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【江西】南昌满庭春MOMA住宅区一期项目(三星级)

时间:2013-12-23 11:59:12   作者:本站编辑   来源:能源世界   阅读:1360  
内容摘要:项目名称:南昌满庭春MOMA住宅区一期项目申报绿色建筑设计标识等级:三星级一、工程基本情况1、建筑类型√住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间:2010年07月08日完成施工图审查:2010年08月20日(计划)开工时间:2010年08月01日(计划)竣工时间:2011年08月3...

项目名称:南昌满庭春MOMA住宅区一期项目

申报绿色建筑设计标识等级:三星级

【江西】南昌满庭春MOMA住宅区一期项目(三星级)

一、工程基本情况

1、建筑类型 √住宅 □公建

2、项目进度安排 项目立项时间: 2010年 07月 08日

完成施工图审查: 2010年 08月 20日

(计划)开工时间: 2010年 08月 01日

(计划)竣工时间: 2011年 08月 30日

3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 □二星级 √三星级

项目建筑面积(平方米):88660

为实现绿色建筑而增加的初投资成本(万元):1535.31

绿色建筑可节约的运行费用(万元/年):38.3

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1. 项目简介

南昌满庭春MOMA项目距离市中心约6.5公里,地处江西南昌市青山湖区,是南昌市的新兴城区,该地块东至科技大道(规划道路工业二路),南至交通轨道用地,西至教育路(民营大道),北至江纺路(民园路)。项目分两期建设,一期包括20幢5或6层的多层住宅,3幢11层小高层住宅以及配套建;二期包括7幢11层小高层住宅,10幢18层的高层住宅。总建设用地面积116377平方米。

一期总用地面积60644m2,总建筑面积88660m2,其中住宅建筑面积75963m2,公建建筑面积6405m2,地下建筑面积6292m2。由20栋5或6层住宅、3栋11层小高层住宅、1栋幼儿园,1栋社区综合楼地下车库和沿街商铺组成。一期共计722套居住性用房。

2. 工程概况

 工程性质:本项目工程性质属于住宅;

 工程投资:工程总投资为4亿元;

 用地面积:用地面积.60644 m2;

 建筑面积:总建筑面积为88660 m2,其中住宅建筑面积75963m2,商业建筑面积6405m2;

 结构形式:结构体系高层住宅楼为框架剪力墙体系,多层住宅为框架体系,社区综6楼和幼儿园为框架结构体系;

 开发与建设周期:建筑周期为2010年8月至2011年8月;

3. 解决的主要技术问题

南昌满庭春MOMA一期项目建筑节能63.6%的绿色居住建筑,以 “绿色建筑”和“节能健康”理念作为建筑生活环境的设计标准,融合围护结构保温隔热体系、运用高效能设备和系统、节e高效照明设计、非传统水源利用、综合绿化等绿色生态技术为一体,根据项目自身特点,因地制宜打造节能、环保、健康舒适的居住生活环境。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

(选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境(声、光、热)、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用g地下空间利用等)

 选址:南昌满庭春项目位于南昌市青山湖区,民园路以南,民丰路以北。项目周边包括:塘山农民公寓、愉恬家园和新杨家村。项目建设用地为居住用地,根据本项目规划阶段提供的场地图,场地内没有具有较高生态价值的树木、水塘、水系,地块无历史遗留环境问题,场地内无排放超标的污染源,场地选址达到环境标准要求。

 用地指标:南昌满庭春项目一期、二期总建筑面积250980m2,其中住宅建筑面积为203024m2,配套商业建筑面积6405m2。容5率为1.8,建筑密度为19.1%,绿地率为35%。建筑占地面积22180m2,住区用地面积116349m2,居住人口(按每户3.2人计算)6170人,人均居住用地指标18.8m2/人。

说明:本项的评估是对项目所在的区域整体规划指标进行评估项目分一期和二期。本次申报绿色建筑的南昌满庭春项目为一期,从规划合理性角度考虑,本项评估对象为南昌满庭春地块整体各项指标。

 住区公共服务设施:按规划配建,设施齐全,合理采用综合建筑并与周边地区共享。

 室外环境(声、光、热):项目用地主要噪声源为噪声影响为东侧娃哈哈集团的锅炉房噪声和项目周边的交通噪声,根据项目的环评报告,本项目用地外娃哈哈集团的锅炉房噪声对本项目无影响营,运期外环境对项目建设的主要交通噪声主要来自民风路、民营大道、科技大道,目前车流量很少,约100辆/h,预计项目运营期车流量会增加。本项目用地外围边界邻区外交通干道处一侧,设置城市绿化带,形成一道绿色屏障,从而有效减弱区外交通噪声和汽车尾气的干扰。

① 声:(1)车流噪声:停车位铺装植草砖躺桃到ㄖ管理部门对停车场车辆进行严格管理。(2)强噪声公建——水源热泵站房、生活给水水泵房均设置于地下室内,与地面居民楼保持一定的水平防护距离,并采取设备基座采取减震基础,管道采用柔性连接,减轻震动传声,设备间安装吸声材料,设置隔音门。(3)固定设备噪声:烫莸牡缁配备隔声罩、减震座、避震喉。地下车库排风口结合绿化设置,与住宅楼保持10米以上距离,露出地面排风口安装消声百叶窗。

② 光:通过日照模拟技术,验证本项目一期住宅楼室内采光良好,满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求;建筑日照条件良好,满足《绿色建筑评价标准》(GB50378-2006)、《城市居住区规划设计规范》GB50180有关住宅标准日最低日照时数:2小时的要求。

③ 热:通过采用CFD模型为基本模型,并耦合城市下垫面传热模型、太阳辐射模型、人为排热模型对南昌满庭春一期项目室外热环境进行了模拟计算,模拟结果表明:1)参评区域内的绿地有效地降低了建筑周边空气的温度;2)参评区域内全天热岛强度平均值为0.86℃,小于《绿色建筑评价标准》中规定的1.5℃;3)参评区域内未发现由于室外通风不畅造成的热量淅矍域。

 景观绿化:植物种植采用多层次、多种类植物巧妙搭配,充分利用本地树种,常绿乔木如桂花、香樟、杜英、广玉兰、香泡及各式竹类等,落叶乔木植物如红枫、银杏等,小乔木配置夏秋开花的紫薇、木槿、紫荆、美人蕉,水边配植鸢尾、迎春等,地表配植马兰花、萱草等地被。

 透水地面:室外透水地面主要为绿地和地面停车场组成,室外停车位均采用植草砖铺地,植草砖下垫层均采用碎石垫层,可以保证草坪的成活率及透水面积,植草砖镂空面积为48.1%,室外透水地面面积比51.6%。

 旧建筑利用:因项目的建筑场地选址在荒地,场地内无旧建筑

 地下空间利用:合理开发利用地下空间,地下建筑面积为6292m2,建筑占地面积为14549m2地下建筑面积与建筑占地面积之比为43%。地下空间主要功能为地下车库、设备用房和用泳池。

2.节能与能源利用

(建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等

 建筑节能设计:

① 本建筑朝向和窗墙比满足居住建筑节能标准规定要求,体形系数不满足,但通过权衡判断,一期建筑均满足《江西省居住建筑节能设计标准》的节能要求。通过日照和采光模拟分析,一期项目均满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求;建筑日照条件良好,满足《绿色建筑评价标准》(GB50378-2006)、《城市居住区规划设计规范》GB50180的要求。

② 围护结构热工设计符合《江西省居住建筑节能设计标准》中的规定,本项目采用外墙外保温,其屋面、外墙、外门窗、不采暖与采暖之间的隔墙楼板、外墙突出构件均考虑了保温。设计建筑全年-暖空调总能耗为44.94kWh/m2,参照建筑全年采暖空调总能耗为61.69kWh/m2,综合节能率达63.6%。

③ 南昌满庭春一期项目1#~23#住宅楼:外墙采用1)10mm水泥砂浆+55mm膨胀聚苯板EPS+ 240mm混凝土多孔砖+20mm水泥砂浆,2)10mm水泥砂浆+55mm泡沫玻璃+ 240mm混凝土多孔砖+20mm水泥砂浆,3)30mm无机保温砂浆+ 240mm混凝土多孔砖+20mm水泥砂浆;楼板采用20mm水泥砂浆+40mm豆石混弁+20mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土板;屋面采用1)40mm细石混凝土+60mm挤塑聚苯板+20mm水泥砂浆+30mm1:8水泥陶粒找坡层+120mm钢筋混凝土,2)25mm水泥砂浆+60mm挤塑聚苯板+20mm水泥砂浆+30mm1:8水泥陶粒找坡层+120mm钢筋混凝土;外窗采用隔声性能较好的 5+12A+5 中空玻璃外邸

 高效能设备和系统:项目冷热源采用地下水源热泵系统,供建筑采暖、空调及生活热水。系统末端形式分为两种:1~23#楼住宅冬季采用地板辐射采暖,夏季适度考虑井水经板式换热器处理后提供冷水辅助降温;幼托,社区综合楼,1#楼和2#楼的底层商业冬、夏季均采用风机盘管系统。

 节能高效照明:

① 采用高效、节能高效灯具和附件,严格控制单位功率密度值,荧光灯采用T5或T8细管节能型荧光灯,并配高效镇流器。

② 住宅部分二次设计时,住户内照明功率密度小于7W/m2,满足《建筑照明设计标准》 GB50034-2004照明功率密度的要求。

③ 灯具控制采用分组、分区、动静控制、时间控制、光敏调节照度或开关等方式,公共部位除高层住宅电梯厅和应急照明外,均应采用节能自熄开关。

 能量回收系统:会所、幼儿园、底商部分风机盘管系统选用三台同型号全热回收型水源热泵机组,夏季回收冷凝热,为住区提供生活热水,和泳池热水。

 分户热计量:住宅每户采暖采用分户计量方式,每户设热计量表,户内采用低温热水地板辐射采暖系统,在分、集水器上设有温控阀,由各房间的温度控制器控制该阀的开度。分户热表设置在公共部分的管井内,建筑总热计量表设置在室外入户井内。建筑物热力入口设置平衡阀。

3.节水与水资源利用

(水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况)

 水系统规划设计:

本项目水系统规划主要包括给水系统、生活热水、雨水、排水、自动喷淋、消防几个统。居住建筑给水排水系统的规划设计要符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。

① 室内给水:本项目住宅生活用水、游泳池、卫生间便器冲洗用水由市政给水供给,景观绿化浇洒用水、道路冲洗、洗车用水由雨水给水供给。项目用水从教育路、工业二路的市政管网上各引入一路DN200给水管供项目生活及消防使用,给水管至地下一层水泵房。六层住宅的1~6层及11层住宅的1~4层均由市政管网直接供水。11层住宅的5~11层均由智能化箱式泵站供水。1#、2#、23#房为11层住宅,设置一组智能化箱式泵站供5~11层住宅用水。给水用水定额为:住宅(210L/人•天)。

② 生活热水系统:热水供住宅的厨房、卫生间及幼托的厨房。设置集中热水供应系统供应每户住宅。幼托厨房的热水由容积式燃气热水器提供。

③ 生活排水系统:室内、外排水系统均采用污、废水合流,并经化粪池处理后排至市政污水管网。地下车库的地面排水排至设在地下层的集水坑再由潜污泵提升后排至室外雨水检查井。

④ 雨水系统:雨水回收利用系统,收集住宅屋面雨水,供景观补水、室外绿化灌溉、道路冲洗等用水。

⑤ 用水分项计量:给水系统根据不同用途单独设置水表计量。住宅每户冷水表采用IC卡水表,热水及回水水表采用远传水表。

⑥ 节水器具:卫生洁具及配件符合《节水型生活用水器具》CJ164-2002标准规定,水嘴、便器系统、便器冲洗阀和淋浴器等四类用水器具符合该标准中强制性条文规定,不使用一次性冲水量大于6L的座便器。

⑦ 用水安全:生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒,并经有关部门取样检验,符合国家《生活饮用水标准》方可使用。屋面雨水经收集、处理后的雨水优于《景观环境用水水质标准》GB/T18921--2002的要求。

 节水措施:

① 居住建筑室内用水器具采用节水器具,节水率不低于8%;

② 非传统水源利用,雨水系统设计;

③ 管网防漏损措施。

 雨水渗透与集蓄利用:屋面雨水通过雨水立管,收集屋面雨水,处理后塾糜诰肮塾盟以及绿化浇灌、道路浇洒、洗车等;小区可下渗地面下渗或流入小区草坪利用,多余雨量经雨水口排入雨水外线。透水地面占室外地面总面积的51.6%,利于雨水回渗;室外停车位均采用植草砖铺地,植草砖下垫层均采用碎石垫层,可以保证草坪的成活率及透水面积。

 其他措施:

① 设置合理、完善的供水、排水系统;

② 绿化灌溉采用渗灌方式,节约绿化用水。

4.节材与材料资源利用

(建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环戳虾涂稍偕利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况)

 建筑结构体系节材设计:

① 结构体系高层住宅楼为框架剪力墙体系,多层住宅为框架体系,社区综合楼和幼儿园为框架结构体系。

② 建筑造型要素简约,无大量装饰性构件。装饰性构件主要功能是空调百叶、玻璃幕墙和女儿墙,装饰性构件造价占工程总造价比例:1.65%;低于总造价的2%。

 预拌混⑼潦褂茫合纸交炷土全部采用预拌混凝土。

 可循环材料利用材料的使用:可再循环材料占建筑材料总重量的11%。

5.室内环境质量

(日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况)

 日照:本项目住宅户型设计有3~5个居住空间,南向所有居住空间均有不低于2小时日照时间,满足日照标准的要求。

 自然采光:经自然采光进行采光模拟分析,本项目室内自然采光满足《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。

 通风:进行室内风环境模拟分析,符合相关规范标准,从整体而言,参评建筑各户型布局和窗口位置的安排较为合i,在过渡季和夏季主导风向情况下,各户型均能形成良好的贯穿式自然通风,改善室内环境。

 围护结构保温隔热设计:外墙外保温系统,冷、热桥部位加强处理,避免结露现象产生。

 室温控制:采用地板热水辐射采暖系统的住宅共用管井内设有集、分水器,在接至各房间的支管上设有温控阀,由各房间的温度控制器控制该阀的开度。

 其他措施:

① 建筑合理布局:地源热泵站房、给水水泵房、地下车库排烟风机房、均设于地下室,采取隔声降噪措施。

② 设备隔声:所有设备采用低噪声,安装消声器减震、隔声,设备减震隔声、地下所有机房墙面和顶棚选用装饰吸音板进行隔声降噪处理,电梯机房墙面、楼面和顶棚均采用低频减震隔声板等措施使建筑室内声环境满足《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118的相关要求。

③ 区内交通:区内车辆禁止鸣放喇叭,设置减速路拱,停车位采用植草砖等,道路交通噪声对临路建筑的影响可满足使用功能要求。

④ 住宅围护结构隔声:

1) 外门窗采用塑钢中空玻璃窗(5+12A+5),可有效防止室外噪音传入。外窗的空气声计权隔声量≥30 dB。

2) 分户墙采用20厚水泥砂浆+200厚加气混凝土砌块,计权隔声量为45 dB。

3) 楼板采用20厚水泥砂浆+40厚豆石混凝土+20 厚挤塑聚苯板+100厚钢筋混凝土板,计权隔声量为51 dB。

4) 外墙采用10厚水泥砂浆+55厚膨胀聚苯板EPS+240厚混凝土多孔砖+20厚水泥砂浆,计权隔声量为53 dB。

5) 户门采用高级钢制成品四防装饰门、木门,计权隔声量为≥30 dB。

6.运营管理

(节约资料保护环境的物化管理x统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况)

 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。

 智能化系统应用:

1. 安全防范系统:

1) 视频安防监控电视系统:在社区综合楼的门厅、地下车库等设置监控摄像机,以达到动态监控、微观取证的要求。

2) 楼宇访客对讲系统:系统按可视系统进行设计并预留管线,住宅入口处设置对讲主机,户内设置对讲分机及紧急呼叫求助按钮。电梯桥箱设置报警电话,信号传输至安防中心控制室,通过选装的信息配线箱模块,能连接多个对讲分机。

3) 防盗报警系统:在住宅单元的底层、二层、顶层设置防盗报警控制器,阳台、窗等部位设置入侵探测器,报警信号的接入方式和干线上升方式同楼宇访客对讲系统。通过选装的信息配线箱模块,能扩展监测点和报警点。

2. 有线电视系统:有线电视系统采用860HZ双向网络传输技术,信号传输网络由同轴射频电缆、放大器和分支分配器组成,系统经双向光工作站或双向放大器放大,以分支分配方式设计。底层商业、社会综合楼每标准层预留2个电视终端。部分公共场所、托幼的教室及一些必要场所考虑设电视终端插座;暂无有线电视终端配出的一些楼层预留有线电视分配盒,在需要时接入终端。

3. 语音、数据通信系统及综合布线系统:

1) 住宅:信息通信电缆引自小区信息中心机房,住宅采用竖井上升形式,部分楼层设置楼层挂壁式有源配线箱。每套住宅设置壁嵌式多媒体信息配线箱。

2) 社会综合楼、托幼等:设置计算机机房,可按需配置计算机,通过网络设备和连接各个部门和区域的数据通讯网络,与需要的部门或对象的计算机进行信息交换。


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