置取水阀配合进行人工浇灌，取水阀浇水半径为20m。

在市政中水引入绿化灌溉主管前的管道上、在雨水回用主管首段均设置叠片式过滤器、水表、蝶阀和泄水阀，阀门和仪表均设置在水表井中。绿化给b管道采用PVC-U给水管，管道安装严格依据《室外给水设计规范》的要求。绿地内取水阀设有专用锁具，防止人为误用。

（6）雨水收集回用：本项目采用雨水收集系统，对屋面、道路、绿地可收集的雨水部分收集，雨水经处理后用于绿化灌溉和道路浇洒，雨量不足时则采用市政中水补充。

将收集的雨水经过初期弃流后进入雨水处理间，经过沉砂、过滤、

消毒后即可回用。经过收集管道进入雨水井，经沉淀、过滤等措施后储存到蓄水池，经消毒后达到出水要求。雨水收集和处理系统对水质进行严格控制，在储存、输配等环节中要采取安全防护措施。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

（1）建筑结构体系节材设计：本项目全部为高层住宅，建筑结构形式为框架剪力墙结构。建筑造型要素简约，无大量装饰性构件使用。

（2）预拌混凝土使用：本项目全部采用预拌混凝土和商品砂浆。

（3）女儿墙高度：本项目女儿墙高度为1.5m，未超出规范要求。

（4）高强度钢的使用：钢筋混凝土主体结构HRB400级以上的钢筋作为主筋的用量为15243.568t，主筋总用量为15821.289t；高强度钢作为主筋的比例为96.35%，超过70%。

（5）可再循环材料的使用：本项目的可再循环材料包括，建筑材料总重量为234672.41t，可再循环材料重量<24703.10t，可再循环材料使用量占所用建筑采用总重量的10.53%。

（6）土建与装修一体化：本项目<精装修交工，标准化装修设计，优质绿色的建材选用，保证装修品质；装修施工图与土建施工图相结合，可以避免二次装修造成的结构破坏、浪费、扰民、建材污染和装修质量低劣等问题，积极推进住宅装修工业化生产。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

（1）日照：本项目全部为高层住宅，两栋住宅楼居住空间的水平视线距离最小为19.65m。根据日照模拟分析，项目日照满足冬至日一小时的日照标准，并取得规划部门的建设用地规划许可证。同时，项目本身的建设不会对周边建筑造成遮挡，不会造成日照影e。

（2）采光：通过对外窗采光面积和户型地板面积比例的计算，本项目的主要功能房间（卧室、起居室）的窗地面积比满足采光等级1/7的要求，经采光软件模拟，住宅功能房间满足最小采光的房间面积比例为96.96%。

（3）通风：各户型主要功能房间通风有效开口面积与地板面积比均大于5%，通风有效开口面积较大，且各户型主要功能房间的通风换气次数均在10次/h以上，充分利用室外自然通风，满足自然通风的要求，在当地气候情况下开窗进行自然通风可以营造良好的室内环境。

（4）围护结构保温隔热设计：建筑主体外墙采用免烧砖和钢筋混凝土墙，屋面采用钢筋混凝土加平均90mm厚的泡沫混凝土，传热系数0.97 W/(m2·K)。建筑外墙采用20mm厚中空玻化微珠保温砂浆进行外保温，外墙平均传热系数1.59 W/(m2·K)，外窗则采用断桥铝合金5+6A+5中空玻璃，有效改善建筑的热工性能。

在自然通风条件下，房间的屋顶内表面最高温度为27.47℃，东外墙的内表面最高温度为27.40℃，西外墙的内表面最高温度为28.48℃，均满足《民用建筑热工设计规范》GB50176的要求。