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【厦门】万科海沧万科城一期1号楼(三星级)

时间:2013-12-11 08:57:09   作者:本站编辑   来源:能源世界   阅读:1253  
内容摘要:项目名称:厦门万科海沧万科城一期1号楼申报绿色建筑设计标识等级:三星级一、工程基本情况1、建筑类型.住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间:2011年11月22日完成施工图审查:2012年7月6日(计划)开工时间:2012年7月25日(计划)竣工时间:2013年4月30日3、申报...

项目名称:厦门万科海沧万科城一期1号楼

申报绿色建筑设计标识等级:三星级

【厦门】万科海沧万科城一期1号楼(三星级)

一、工程基本情况

1、建筑类型

.住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间: 2011 年 11 月 22 日

完成施工图审查: 2012 年 7 月 6 日

(计划)开工时间: 2012 年 7 月 25 日

(计划)竣工时间: 2013 年 4 月 30 日

3、申报绿色建筑设计标识等级

□一星级 □二星级 .三星级

增量成本情况(小数点后保留t位)

项目建筑面积(平方米):25334.83

为实现绿色建筑而增加的初投资成本(元):3785330.14

单位建筑面积的增量成本(元/平方米):152.53

绿色建筑可节约的运行费用(元/年):60613.06

二、工程概况(工程z质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、

开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1)工程性质和工程投资

本项目地处马銮湾片区,位于海沧杏林中心地带,新阳大桥桥头堡位置,为1栋高层住宅建筑,共计住户246户,居住人口788人,1号楼工程总造价为2996万元。

2)用地面积和建筑面积

项目用地面积为3313.39m2,总建筑面积为25334.83m2,其中地上建筑面积24817.55m2,地下建筑面积517.28m2,所属万科城内配套有幼儿园、商业、邮政所、通信基站等。

3)结构形式和开发建设周期

项目规划为1栋高层住宅塔楼,共计为42层,建筑造型简约,结构形式为剪力墙结构。

4)解决的主要技术问题

本项目g《绿色建筑评价标准》中三星级的要求出发,在以下几方面集中体现了绿色建筑技术的应用:地下空间利用、室外风、声、热模拟、围护结构节能、非传统水源利用、公共部位节能照明、100%节水器具使用、土建和装修一体化、建筑构件工业化、智能化系统应用等。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

n选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境(声、光、热)、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等)

1)项目地处马銮湾片区,位于海沧杏林中心地带,新阳大桥桥头堡位置,北侧紧邻马銮湾,具备一定湾景资源,东侧紧邻东方高尔夫球场,周边配套设施齐全。项目东侧和北侧为海沧万科城其它地块,南侧为翁角路,隔翁角路为明达增资项目,西侧f规划路为夏新电子城。周边有霞阳村公交站、霞阳村公交站等站点,交通便利。

2)项目总用地3313.39m2,其中建筑占地640.17m2,绿地面积1815.8m2, 人均用地4.2m2,小区主出入口500m半径内有教育、文化体育、商业服务、金融、市政公用等公共服务设施;

3)项目内部声环境良好,室外昼间临近道路建筑区间最大噪声为60dB,小区内部为45-50dB;夜间临近道路建筑区间最大噪声为45-50dB,为35-40dB,满足国家标准要求;项目夏季典型日平均热岛强度为0.67℃。

4)项目主要的出入口半径500 m范围内共有3个公交站,共有6条公交线路经过;

5)项目共有1815.8m2的绿地,人均公共绿地1.07m2,绿化采用乔、灌、地被的组合,带来丰富的景观视觉效果,每百平方绿地上种植有乔木数4.6株。项目室外透水路面比例为67.93%;

6)项目充分利用地下空间,建有地下1层,建筑面积517.28m26功能为地下车库和各设备房使用空间,地下建筑面积与地上建筑面积比为2.08%。

2.节能与能源利用

(建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等)

1)项目节能做法:屋面采用40 mm挤塑苯板,功能房间为普通铝合金窗+中空玻璃(6+19A+6),通过能耗计算,1t设计能耗12.39kwh/m2a, 参照能耗17.21kwh/m2a;项目各楼栋建筑能耗均小于地方建筑节能标准规定值的80%;

2)项目公共部位均采用带电子整流器的高效节能荧光灯(T5或T8荧光管),楼梯间采用节能自熄开关,走道、门厅采用人体感应照明控制; 景观照明集中控制管理,按功能、区域、时段进行控制。

3.节水与水资源利用

(水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况)

1)项目采用环路供水,分区加压供水,雨、污、废分流排水。室内外节水器具使用率达100%,公共绿地采用微喷灌系统,此外,项目还规划建设一个雨水收集处理站,管网末端取雨,经生化处理和消毒后, 优先满足参评区绿化浇灌、道路冲洗(参评区内无车库)的需f,同时还用到区外,满足一期绿化浇灌用水,最大化利用雨水,节约自来水水资源;

2)室内用水部位均采用节水器具和设备,并采用减压限流措施,住宅入户管表前供水压力不大于0.2 Mpa;

3)主要的凰措施:全部装修采用节水器具、公共绿地采用微喷灌;

4)经水量平衡计算,项目收集生活废水,经采用专业的处理工艺处理后,处理后雨水代替部分自来水,用于参评区全年的绿化灌溉和道路及广场冲洗。雨水收集处理站设计容量为300m3,一期全年绿化灌溉用水量为3607.181m3/a,1号楼参评区道路喷洒用水量为188.9 m3/a,则雨水的利用量为3796.1 m3/a。非传统水源利用率达到10.07%;

5)项目绿地率为54.77%,室外透水路面比例为67.93%,利用绿地进行雨水回渗。

4.节材与材料资源利用

(建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况)

1)项目采用简洁立面,装饰性构件造价占工程总造价比例仅为0.7%;

2)项目全部使用预拌混凝土,减少施工粉尘的排放,实行清洁施工;

3)项目装修方案不改变原有户型设计,装修材料部品采用工厂化加工, 现场组装、安装、拼装施工,并选用优质绿色建材。

4)项目在设计时,为装修己预留孔洞,避免了装修时的返工,节约建筑材料,也为装修施工提供方便;后续精装修施工注意孔洞的密封处理,避免漏水现m与外界噪声干扰;

5)项目大量采用高强度钢筋(HRB 400级),高强度钢筋使用量占所有钢筋总重量m比例为97.16%;

6)项目采用工业化技术,楼板采用工业化预制的叠合楼板。经测算, 1栋叠合楼板总重量占建筑总重量的比例为25%。通过工业化方式,节约了大量的社会资源,经计算,本项目因采用工业化技术而节约煤资源10.4吨、水资源22.8万吨、木材资源0.03万立方、钢材资源259.685吨,并减少产生垃圾0.05吨,减少CO2排放约415.496吨。另一方面,在建造过程中,工业化现场装苁┕せ箍梢约跎俳ㄖ污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放,减小了对环境的影响。

5.室内环境质量

(日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外 遮阳、通风换气5置等情况)

1)经日照模拟分析,本项目满足厦门市地方日照标准的要求;

2)各户型的客厅、卧室等功能房间窗地比为0.176-0.443,均大于1/7 的要求(0.143),所有户型均只有1-2个卫生间,且均设t外窗;

3)室内采光模拟结果:1栋标准层采光系数卧室2.82%-3.85%,客厅、 餐厅2.87%-6.28%,厨房1.56%-3.07%,室内采光系数均匀度良好;

4)各户型的客厅、卧室等功能房间的外窗可开启面积占所糠考涞孛婷婊的比值为10.4%-18.3%之间,通风开口面积与地板面积比例满足夏热冬暖地区的标准8%,室内风环境良好,室内平均空气龄约40s;

5)根据室外风模拟,在主导风向和风速条件下,室内外压差适宜,有利于通风;室内风场分布较为均匀,室内各个区域之间自然通风组织较好,四季平均风速为1.2 m/s-1.8 m/s;

6)隔声性能:楼板主体为150 mm厚钢筋砼,分户墙为200 mm加气砼砌块,功能房间外窗采用中空玻璃(6+19A+6),卧室、书房和客厅均铺设11 mm木地板,户门采用节能防火门,均能满足绿标中的各类隔声要求;

7)东西外墙隔热:经计算,各楼栋东西外墙内表面最高温度均未超过规定的限值。

6.运营管理

(节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况)

1)项目智能化设计满足《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T174)中的基本配置要求,且部分满足可选配置要求。智能化规1有三大系统:安全防范系统、管理与监控系统、信息网络系统,共包括以下子系统:闭路电视监控系统、门禁系统、访客对讲系统、住宅报警系统、周界防越报警系统、巡更系统、车辆出入与停车管理系统、紧急广播与背景音乐系统、电话网、网络系统、有线电视系统等;

2)具有公共使用功能设备的电梯位于电梯井,各类管道也集中设置在相应的管道井,配电间、排风机房设于地下室,=于维修改造;

3)万科物业通过ISO9001质量管理体系认证,2002年被国家建设部评为国家一级资质物=管理企业。根据万科物业管理实施细则编制厦门万科城物业管理制度,保障小区顺畅的运营和维护。


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