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建筑房地产行业热招职位分析

时间:2014-02-05 18:51:07   作者:本站编辑   来源:网络媒体   阅读:2588  
内容摘要:(一)抢手之香饽饽--绿色建筑项目工程师国际能源危机的加剧使得建筑节能成为必然的建筑需求。节能与绿色同步,提到节能也不能不说绿色,在一定程度上绿色包括节能这个概念。发达国家在近十年的时间里不约而同地开发了相应的绿色建筑评价体系、建立评估系统,通过具体的评估氖醵量客观地描述绿色建...

(一)抢手之香饽饽--绿色建筑项目工程师

国际能源危机的加剧使得建筑节能成为必然的建筑需求。节能与绿色同步,提到节能也不能不说绿色,在一定程度上绿色包括节能这个概念。发达国家在近十年的时间里不约而同地开发了相应的绿色建筑评价体系、建立评估系统,通过具体的评估技术定量客观地描述绿色建筑中节能效果、节水率、减少CO2等温室气体对环境的影响、“3R”材料的生态环境性能以及绿色建筑的经济性能等指标,从而指导建筑设计,为决策者和规划者提供参考标准和依据,也成为绿色建筑在发达国家成熟发展的标志性运行模式。绿色建筑项目工程师成为各国建筑业内抢手的香饽饽。

职位描述:

1.负责LEED项目的项目管理,及LEED认证程序管理;

2.负责担当CxA职责;

3.熟悉LEED;日照分析;小气候分析及可持续总体规划;现场可再生能源策略;四茉醇奥躺建筑策略;计算流体动力学;动态热模拟;热力评估;

4.统计公布的记录、数据及概要,创建及更新详尽的技术统计记录及批核工序;

5.完成上级要求的相关工作。

职位要求分析:

1、专业要求:建筑环境、建筑学和暖丝盏骰电及能源;英语六级以上水平,具有较强的英语口语沟通能力;

2、熟练使用CAD、WORDS、EXCEL及相关采光软件;

3、对节能及可持续发展有热情及理解力;

4、很强的个人及项目管理,时间管理能力,具备协调能力及资源组织能力;

5、具备规划、预算及投标工作的经验;在建筑物设计、建筑及能源项目有独特的商业及实践经验;在建筑设计、工程、咨询专业有可证明的良好记录和较强的技术能力;在LEED方面有项目经验及LEED AP者优先考虑;

6、与各专业团队协调工作,及与绿色建筑及LEED认证顾问、建筑师、工程师工作,并提供可持续性设计建议。

专家分析:做一个优秀的绿色建筑项目工程师需要注意几个关键点:将环境保障的可持续发展要求贯穿到建筑的规划设计、建造和运行管理的全寿命周期的各个环节中;要适应中国国情,找准切入点和突破口,先易后难,分步推进,逐步扩大范围,持续地提高要求,最终实现全面推广绿色建筑的目的。

(二)人才市不倒的旗帜--主创建筑师

主创建筑师是担任项目建筑方案或初步设计阶段的建筑师。是才市一面不倒的旗帜。

职位职责:

1、技术上--能独立主持大型公建和住宅的建筑工程方案设计,具有与客户沟通和协调能力,担当设计主设和负责人的职位;

2、管理上--管理项目组的成员直接对总设计师负责。

职位要求分析:

1、拥有3年以上大型建筑设计机构工作经历,曾独立主持、承担大型地产项目的建筑方案设计的经历;

2、擅长项目策划及建筑方案设计,具有独到的专业见解、审美能力和较强手绘能力,思维活跃,并有较强的创新能力;

3、具备良好的职业修养及团队精神,能准确理解、把握项目及业主需求,善于沟通。

专家分析:主创建筑师除了要具备建筑方案设计等方面的独到见解,还需要在建筑学、城市规划、建筑历史等方面有深厚的积淀。同时若能具备熟练掌握和应用AUTOCAD等软件的能力,同时再加上施工图经验的话,必然会受到企业的青睐。另外,重点工程项目一般都要求主创建筑师熟悉国外建筑设计新风格,思维上敏锐、活跃。这样的主创建筑师必定会受到建筑企业的热捧。

(三)对设计强调独特性--建筑设计师

具有独特的设计思想的建筑设计师是建筑工程成功的重要因素。同时熟悉方案设计、方案深化设计、扩初设计等一个优秀的建筑设计师必备的“武器”。

职位职责:

1.以建筑设计为主、兼顾景观设计与城市设计的现代建筑设计企业;

2.负责施工图设计和方案设计;协助建筑师完成建筑设计方案的深化与修改;

3.协助建筑师核查建筑设计顾问的施工图纸及与其他各专业图纸间的矛盾。

职位要求分析:

1.有大型商场室内外总体规划、室内外装饰施工图纸、效果图纸设计管理经验;

2.熟悉商业项目总体规划,了解现场装修施工过程、专柜图纸审核设计及团队管理;

3.精通办公软件,熟练使用AUTOCAD技;

4.熟悉国家及地方各项建筑设计规范和相关法规,熟悉建筑构造作法和材料运用,熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作。

专家分析:有较强的施工图独立设计能力和深化设计能力,良好的沟通及团队合作精神以及具备相关行业专职资格证者是成为建筑设计师很需要的一种素质。一级注册建筑师资质成为一种标准。专家认为若具备独立主持过20000m2以上工建项目多项,有丰富的施工图设计经验或者独立承担过100000m2以上多个项目的投标,有较强的方案设计能力将成为您职场生涯的点睛之笔。

(四)对阅历乔笾最高--总工程师

总工程师需要组织质量技术攻关,负责解决产品质量中的重大技术问题。既是技术资深人员,又是行政领导,他起着组织领导的作用。因此对阅历要求也相对较高。

职位职责:

1.参与项目可行性调研、论证与决策,项目定位与总成本概算的确定;

2.负责检查工程部对各项目公司的建设工程管理工作,以及设计图纸的合理性内部会审;

3.组织施工图纸会审和技术交底。

职位要求分析:

1.能全面领导市政企业的技术工作和市政工程技术管理工作;

2.熟悉市政工程方面的国家、地方技术政策、技术规范、验收规范和技术管理制度的制定;

3.组织编制、贯彻企业的年度技术措施,总结年度企业的技术工作;

4.领导开展技术革新、技术推广应用,审定重大技术方案和合理化建议并组织新技术的实施;

5.对重点工程组织和审批施工组织设计并主持施工技术交底,组织图纸会审;

6.负责企业工程施工中对重到工程事故的技术分析和处理,负责解决工程施工中疑难技术的解决;

7.经常深入现场,发现 工程施工存在的技术、质量安全方面存在的问题并提出改正患;

8.负责组织员工进行工程方案,设计图纸的审批、竣工资料的验收领导。

专家分析:这类人才属于在建筑业打拼多年的老手,一般需要具有10年以上工作经验,对相关专业(景观、结构、设备)设计有较深认识和一定审核能力,具备较多的现场施工配合经验。一般要求这样职位的求职者熟悉设计、合约、预决算、施工及现场综合管理,具备较强的领导及沟通协调能力。另外某些领域内的项目总工程师对英语水平的要求也是相当的高。良好英语交流及文字能力可能成为必备的基本素质。

(五)薪水风向标--景观工程师

这是一项集规划、建筑、园林设计等多项内容于一体的工作。从业者从事景观规划设计、园林绿化规划建设、室外空间环境创造等方面的工作,要具有极高的美学修养,能将建筑与园林的知识极好地融合、运用于建筑景观与园林景观的设计、规划、施工当中。

职位职责:熟悉建筑设计、景观设计的设计总监,一般年薪起价也在20万-50万元。

职位要求分析:

1、8年以上设计院相关工作经验;

2、具有良好的方案评审、图纸审核及品质把控能力;

3、能够对公司开发项目进行景观设计工作,制定规划方案、初步设计方案、施工图设计方案,审核设计单位的设计成果;

4、具有较强的方案评审指导能力,及现场协调技术指导能力;

5、能够对项目整体进行景观定位、景观方案把控、景观施工图设计组织及景观后期效果把控;

6、能够对公司所有项目园林景观方面全程技术支持与控制,以及对项目施工现场阶段配合与协调,技术文件的绘制与修改。

专家分析:应征者最好是建筑、园林、城市规划、环境艺术等专业科班出身,设计或组织实施过大型公共景观建设,熟悉植物生长特性,懂得花、草、树、木、水、石等景观搭配效果,具有3年以上本行业从业经历。

除了要有一定的风景园林专业知识,应征者还应对建筑、规划、美学、社会学等有所了解。工作中,他们要先进行实地勘察,了解地域环境、土地条件和当地文化,再进行概念设计、方案设计、施工图计,最后付诸实施。

(六)房产行业最缺--项目总经理

据了解,在房地产企业,一般部门经理年薪都在20万元左右,对于比较紧缺的岗位年薪还可以达到100万元以上。项目总经理则更高,加上奖金等各种隐性收入,年薪约在80万元左右。薪水的指向标明这类人才最缺……

岗位职责:

1、根据公司总体规划,实现项目经营战略和目标;

2、监督并确认项目规划及运作管理等,包括项目评估、成本控制、进度控制、质量、风险及采购管理等;

3、负责制定项目管理制度,包括人事度、财务制度及质量管理规范等;

4、组织制定项目年度预算及利润目标等;

5、负责对内与对外的所有沟通和协调工作;

6、负责项目内部团队管理建设,包括人员培训、绩效考核等。

职位要求分析:掌握先进企业管理模式及精要具有先进的管理理念,善于制定企业发展的战略及具备把握企业发展全局的能力,具有敏锐的商业触觉,他们要具有优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力。此外,良好的职业道德操守、判断能力、决策能力、计划能力和谈判能力也必不可少。

专家分析:目前此类人才相当紧缺。他们要具有较高的专业技术和领导水平,熟知整个工程项目的计划安排、成本预测、管理核算、资金运转周期、材料供应,能独立操作品牌地产开发项目,一般需要有10年以上的建筑、地产从业经验。他们是项目管理班子的灵魂,其素质高低决定着承包工程项目的成败。

同时,在竞争力强的大型地产企业同岗位拥有操盘经验的应征者在应聘时往往具有很大的优势。

(七)物业管理经理--薪酬跃居高位

近年来,伴随着房地产的快速发展,物业管理行业的规模急剧扩大。物业管理行业中不同职位层钚匠瓴钜煜宰牛如主管级年度薪酬水平为43602元;经理级年度薪酬水平为74059元;高管层年度薪酬水平为168622元。其中经理级的薪酬水平是主管级的169.9%,高管层的薪酬水平又是经理级的227.7%,职位层级越高,薪酬上升幅度越大。

其中,物业管理行业项目经理年度薪酬水平为115739元,在经理级的薪酬中位居第一,高出其他经理级薪酬水平的66.7%,是物业管理行业中名副其实的金饭碗。其中不同档次物业项目的项目经理薪酬差距明显,高档写字楼、涉外公寓等物业的项目经理的薪酬水平会是普通住宅等物业的一倍。

岗位职责:

1、组织部门员工的专业技能培训;并定期对本部门员工进行考核,不断提高员工的业务水平和服务质量;

2、与政府有关部门联络,了解行业最新规定;

3、日常工作的清洁抽查;以身作则,调动员工积极性,保质、保量地完成各项工作;

4、热情n待业主及时处理顾客对服务的投诉,并做好记录;

5、负责业主的物业管理及相关费用的催收工作;

职位要求分析:

1、物业管理或相关专业大专以上学历,30-45岁左右;身体健康,能承担繁重的工作任务;

2、3-5年社区物业管理n作经验;需持有物业资格上岗证;

3、熟悉物业管理的特点与操作流程;

4、具有极强的组织、领导和计划控制能力,具有高度责任心,能承受较大的工作压力;

5、能独立组织实施物业项目管理运作,对突发事件有较强的应对处理能力;

6、熟悉北京n和建设部相关法律、法规;

7、物业管理或相关专业大专以上学历,有物业管理工作经验,有良好的语言表达能力和沟通能力。

专家分析:物业管理是近几年职场上待遇变化比较明显的职业,它的变化在某种程度上说明了房地产业蓬勃发展后引发的需求。尤其是物业管理经理人,这个职位要求是获得行业最高主管部门认可并获得注册的专业人员,而且可与中级职称相对接,这就肯定了物业管理经理人的社会影响和地位,比过去的企业经理上岗证书大大进了一步。物业管理经理人制度的出台,也给物业管理者提供了一种职业方向上的指导。

(八)智能建筑技术人才--目前最有潜力的职业

建筑智能化行业的发展历程并不长,目前的技术人才也比较缺乏,尤其是高级技术人才。重庆大学计算机学院副教授硕士生导师王波老师曾经提到:设有“楼宇智能化工程技术”专业的专科毕业生今年7月才出现第一批;本科层次的“建筑电气与智能化”专业首届毕业生最快也要到2010年才能毕业。这也说明从专业设置的角度,高等教育仍然没有成为智能化技术人才培养的主流途径,更多的人是通过工作中的实习培训和实践进入这个领域,所以有人认为这也是目前行业人才相对缺乏的一大例证。

岗位职责:主要从事建筑智能化系统的现场咨询、协调、调试等。组织协调本专业的施工图设计,及协调其他专业的配合关系;

职位要求分析:

1、自动化、计算机或机电一体化等相关专业;

2、最近3年内负责过高档智能小区的智能化系统工程;精通服务器、计算机软件、计算机硬件;

3、精通监控、报警等软硬件结合的控制系统接线和调试;

4、熟悉弱电图纸,能够按图进行现场技术交底和节点检查;

5、熟悉AUTOCAD,能够根据现场情况出变更图纸;

6、良好的沟通和文字能力,能够解答智能化专业技术问题;

7、良好的资料整理习惯,能够有条理地做好工作过程记录;

8、为人正直、勤奋、能常驻项目所在地9、有项目管理经验者优先。

专家分析:建筑智能化技术人才的缺乏有三大原因:第一,建筑智能化行业属于“新兴”行业,发展历程不长,学校教育的人才培育需要一段过程;第二,智能化行业属于高科技行业,技术要求很高,而且需要保证不断的学习与创新。

作为求职者个人,要了解行业发展趋势,并随之不断充电。智能建筑这个行业紧贴科技的发展,随自动化、电子、通信、软件科技的发展而发展,发展快技术更新快,需要不断学习。

(九)营销策划人才--能定乾坤的人才

“最近接了好几个楼盘,手里的‘干将’够用吗?”当记者采访一家中型房地产代理公司一位姓施的总经理时,这位先生立即向记者叫苦:“如今,能够独当一面的人实在是太少了。是不是想向我推荐什么人?”随着不断有新盘推出;由于宏调让不少购房人捂紧了钱袋,各楼盘的销售进度放慢。这种新局面给销售工作带来了极大的压力,开发商和代理公司对营销人才的渴求也由此变得更加强烈,房地产市场的销售、策划人才显出了它的稀缺性和重嫘浴

一般情况下,小项目,起码也需2~3个非常能干的总监,要不然就会出问题。从人才市场反馈的消息称,近期招聘房地产营销经理或总监等中高级人才需求较大。而在现实中,不管是代理商还是自己销售的开发商,几乎都感到了专业人才紧缺的压力,特别是在目前这样的形势妫新盘如雨后春笋不断冒出来,而旧盘因调控销售进度走得很慢,这时出色的策划、销售专才就显得十分珍贵。“平常就较紧缺,只不过现在更加突出。” 整个行业对策划营销人才的需缺可见一斑。

岗位职责:宏观把握和规划营销策略,对项目进行全程营销和整合推广。

职位要求分析:1、房地产营销、市场营销策划、建筑等相关专业,正规院校本科以上学历;2、具有5年以上大中型房地产项目策划和营销工作经验,具备项目策划、定位分析的成功案例;3、有大型高档住宅、商业物业的营销策划经验,有较强的项目全程营销和整合推广能力;4、沟通、协调能力强,语言表达简练准确,具备一定的市场判断能力和数据分析能力;

专家分析:目前的房地产已进入了一个营销时代,具体到每个楼盘,就需营销策划人才专提供个性化、差异化的营销策略。尤其是当所售楼盘与竞争楼盘处于同质水平时,有效销售就成为竞争成败的关键。对有志于做好一名建筑销售的求职者,努力增强自身策划能力与应变能力,增强对行业的熟悉度。

(十)景观设计人才--有极大提升空间的实用型人才

景观设计师的主要工作包括景观规划设计、园林绿化规划建设等,需要从业人员具备良好的工作素质,同时拥有城市规划、生态学、园林工程学、植物学等相关知识。

国内高校目前还没有专门的景观设计专业,一般只有园林设计专业。国内对景观设计师培养方面的欠缺,造成了这一类人才的缺乏。几乎业内所有的景观设计师均为建筑、园林专业“改行”。再加上国内景观设计本来起步晚,缺口大,也造成了这一专业的冷门。

岗位职责:

1、景观设计协调管理工作;

2、项目景观施工现场的效果跟踪及控制;

3、景观合同、图纸文件流转等日常管理工作;

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职位要求分析:

1、学历/专业:大专或本科、园林设计或景观设计;

2、必备专业能力:景观设计能力、项目施工管理能力;

3、其他素质能力:熟悉与景观相关的建筑、土建、水、电等专业知识;熟悉绿化设计及施工;

4、具备5年左右的工作经验。

专家分析:好的景观设计师不仅需要良好的建筑设计能力和对绿色植被生理习性的鉴定能力,更需要把握整个房地产市场流行趋向和人们对景观的喜好。因此专家建议刚毕业的学生需要经过3至5年的实际工作锻炼安拍苤鸾ナと握庖恢拔弧

另外,国内学景观设计的求职者不要盲目学习外国设计思路,必须加入本国特色。因为在景观设计方面,国外专业人士的经验和设计理念值得我们学习,但是要为中国房产商设计适合中国特色的景观园林仍有一定难度。主要是因为国外设计师对我国居民的居住环境和喜好都很不了解,很难设计出适合中国人口味的景观。

(十一)“验房师”--市场需求最大的职业

随着我国房地产市场的发展,房屋作为商品的交易量迅速激增,巨大的市场增长率,对验房队伍的需求是很大的。由于房屋消费者在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的,尤其是购买期房的消费者是在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金,办理按揭手续签了预售合同,等待交房。

再者由于大多数购房者对于房产建筑是外行,无法检验自己所购买的房屋是不是存在质量和性能问题,由于房屋检验需要很强的专业知识,非一般消费者所能。虽然政府主管部门一再强调房地产开发商是第一责任人,但由于种种原因,一旦房屋出了质量问题,业主还是不得不在开发商、物业、装修企业之间疲于奔命,问题久拖不决,劳命伤财。广大的房屋消费者为了维护自身利益,迫切要求扇方的专业检验人员能对购买的商品房一房一验。 “验房师”培训迫在眉睫。

岗位职责:

1、督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工;

2、负责施工质量的监督和检查、确保工程质量;

3、负责室内装饰装修工程的监理工作;

4、房屋质量检测(电路、墙、地砖、门窗验收等)。

职位要求分析:

1、工民建类专业,大专以上学历,责任心强;

2、有建筑工程检测及室内精装修经验者优先。

专家分析:我国目前尚无“验房师”“验房员”的职业,鉴于市场的需求如此之大,消费者的呼声如此之高,具有专业知识和丰富实践经验的验房师就相对比较紧俏。现在开始,准备做一名专业的验房师发展前途还是很广阔的。

(十二)注册建造师--将要断层的职位

南京海外建筑工程总公司日前在招聘现场打出了“8-15万元招聘注册建造师”的招牌。 南京海外建筑公司以科威特及中国香港地区等地的工程为主要阵地,对工程总承包管理和施工管理者的素质要求极高。从这家公司这几年的求才经历看,一直是“曲高和寡”。因此,这次这家公司不惜开出相当于总经理级别的薪酬,招募高级人才。供需信息不对接,建筑业人才当然不能有效地配置和流动起来,人才断层不可避免。

岗位职责:

1、负责建筑设计管理、进度控制、设计优化及投资控制、设计及施工综合协调;

2胃涸鹦调设计单位,制定合同及计划,督促、审阅设计图纸,控制工作进度;

3、联系、考察设计单位,综合判断设计水平;

4、协调公司内部部门与设计单位之间的图纸往来,控制图纸质量;

5、在项目实施过程中,进行设计图纸和施工的监控、审核、修正、握。

职位要求分析:

1、丰富的7年以上工作经验,建筑学、城市规划等专业正规院校大学本科以上学历;

2、具有设计院、房地产公司等相关单位从事建筑规划设计工作三年以上工作经验;

3、全面了解建筑规划设计各个方面的知识,熟知房地产企业开发部门的各工作环节;

4、熟练操作计算机及AutoCAD、Photoshop等专业软件的使用。

专家分析:在供需两旺的情况下,企业招不到人才,很可能是招聘形式和环节出了问题。纵观全国的建筑企业,过去一直对低层次的施工、管理对毙枨笸盛。近两年,建筑节能、建筑技术革命等概念的提出,使企业对高层次人才的需求急剧膨胀。建筑企业选择到普通招聘会“搜才”的模式显然已不合时宜。改变招聘求职方式,到具备专业性的网站去招聘求职是企业和求职者考虑的一种出路和途径。

(十三)项目经理--建筑公司目前最缺的人才

这是建筑公司目前最缺的人才,而且,目前大部国内项目经理的薪水大部分都超过了行业标准,这首先是人才结构性短缺造成的。建筑人才对自己的认识远远没有达到自己的兴趣点,很多人身价飙升也是由于频繁跳槽,虚高了身价,导致坎诺某杀痉浅8摺U庋的人才产生结构性急缺。

工作职责:

1、负责项目信息的收集、筛选、整理;

2、负责组织地块现场勘查,撰写勘查报告;

3、负责项目信息分析、土地获取可行程序及风险分析;

4、负责谈判方向与柯阅舛ǎ参与项目谈判。

任职资格:

1、房地产管理、土地管理相关专业本科以上学历;

2、5年以上大中型房地产开发企业工作经验;

3、具有项目前期、土地一级开发、项目谈判等相关工作经验;

4、熟悉土地获取主要途径和工作流程、房地产行业相关政策法规;

5、优秀的谈判能力、沟通能力、服务意识。

    专家分析:现在国内一般的项目经理要30--35万元年薪很正常,但这些人很可能从来没在大公司做过,也可能从来没有做过大的项目,或者从来没有从头到尾做过一个项目,只号称做过方案。所以,如果我们在30--35万元年薪的基础上,增加3-5万元从国外引进能做顶尖的人才还是明智的一种选才方式。

专家建议企业把眼光放到国外引才。对与同行业来说,如联创国际的这种引才应该是比较超前的,也是值得借鉴的。

深度分析:专家:建筑、房地产人才中层最缺

   据相关人士预测,目前,房地产企业开始重视项目拓展、产品研发和设计、融资与财务

管理、客户服务等关键环节,导致高管职、专业技术职和通用类职位空缺比较大。而产品研

发副总裁、<工程师、副总建筑师、设计总监、营销总监、机电总监、预算总监等成为了最

为抢手的人才。另外,房地产的竞争促生了新的职位,包括项目公司总经理、监察等职位。

职业指导专家也分析称,目前人才市场上专业职能型比业务职能型找到工作的机会要多很多,因为技<工作没有全年或半年的硬性业绩任务要完成。但是,专业职能型要找到高薪的工作,就需要求职者掌握较强的、过硬的技术本领了。工程技术类人才就属于专业职能型人才,而这类职位主要分布于机械制造、电子技术、半导体、汽车及零配件等行业。

    据劳动<社会保障部发布的最新消息称,国内劳动力市场上,中高级技能人才依然供不应求。从供求状况对比看,各技术等级的求人倍率均大于1,劳动力需求大于供给。其中,求人倍率较大的是高级工程师、高级技师和高级技能人员,其求人倍率分别为2.08、1.96、1.71,劳动和社会保障部2006年8月28日发布的“关于做好高技能人才相关基础工作的通知”中明确提出,要重点抓好制造、加工、建筑、能源、环保等传统产业和电子信息、航空航天等高新技术产业以及现代服务业领域高技能人才培养开发。上海市第二批重点领域人才开发目录总,也涵盖了汽车、航空航天、装备制造、船舶制造、工程建设和轨道交通六大领域。可见,这个行业中,以高技术人才为首的中层人员就业前景是非常好的。


标签:房地产行业  能源危机  建筑项目  建筑设计  建筑节能  

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