【天津】万通生态城新新家园住宅项目（二期）（三星级）

项目名称：天津万通生态城新新家园住宅项目（二期）（三星级）

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 ■住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2009 年 11 月 9 日

完成施工图审查： 2011 年 11 月 29 日

（计划）开工时间： 2012 年 9 月 26 日

（计划）竣工时间： 2014 年 12 月 14 日

3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 □二星级 ■三星级

增量成本情况（小数点后保留两位）

项目建筑面积（平方米）：10.36 万

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：674.2 万

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 83.9 万

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

该项目位于中新天津生态城南部起步区内，为新建住宅项目。工程总投资 10 亿元，共分两期开发。二期工程用地面积为 44380 平方米，建筑面积为103592.98 平方米，由 11 幢住宅楼及地下车库组成，结构形式为框架剪力墙， 于 2012 年 9 月开始施工，计划 2013 年 10 月完工。

本项目倡导绿色建筑理念，采用的主要绿色建筑技术措施有：1、采用计算机模拟技术优化小区风环境；2、外围护结构节能率达到 75%；3、卫生间排风采用无动力风帽；4、浮8楼板和地板采暖相结合，有效降低楼板撞击声声压级；5、采用真空气力垃圾系统和有机垃圾处理系统；6、采用低温热水型地板辐射采暖，分室独立温控调节； 7、采用市政中水冲厕、室外浇洒、洗车和绿化，非传统水源使用率达到 31.3%；8、室外设下凹式绿地，并采用渗水材料铺装地面；9、绿化灌溉采用微灌方式；10、住户热水采用太阳能热水和电辅助加热系统，采用“集中集热—分户贮水—分户使用”方式；11、 采用高效光源、高效节能灯具；12、使用太阳能庭院灯和风光互补路灯。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光t热）、 出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

本工程选址位于中新天津生态城生态城南部片区，生态城起步区地块内，其原始土壤为盐碱地，选址范围内无文物、农田、森林和保护区等需要特别保护的目标；参评范围 37744 ㎡，为多层住宅与高层住宅混合的住区，居住人口约 1780 人，人均居住用地指标约 21.2 ㎡，通过插值法计算满足标准要求；住区内配有社区服务及商业服务设施，在服务半径内可共享周边的中学、 医疗卫生等设施；各季节建筑周围人行区距地 1.5m 高处风速小于 5m/s，室外风环境有利于室外活动；本地块西南角规划有轻轨一级站点，方便居民充分利用公共交通网络；本项目栽种云杉、银杏、白蜡、国槐等乡土≈郑并采用乔、灌、草结合构成多层次的植物群落；场地室外透水地面比约为67.71%；由于本项目为已平整完成的土地，无可利用的旧建筑；本项目利用地下空间作为设备用房、停车库等功能空间。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

本项目住宅建筑围护结构节能率达到 75%，外墙采用玻璃棉复合板外保温，外窗选用中空双玻断热铝合金窗，构造设计上对易产生热桥处均做了保温处理；住宅设计明厨明卫，各主要功能房间外窗可开启面积占所在房间地面面积的比值均在 5%以上，自然通风效果良好。住宅朝向基本为灞毕颍均满足大寒日 2 小时的日照标准。住宅居住空间均在南北向开窗，住宅的客厅、 卧室、厨房等功能房间的窗地比均大于国家《建筑采光设计标准》GB/T 50033-2001 的相关规定，自然采光效果良好。

本工程住户热水采用太阳能和电辅助加热系统，太阳能为“集中集热—分户贮水—分户使用”方式。太阳能集热板集中放置于屋顶上，在屋顶放置膨胀水箱和循环水泵，在每户安装一个具有换热功能和辅助电加热功能的承压贮热水罐，全部住户均采用太阳能热水系统制备生活热水。

本瞿吭ち舴痔蹇盏靼沧疤跫，设置集中采暖系统，采用市政热源130/70℃，经换热二次水温为 55/45℃，户内采用低温热水地板辐射供暖系统，室内系统采用共用立管分户计量系统，采暖系统循环泵耗电输热比符合规范要求。

电梯厅、楼梯间、走廊等公共场所采用高效光源、高效节能灯具，照明采用声光控延时开关；疏散指示照明采用 LED 光源；地下车库采用 T8 节能灯， 直管式荧光灯均采用电子镇流器，补偿后功率因数大于 0.9； 楼梯间与室外联通，利用自然采光；部分住宅地下区域开设天井，直接利用自然采光。电梯、水泵、风机等设备均采用节能型产品及节能措施。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、 雨水回渗与集蓄利用等情况）

本工程采用分质供水方案，住宅冲厕、绿化灌溉、道路清洗等采用市政中水，即城市再生水源。其余供水水源采用市政给水。 本工程排水采用雨污分流、污废合流制排水系统，污废水经化粪池处理后排入市政污水管网。 从和旭路市政自来水管网接入 2 条 DN200 给水管道，在室外形成环状, 并由环状管道引入室内，满足本建筑消防和生活用水量要求。本工程室内生活用水为 2 个分区，1~4 层等用水点由市政压力直接供给，4~18 层由设备加压供水，并保证入户管表前水压不大于 0.2MPa。本项目对住宅建筑进行用水分户计量，采用远传式水表。全部采用节水器具。

从和旭路与市政中水管道引入一条 De110 管道做为中水水源。中水主要用于冲厕、室外浇洒、洗车和绿化使用。室外绿化采用微灌技术。 本工程采用太阳能热水采用“集中集热——分户贮水——分户使用”系统来满足可再生能源的利用方案。本工程太阳能集热板集中放置于屋顶上，每户均设太阳能热水系统，当遇雨、雪等天气太阳能无法满足供热时，采用电辅热。本工程 100%的住户均利用阳能供应大部分时间的热水。

本工程采用外排雨水系统。室外设下凹式绿地，并采用渗水材料铺装地。屋面雨水引至绿地进行回渗，涵养地下水源；路面雨水经渗水材料充分下渗后，剩余的雨水排入室外雨水管道，最大限度的减少径流，降低市政雨水管网压力。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、 建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

本项目为精装修住宅，土建与装修一体化设计施工，避免材料浪费。 建筑外观造型要素简约，装饰性构件造价仅占工程造价的 0.297%，小于2%，避免过度装饰造成的材料资源的消耗。

本工程为多个建筑组成的建筑群，从建筑高度可分为三类：地库、多层和高层。地库为纯地下室，多层为 6 层建筑，高层为 18 层建筑。结构r料均采为现浇混凝土材料，结构体系分别为：地库为框架结构；多层为剪力墙结构；高层为剪力墙结构。

本工程基础均采用桩基础，楼盖均采用现浇混凝土梁板式楼盖。本工程所采用的混凝土材料均为预拌混凝土，砂浆均为商品砂浆。高层建筑受力钢筋大量采用了三级钢 HRB400，且其含量达到总受力钢筋的 85.4%。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

本项目每套住宅居住空间日照小时数均满足《绿色建筑评价标准》的要求。主要房间窗地比均高于《建筑采光设计标准》GB50033 的规定，居住空间通风开口面积均大于 5%，住宅采光通风良好。外围护结构采用外墙外保温做法，构造设计上保证了保温层的闭合，.验算外围护结构内表面无结露。

住宅结合地板采暖设置浮筑楼板，外窗采用中空双玻断热铝合金窗，.声满足《绿色建筑评价标准》4.5.3 项允许噪声级和隔声量的各项要求。住宅楼栋的间距最小为 21.98 米，居住空间有良好视野并能避免视线干扰，各户型卫生间均设有外窗。

夏季，住宅各卧室、客厅、餐厅等设置的分体空调都可自主、自动控制室内设定温度和启闭；冬季，各房间（包括厨房、卫生间）的地板辐射供暖，

设置独立可调节的阀门，以控制室内设定温度。过渡季节可以开启自然进风的通风器，利用厨房、卫生间设置的负压通风方式进行室内与外界的通风换气。项目采用集中采暖系统，户内采用低温热水地板辐射供暖，分集水器供水管分路设置远传型电动式恒温控制阀，通过房间温控器控制对应阀门，实现分室温控。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

本项目对垃实行 100%分类回收，根据生态城的规划，在小区内的绿地内结合景观设置气动垃圾传输装置的投放点，使用气动垃圾传输装置可以解决垃圾运输过程中的二次污染。

有机垃圾处理：在地下室设置有机垃圾处理间，设置有机垃圾处理设备， 实现小区内厨余垃圾的区内无害化处理。有效实现垃圾减量。有机处理间有。可靠的排风，可有效避免异味。

智能化设计包含下列部分：

安全防范：住宅报警、访客对讲、周界防范报警系统、电子巡更系统、 闭路电视监控系统。管理与设备监控：车辆出入与停车管理、紧急广播与背景音乐、公共设备监控（包括：a.给排水设备故障报警；蓄水池（含消e水池）、污水池的超高水位报警；饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警。b.电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲）。

信息网络：宽带接入网、有线电视网、电话网。每种网络各自成系统。

上述智能化系统的配置满足《居住区智能化系统配置与技术要求》三星级标准。