【南昌】绿地•未来城101-116#楼（一星级）

项目名称：南昌绿地•未来城101-116#楼

申报绿色建筑设计标识等级：一星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 √住宅 □公建

2、项目进度安排 项目立项时t： 2012 年 5月19 日

完成施工图审查： 2012 年7月9日

（计划）开工时间： 2012 年 9月 10日

（计划）竣工时间： 2014 年 12月1 日

3、申报绿色建筑设计标识等级 一星级 □二星级 □三星级

项目建筑面f（平方米）：151596.68

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：3856330

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 10913.77

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1.工程性质：本工程101-106#楼均为高层建筑，其中106、107、110、111、114、115#楼为11层，其余均为15层。

2.工程投资：工程总投资约29164.03万元；

3.用地面积：用地面积7.37万m2，建筑总面积15.16万m2。

4.结构形式：本项目建筑采用框架剪力墙结构；

5.开发与建;周期： 2012年5月 19日--2014年12月 1 日；

6.解决的主要技术问题：

绿地•未来城整体定位为集生产型产业、生活型产业和消费型产业于一身的都市型2.5产业综合体。配套生活区暨本次绿色住宅建筑设计标识范围由多栋11-15层的高层配套公寓组成，与另外组团的划分使得每个组团尺度适中、适合交流，容易形成亲切的邻里关系。房型面积从75-125平方米不等，房型配比合理，满足园区各层次的人才需求。

本项目设计时，便定位于打造绿色、生态、可持续发展的2.5i-Town，成为节能示范明星园区，充分采用了适用于住宅的绿色生态和建筑节能技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面达到绿色建筑一星级指标要求。外墙隔热更大程度节约能源，降低住宅运转的能耗；雨水收集循环利用于道路浇洒、景观补水及绿化浇灌等；高比率的绿化率，改善住区热环境，并且提供更好的人居环境；完善的小区智能化系统，提升了小区生活品质。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

（1）选址：项目用地位于高新产业技术开发区。拟建址周围 2 公里范围内无国家级、省级和市级重点文物古迹；项目用地地块及其周边地块均为南昌市高新技术产业开发区规划规定的居住、工业、行政及道路用地范围。无原始植t生长，无古树名木、以及其它需要特殊保护的珍稀动植物，区域生态系统敏感程度低。

（2）用地指标：本工程均为高层建筑，住区用地面积73652㎡，容积率2.0，建筑密度16.87%；90㎡以下住宅计容面积94934.86㎡，占总建筑面积的61.22%，住宅布置紧凑；规划用地范围包括幼儿园、物业用房、社区配套、垃圾站总计3345.32㎡；规划控制中规定幼儿园规模为8班，用地面积不小于2400平昝祝需有单独活动场地。）

（3）住区公共服务设施：社区公共配套设施完整，在服务半径1公里范围辏设置有教育、医疗卫生、金融邮电、商业服务、社区服务、市政公用、行政管理七类设施。

（4）室外环境（声、光、热）：本项目通过基地现场声环境监测，住区环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准。

住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准有关住宅建筑日照标准的要求。住宅标准日最低日照时数为2小时。

（5）出入口与公共交通：选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口步行距离500m以内的公交站点一个，配备多条公交线路。

（6）景观绿化：项目景观植物选择适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。

根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽种多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100m2绿地上4株乔木。

人均公共绿地面积为1.8㎡。

（7）地下空间利用：合理开发利用地下空间，地下空间作为汽车库、配电间、雨水处理间等。地下建筑面积64153.09m2，建筑占地面积13068.02m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为491%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：

本项目住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。

（2）适宜朝向：

本项目各栋参评建筑在正南到北偏东21度之间，均在当地主导;向范围内，有利于自然通风、建筑日照和室内采光。

（3） 节能高效照明：

公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能控制措施。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）水系统规划设计

住宅楼室内给水系统采用二区供水方式，地下一层至四层为一区，五层至十五层（或五层至十一层）为二区，一区采用市政给水管供水压力直接供给，给水方式为下行上给;二由地下室生活泵房内变频设备机组加压供水，采用下行上给方式。确保入户管表前供水压力不大于0.2MPa，如果超过0.2MPa，增设减压阀。

用水定额： 180 L/人•天，使用时数24小时，小时变化系数Kh=2.5。

（2）节水措施：

本工程所用卫生洁具及配件均采用节水型产品，详CJ164-2002，颜色由甲方和装修设计确定。卫生洁具及配套五金配件采用建设部指定的节水产品，坐便器一次冲水量不得大于6L。

（3）节水喷灌

采用喷灌的节水灌溉方式，自控或手控，由喷灌专用控制器通过控制电磁阀实施开关及喷灌时间，水源为雨水收集处理合格后的非传统水源。

（4）非传统水源利用：

项目采用雨水回收利用系统设计，收集屋面、绿化区域、地面雨水，处理后用于景观补水、绿化浇灌及道路浇洒。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体2节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

（1）建筑结构体系节材设计：

建筑2型要素简约，女儿墙未超过规范要求2倍。装饰性构件占建筑总造价比例的0.22%。

住宅平面设计力求2能合理，面积紧凑，提高得房率，尽量做到明厅明卧明厨，厕所洗浴分离，大套型做到南北通透。立面造型采用简洁现代风格，造型流畅。

（2）预拌混凝土、商品砂浆使用：

因此本项目全部采用预拌混n土和商品砂浆。

（3）高强度钢使用：

建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。HRB400级钢筋作为主筋的比例达81.32%以上。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

（1）日照：

本项目每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。 住宅均能够满足大寒日满窗日照有效时间。

（2）采光、通风：

卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，且各型建筑的卧室t起居室、厨房房间窗地面积比大于规范中的1/7；其通风开口面积比均不小于8%。

卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。

（3）围护结构保温隔热、隔声设计：

外墙构造采用AJ膨胀波化微珠保温砂浆+砂加气块B04，外窗采"铝合金中空单框双玻璃(5+9+5)；分户墙采用蒸压加气砼砌块墙；围护结构保温隔热、隔声效果良好。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维>、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

（1）智能化系统应用：

智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求.

（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

（3）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。

四、申报单位概况

（包括人员组成、技术力量、设备条件、固定资产、年产值、负债以及对绿色建筑项目实施的贡献、承担的工作内容等。）

南昌绿地申飞置业有限公司隶属于绿地集骸Ｂ痰丶团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992 年7 月18 日。创立20 年来，绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2011 中国企业500 强中位列第87 位，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1 位，在上海市属企业集团中排名第3 位。2011 年实现业务经营收入1900 亿元，财务结算销售收入1450 亿元，利润总额100 亿元。目前已跻身“世界企业500 强”之列。绿地集团已制定了五年发展规划，在迈入世界企业500 强行列后，力争到2015 年成为一家国际知名、实力雄厚、管理科学，跨国界、跨行业经营，具有世界级规模、运营管理水平、品牌影响力和可持续发展力的特大型企业集团，实现业务经营收入超过5000 亿元，并跻身世界企业200强。

从2001 年到2012 年，绿地集团已深耕南昌已经整整十一年。这十一年来，绿地集团南昌事业部先后开发了，红谷滩第一楼——滨江豪园p象湖新城第一楼——绿地兰宫，红角洲第一个水城项目——梵顿公馆、南昌CBD 第一个地标综合体项目——绿地中央广场、CBD 稀缺城市别墅——海域香廷、高新区第一个大型地标综合体项目——绿地新都会等标杆项目，以独具慧眼及高瞻远瞩的战略眼光，开启及壮大在南昌的发展之路。p资累积额达300 亿元；总开发面积突破3900 万㎡，年销售额从2002 年的0.65 亿元，提升至2011 年的45 亿元，增幅高达66倍，并连续四年蝉联江西第一。

五、项目主要参加人员

姓 名 职 务 职 称 承-主要工作

郭家伟 建筑 建筑师 建筑专业

何鹏飞（甲方） 结构 结构工程师 结构专业

何永平（甲方） 水、电、暖 机电工程师 机电专业

吴启艳（甲方） 景观 景观工程师 景观专业

邵怡 方案咨询

（获绿色建筑培训证书） 工程师 绿色建筑方案设计、申报协调

姚辰晓 方案咨询

（获绿色建筑培训证书） 技术支持 项目方案咨询

备注2获得绿色建筑培训证书的人员，请在职称一栏注明。

六、项目创新点、推广价值和综合效益分析

1、项目创新点

绿地未来城作为江西首个2.5产业园区——是绿地集团近期重点打造的又一城市标杆项目。项目用地由工业、居住、商业金融共四块组成。

在结合整体地块的功能性定位的同时，绿地•未来城101~116#楼项目又定位于绿色一星级建筑，合理运用了绿色生态技术，做到“四节一环保”。项目1计具有如下创新点：

（1）住区内雨水进行综合收集利用。本项目采用pp模块式储水池，有效减少了地下空间的利用。收集的雨水经净化处理后用于景观水池补水、绿化用水等。

（2）进行室内采光模拟及室内通风模拟，对室内环境进行优化设计，保证住宅室内舒适性。

（3）项目采用节水喷灌措施，提高水资源利用率。

2、项目推广价值

绿地•未来城，其活力四射的城市综合业态，为南昌市带来全新的消费、居住、办公一体化体验。

因地制宜的绿色一星级建筑，绿地集团的“高品质、低能耗”的住宅模式具有较高的推广价值，主要体现在：

（1）本项目住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。立面造型采用简洁现代风格，造型流畅，符合现代人对住区环境的心p要求；

（2）本项目绿地率45.9%，植物配置较丰富，小区环境良好；

（3）合理开发地下空间，作为设备用房、车库等，提高了土地的利用率；

（4）公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件；

（5）住区内雨水进行综合收集利用。收集的雨水经净化处理后用于景观水池补水、绿化用水。运行成本低，投入运行后可减轻居住区公共用水费用，节约资源，效益显著。

（6）小区智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与t息网络子系统的基本配置要求。

3、综合效益分析

绿地未来城在功能上，形成北设配套居住社区、西立生态总部办公、南配活力商业的复合空间格局。在业态组成上，总部办公、企业定制、软件园区、企o办公、配套公寓、创意办公、配套商业办公等产品一应俱全。利用四块地块交集的中心区域，打造i-Town“精神核心”——中心广场，围绕广场，辐射布局，建设核心建筑组团，容纳产业、商业、办公、居住等综合功能，打造i-Town产业综合体；同时利用空中景观走廊i-轴，串联各个地块o利用节点与通廊的形式，提升区域沟通效率。

其中的配套生活区即南昌绿地•未来城101-116#楼项目满足企业员工生活需要，为上升型企业提供生态型的生活办公空间，在满足环境效益的同时，也充分考虑了经济效益。

绿地•未来城，抢占城市未来发展高地，其活力四射的城市综合业态，为南昌市带来全新的消费、居住与办公一体化体验。