【广州】万科东荟花园三期A7-A12栋项目（三星级）

项目名称：广州万科东荟花园三期A7-A12栋项目

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型

.住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2011 年 4 月 15 日

完成施工图审查： 2012 年 12 月 日

（计划）开工时间： 2013年 5 月 15 日

（计划）竣工时间： 2015 年 12 月 30 日

3、申报绿色建筑设计标识等级

□一星级 □二星级 .三星级

增量成本情况（小数点后:留两位）

项目建筑面积（平方米）：122343.50（计容）

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：7622000.05

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：573014.08

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1）工程性质与投资

项目位于萝岗区2学城开泰大道与开源大道交界处，A地块分三期完成，本次评价为三期A7~A12栋住宅。所在地区内无污染遗留问题， 项目用地性质属于商住用地，A地块一至三期全期土地出让金199786.5万元。

2）用地面积与建筑面积

项目A地块一至三期总用地面积177588.0m2。绿色参评区为三期中A7~A12栋部分，其用地面积33484.38m2，总建筑面积为194111.1m2，计容建筑面积122343.5m2。

3）结构形式

本项目绿色参评区A7~A12栋为钢筋混凝土部分框支剪力墙结构，其余各栋塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构；地下室为钢筋混凝土框架。

4）开发与建设周期

本项目开工于2013年5月15日，竣工日期为2015年12月30日。

5）解决的主要技术问题

本项目参评区内A7~A12栋公共区域采用高效节能照明；自建中水站收集处理优质杂排水回用做室外绿地道路浇洒等室外杂用，同时设置较高绿地率的绿化和水景降低热岛强度，亦可减少e水径流量，另外室内全部采用节水器具，室外公共绿地浇灌采用微喷灌高效节水方式，满足节水的要求；室内客餐厅采用地砖加隔音垫构造，卧室均采用木地板， 保障室内地板撞击隔声量的要求；全部采用预拌混凝土，且土建与装修工程一体化设计施工。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

1）项目选址

项目位于萝岗区科学城开泰大道与开源大道交界处，A地块分三期完成，本次评价为三期A7~A12栋住宅。所在地区内无污染遗留问题，项目用地性质属于商住用地。

2）用地指标

项目A地块一至三期总用地面积177588.0m2。绿色参评区为三期中A7~A12栋部分，其用地面积33484.38m2，总建筑面积为194111.1m2，参评住宅计容建筑面积122343.5m2。

2）室外风声热光环境

①室外风环境

春季，项目1.5m处平均风速为1.12m/s，风速分布为0.11~2.85m/s，最大风速出现在A11楼北向附近，风速小于规范规定的5m/s的标准值；风速放大系数为1.9，建筑物的迎风面和背风面d在3.5Pa左右的风压差。夏季，项目1.5m处平均风速约1.02m/s，风速分布为0.08~3.55m/s，最大风速出现在A11楼与A10楼之间，风速小于规范规定的5m/s标准值；风速放大系数为1.97。建筑物的迎风面和背风面存在1.5Pa左右的风压差。秋季，1.5m处平均风速约1.41m/s，风速分布为0.05~2.52m/s，最大风速出现在A11楼与A12楼之间，风速小于规范规定的5m/s标准值；风速放大系数为1.79；建筑物的迎风面和背风面存在3Pa左右的风压差。冬季，项目1.5m处平均风速为2.75m/s，风速分布为0.18~4.65m/s， 最大风速出现在A11楼北向附近，风速小于规范规定的5m/s的标准值， .速放大系数1.72；建筑物的迎风面和背风面存在4Pa左右的风压差。

②室外声环境

项目现状方案声环境良好，参评区域临近道路昼间噪声值为52dB， 夜间噪声值小于42dB，区内昼间噪声为35~45dB，夜间a小于40dB，符合国家标准要求，小区内部可达到标准中的2类标准。

③室外热环境

项目在夏季典型日的平均热岛强度为0.96℃。

④室外光环境

本项目处于广东广州萝岗区，位于第Ⅲ光气候区，经计算各楼栋窗地比及可开启扇比例均符合《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001的要求。

3）公共服务设施与交通

项目自身周2配套商业、教育、医疗卫生、文化体育、邮电、社区服务6大类公共服务设施，小区出入口500m范围内有3个公交站点，有571A路空调、578路、573路快线空调、等多条公交线路，交通便捷。

4）透水地面与地下空间利用

项目全区规划绿地率35.8%，部分道路采用透水铺装且设有水景池， 室外透水地面面积比例为40.68%，可降低热岛效应，调节微气候，增加地下水涵养，改善生态环境，减少地表径流，减轻排水系统负荷，改善排水状况，此外项目充分利用地下空间，将其作为地下车库与设备房使用，地下建筑面积占地上计容建筑面积比例为55.56%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、 可再生能源利用等）

1）建筑节能设计

项目位于夏热冬暖建筑气候区，现有建筑近南北朝向，居室夏季避免东、西向日晒。围护结构采用适宜保温隔热材料使得建筑综合节能率高于60%，超过地方50%节能率要求；项目通过对A7~A12的日照、通风模拟优化，获得良好的通风效果。

2）节能高效照明

项目采用带电子镇流器的T5或T8三基色荧光灯。高层住宅除电梯厅外的公共部位的过道灯、楼梯间照明等采用红外感应节能自熄快关控制。室外照明按正常照明、节d照明分别设置供电回路，且在相应回路设置时间控制器。各公共区域照明功率密度值符合《照明设计标准》 (GB50034-2004)规定照明功率密度现行值。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施e非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水 回渗与集蓄利用等情况）

1）水系统规划设计

项目由市政两路供水，竖向分区，低区采用市政水压直接供水，中区和高区采用变频水泵机组供水；室外排水系统采用污、废分流制，所有优质杂排水污水由室内污水管收集后排至集水井，经污水格栅井后， 接至地下室二层的中水处理站，集中处理及利用；其余污水接至市政污水管网。

2）节水措施

项目所有用水部位均采用节水器具和设备，用水器具如水嘴、花洒座便器满足《节水型生活用水器具》CJ 164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB 18870的要求；采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa。 公共绿地采用微喷灌高效灌溉系统，给排水管材、管件、阀门及水 表符合国家标准，用防漏损措施保障住宅区漏损率低于5%；

3）雨水回渗

项目设置35.8%绿地率的绿化覆盖面积和约730m2的水景池，一方面加强雨水的入渗，同时另一方面降低了区内的热岛强度。

4）非传统水源利用

项目自建中水站，收集优质杂排水经生物氧化法处理后再经沉淀消毒深度处理回用作室外水景补水和绿化浇灌、道路浇洒车库冲洗。项目全年绿化浇灌、道路浇洒及车库架空层冲洗年用水量分别为10544.62m3/a、3148.49m3/a和6421.99m3/a。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

1）建筑结构体系节材设计

建筑造型要素简约，装饰性构件造价占工程造价的比例小于2%。

2）预拌混凝土使用

项目所在地为广州，据商改发[2003]341号文件《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，广州列入限期禁止城区现场搅拌混凝土的城市名单中，项目现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

3）土建装修一体化设计施工

项目土建装修一体化设计施工，经比较，精装修图纸与原始户型平面图并无较大改动，未破坏和拆除己有的建筑构件及设施；孔洞预留，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，实现了土建与装修工程一体化设计施工。

4）预制PC和铝膜的应用

项目A7~A12栋均采用了预制装配式外墙、铝膜工艺、预制陶粒砼墙板等工业化技术，项目6栋住宅均为十字形，外周的凸窗采用预制砼墙板，外周其他部位布置成剪力墙，剪力墙与梁板均采用铝膜现浇工艺，内隔墙采用预制的陶粒混凝土板材。项目同时使用了以上工业化技术可以减少现场抹灰工序，及基本不使用木模板，具有节材环保优势。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

1）日照模拟

项目地处广州，处于第夏热冬暖建筑气候区，日照模拟结果符合广州地方日照标准和政策要求，且已获得项目开发的建筑规划许t证与施工许可证。

2）围护结构保温隔热设计

项目采用适宜保温隔热材料。

屋顶构造：20mm水泥砂浆找平层+40mm C20细石混凝土(ρ=2300)+40mm挤塑聚苯板+4mm柔性防水卷材+20mm水泥砂浆找平层+100mm钢筋混凝土；

外墙构造：200mm钢筋混凝土+10mm粘结石膏结合层+30mm挤塑聚苯板+10mm耐碱玻璃纤维增强水泥板+浅色外饰面(ρ<0.6)（附加热阻）；

外窗：普通铝合金窗+透明玻璃（5~6mm），传热系数6.465，沿街外窗采用普通铝合金窗+无色透明中空玻璃（6+12A+6），传热系数为4.00。

卧室楼板为木地板，客餐厅楼板为地砖加隔音垫，相应空气隔声量及计权撞击隔声量符合绿标要求，户门与外窗隔声量也满足室内与室外空间隔声要求。

3）室内采光与通风

本项目位于广东省广州市，相应功能房窗地比符合采光标准要求（14.3%）。根据中国光气候分区图的标示，广州市位于Ⅲ区。经模拟项目主要功能房室内采光达到Ⅳ类采光等级。 可开启扇比例均符合夏热冬暖地区的国家标准，达到8%以上。室内通风情况良好，房间的屋顶及东、西外墙内表面最高温度满足现行国家 标准《民用建筑热工设计规范》GB50176。 以最不利A7楼进行模拟，在夏季主导风向和风速条件下，A7楼室内外压差σ耍皇夷诜绯》植冀衔均匀，室内各个区域之间自然通风组织较好；75%以上的室内活动区域的空气龄小于300s。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高i运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

1）智能化系统应用

项目设计三大智能化系统，满足《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且满足部分可选配置要求。

①安全防范系统：智能化访客对讲系统，周界防越报警系统，保证住户小区的安全；

②管理与监控系统：智能化电子巡更系统，车辆出入与停车管理系统，智能化监控系统，智能化门禁系统，注重小区的"能化管理；

③网络通信系统：通信与网络系统，提供网络信息服务。

2）设备管道便于维护保养

因建筑中设备、管道使用寿命普遍短于建筑结构的寿命，项目的水、电、通风管道均布置中相应管道井中，便于维修、改造和更换且减少对住户的干扰；另外公共使用功能的设备、管道等设置中地下室设备房等公共部位，便于日常维修和更换。