【厦门】建发•中央湾区一期（E28）1～12号楼（二星级）

项目名称：【厦门】建发•中央湾区一期（E28）1～12号楼

申报绿色建筑设计标识等级：√二星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 □√住宅

2、项目进度安排

项目立项时间： 2011年11月30日

3、申报绿色建筑设计标识等级 □√二星级

项目建筑面积（平方米）：183581.88

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：9001800

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：2139105元

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1 项目简介

厦门建发.中央湾区一期（E28）1～12号楼位于五缘湾西片区，西侧为仙湖路，南临枋湖东路，右侧为40米街心绿化带。项目总用地面积47652.357 m2，总建筑面积183581.88 m2，其中地上建筑面积146428.24 m2，地下建筑面积37153.64 m2。容积率为2.993，建筑密度31.41%，绿化率32.41%，居住总户数1019户，配有停车位1022辆。本项目是一个以高层住宅为主，兼设有沿街商业、生鲜便利店、开闭所、公用移动通信基站、物业管理及配套公建等为一体的一类高层住宅项目，其中9-11#为25层高层住宅，6-8、12#为27层高层住宅，2#28层高层住宅，1、3-5#为29层高层住宅。

2 工程概况

. 工程性质：本项目工程性质属于居住建筑；

. 工程投资：工程总投资为80亿元；

. 用地面积：用地面积为47652.357平方米；

. 建筑面积：总建筑面积为183581.88平方米；

. 结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构；

. 立项与建设周期： 2010年11月立项；2014年2月竣工

3 解决的主要技术问题

本项目全面考虑节能措施，外墙采用粉煤灰烧结多孔自保温砖进行保温，外窗采用蓝灰色双银Low-E中空n璃(5+9+5)，传热系数：3.50 W/(m2·K)，玻璃遮阳系数0.36，经节能计算，均满足相关规范要求。本项目采用户式中央空调，空调机组的能效比符合国家相关规范。

照明灯具尽可能采用高效节能灯具，其中车库及配套用房等采用高效节能荧光灯，节能型电感镇流器，功率因素不低于0.9，住宅以节能灯为主。各楼梯间应急和疏散指示照明等灯具采用带蓄电池灯具；车库r散指示照明灯具采用自带蓄电池的应急型灯具，蓄电池连续供电时间均≥30min。所有应急照明回路的灯具均采用玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。

本项目对小区部分屋面、绿地、道路、水景等雨水进行收集，其中屋面面积6183.77m2，绿地面积6380.64m2，道路及广场6550.84m2，水景572 m2。排水实行雨污分流体制，雨水、污水干管均沿区域内道路敷设，室外场地p水由雨水口汇入室外雨水系统。区内道路根据现场地形需要排水，设雨水口。雨水由雨水系统进入弃流设施，收集的雨水由集水池进入水处理系统进行处理。蓄水池中设有一台提升水泵，雨水进入湿地系统净化处理，湿地可及时吸收分解水体里面的氮、

磷、有机物等富营养物质以防止水质变坏。处理后的清水自流入清水池。在清水池经加药消毒处理的洁净的雨水可以用t绿化浇灌、路面冲洗、景观补水。

本项目年收集雨水量12959.84m3/a，收集后的雨水经处理后用于绿化浇灌、道路广场冲洗、景观补水。通过对雨水水量逐月平衡的计算，年雨水利用量达到8880.5m3/a，非传统水源利用率达到5.17%。

本项目光伏发电系统采用分块发电、集中并网方案。每个光伏并网发电单元的光伏组件采用串并联的方式组成两个光伏方阵，光伏方阵经过防雷直流汇流箱汇流后接入地下车库配电室内，通过并网光伏逆变器完成DC 电源pAC 电源的转换，实现将整个光伏并网系统接入6#、7#楼地下车库用电侧。其所发的电能完全由地下车库直接消耗，不足部分由市电补充。本系统25年总发电量为1890935.82KW·h，寿命期内平均发电量为75637.43 KW·h，光伏电站总投资为160万元，按上网电价1元/ KW·h计算年发电收益为75637.43元，25年可能获得光伏发电收益1890935.82元。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

选址

. 位于五缘湾西片区，西侧为仙湖路，南临枋湖东路，右侧为40米街心绿化带。

用地指标

. 用地面积47652.36平方米，建筑面积183581.88平方米，绿地率为32.41%，住区内共1019户，按每户3.2人算，共3260.8人，人均用地指标14.61平方米。

住区公共服务设施

. 本地块周边公共服务设施成熟，包括教育、金融、商业、医疗等，小区内也设置了公共服务设施。同时，小区水、电、气等配套设施完整。

室外环境（声、光、热）：

. 声：本项目于2010年07月19日对拟建项目四周环境噪声现状进行监测，共布设4个点位，监测时段为昼间（9:00~11:00）及夜间（22:00~23:00），经监测，拟建场址声学环境质量能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》“2类区s标准要求。

. 光：本项目采用大寒日三小时标准对本项目日照进行了模拟分析，结果显示本项目12栋楼

均满足“大寒日有效日照大于3小时”的要求。

. 热：本项目绿地率为32.41%，室外透水地面面积比51%，能够有效缓解城市热岛效应。

出入口与公共交通

. 距离本项目主要出入口较近有3个公交站点，8条公交线路 ，交通设施完善。

景观绿化

. 本项目绿地率为32.41%，景观植物配植以乡土植物为主。其中公共绿地面积为4383m2，人均公共绿地面积1.34m2。

透水地面

. 本项目位于厦门市，年平均降水量1349.1mm，室外地面面积为32683.23m2，由绿地及道路、广场、植草砖组成，绿地面积为15444.13m2，植草砖1005m2，植草砖镂空率为50.1%。则本项目透水地面由绿化面积和植草砖组成。

旧建筑利用

. 地块场地内无可利用的旧建筑。

地下空间利用

. 合理开发利用地下空t，地下为车库、设备用房。地下建筑面积37153.64m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为2.48:1。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

建筑节能设计

. 本建筑各部分围护结构均做了节能设计，设计建筑的单位面积全年能耗小于参照建筑的单位面积全年能耗，满足《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004）的节能要求。

. 外墙采用粉煤灰烧结多孔自保温砖进行保温，外窗采用蓝灰色双银Low-E中空玻璃(5+9+5)，传热系数：3.50 W/(m2·K)，玻璃遮阳系数0.36，经节能计算，均满足相关规范要求。

高效能设备和系统

. 本项目采用户式中央空调，室外机均设置在外挑的设备平台上，2#楼卧室及客厅、书房均采用侧送下回式室内机+新风的空调方式、其他楼栋采用户式中央空调，送风方式均为侧送下

回；空调凝结水自成系统，最终接入雨水系统或地漏口上方，不允许与污水管或雨水管直接联接。本项目每个室内机配置一个有线遥控器，可分别对每p室内机进行室温控制。

节能高效照明

. 照明灯具尽可能采用高效节能灯具，其中车库及配套用房等采用高效节能荧光灯，节能型电感镇流器，功率因素不低于0.9，f宅以节能灯为主。各楼梯间应急和疏散指示照明等灯具采用带蓄电池灯具；车库疏散指示照明灯具采用自带蓄电池的应急型灯具，蓄电池连续供电时间均≥30min。所有应急照明回路的灯具均采用玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。

. 公共照明及其他公共用电设备单独设置计量表。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

水系统规划设计

. 建筑给水排水系统的规划设计要符合《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010等的规定；

. 采用分类计量水表，建筑用水与景观浇灌等用水点均设置水表分别计量。

节水措施：

. 景观灌溉采用喷灌的节水灌溉形式。

. 本工程均采用节水型卫生器具，其产品的技术性能应符合国家城镇建设行业标准《节水型生活用水器具tCJ164- 2002的要求，不应选用违反强制性条文技术标准规定的生活用水器具、设备及配件，并应具有产品合格证（否则验收不合格）。大便器选用冲洗量不大于6L/次大便器，水嘴选用陶瓷片密封水嘴。

. 采取合适的材料和管道连接方式，有效减少管网漏损。

非传统水源利用

. 本项目对小区部分屋面、绿地、道路、水景等雨水进行收集，其中屋面面积6183.77m2，绿地面积6380.64m2，道路及广场6550.84m2，水景572 m2。排水实行雨污分流体制，雨水、污水干管均沿区域内道路敷设，室外场地雨水由雨水口汇入室外雨水系统。区内道路根据现场

地形需要排水（洼地和易积水地段），设雨水口。雨水由雨水系统进入弃流设施，收集的雨水由集水池进入水处理系统进行处理。蓄水池中设有一台提升水泵，雨水进入湿地系统净化处理，湿地可及时吸收分解水体里面的氮、磷、有机物等富营养物质以防止水质变坏。处理后的清水自流入清水池。处理后的洁净的雨水可以用作绿化浇灌、路面冲洗。

. 本项目年收集雨水量12959.84m3/a，收集后的雨水经处理后用于绿化浇灌、道路广场冲 、景观补水。通过对雨水水量逐月平衡的计算，年雨水利用量达到8880.5m3/a，非传统水源利用率达到5.17%。

绿化节水灌溉

. 绿化灌溉给水管采用PP-R管热熔连接oPN=1.25MPa，采用自动控制轮流喷灌和手动喷灌结合的灌溉方式，自动喷灌小场地采用了1800系列地埋微喷头，草坪部分采用1804喷头，灌木部分采用1812喷头， 一块大草坪采用了3504系列地埋喷头，喷头公称直径为DN15，自动喷灌有效半径为8~10m，流量0.15L/S，喷灌强度13mm/h，每一路加装电磁阀，控制器与电磁阀采用KVV2*2.5电缆连接，控制器对每个回路设定时间，采用轮流喷灌方式，并铺以雨量或湿度传感器。

雨水回渗

. 本项目位于厦门市，年平均降水量1349.1mm，室外地面面积为32683.23m2，由绿地及道路、广场、植草砖组成，绿地面积为15444.13m2，植草砖1005m2，镂空率为50.1%。则本项目透水地面由绿化面积和植草砖组成。

. 本项目透水地面面积为16449.13m2，能够有效的蓄存雨水，并对部分区域进行雨水收集，达到充分利用雨水和增加土壤含水量要求，改善小区局部气候。较大面积的透水地面可以有效的增加雨水渗透。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

建筑结构体系节材设计

. 钢筋混凝土剪力墙结构形式；

. 建筑造型要素简约，女儿墙高度为0.8m；

预拌混凝土使用

. 厦门市现禁止现场搅拌混凝土，本项目全部采用预拌混凝土。

可循环材料的使用

. 本项目可再循环t料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料总重量

为273842.1t，可再循环材料重量为27455 t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.03%。

HRB400钢筋使用比例

. 本项目采用HRB400钢筋重量为15542t，总钢筋用量为15964.26t，HRB400级钢筋作为主筋的比例为97.4%。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

日照

. 本项目采用大寒日三小时标准对本项目日照进行了模拟分析，结果显示本项目12栋楼均满足“大寒日有效日照大于3小时”的要求。

采光

. 建筑物前后间距最小45.17m，且各户型至少有1个卫生间设有外窗；

. 本项目采用FLUENT系列软件对各户型室内自然通风情况进行模拟分析。通过对厦门建发.中央湾区一期（E28）1～12号楼各户型的流场和风速分析，以及室内自然通风换气次数的计算，各户n建筑立面的设有通风口位置分布均匀，且室内各功能空间均设有外门窗开启扇，能够有效的组织室内自然通风。典型户型的室内风速均小于1.4 m/s，符合非空调情况下的舒适风速限值要求。各户型主要功能房间有效通风开口面积与地板面积比均大于8 %，有效通风开口面积较大，且各户型n要功能房间的通风换气次数均在2 次/h以上，均满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006的规定。

. 本项目采用Ecotect建模结合Radiance计算对1～12号楼的室内采光进行模拟，厦门建发.中央湾区一期（E28）1～12号楼各户型的卧室、客厅等房间布局比较简单，靠近窗口位置的采光效果较好，采光系数基本在1 %以上，餐厅采光系数大部分在0.5 %以上。各户型采光o果受侧窗采光形式的限制，采光均匀度不理想，卧室等房间靠近窗口位置的采光系数超过2 %，随着进深的增大，采光系数迅速减小。各单元中居中的户型（一单元A2户型、三单元E2户型、四单元C2户型）的厨房受周围墙体遮挡影响采光效果均不理想，内侧大部分区域采光系数达不到要求；其他各户型各功能房间采光效果较好。

. 本项目整体主要功能空间约有95.42 %的灰功能空间最小采光系数达到《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006第4.5.2条控制项“卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间

的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033-2001的规定。”

通风

. 本项目采用FLUENTc列软件对各户型室内自然通风情况进行模拟分析。通过对厦门建发.中央湾区一期（E28）1～12号楼各户型的流场和风速分析，以及室内自然通风换气次数的计算，各户型主要功能房间有效通风开口面积与地板面积比均大于8 %，有效通风开口面积较大，且各户型主要功能房间的通风换气次c均在2 次/h以上，均满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006的规定。

围护结c保温隔热设计

. 本建筑采用剪力墙结构，外墙采用水泥砂浆（20.00mm）+粉煤灰烧结多孔自保温砖（180.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）构造；屋面采用水泥砂浆（25.00mm）+细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+泡沫混凝土（100.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）构造。经过验算，卧室、餐厅、客厅的热桥部位、外窗、屋面内表面温度分别为14.3℃、12.67℃、13.91℃，均大于室内露点温度10.13℃；厨房、卫生间的热桥部位、外窗、屋面内表面温度分别为12.91℃、11.33℃、12.59℃，均大于室内露点温度8.26℃，则本工程室内温、湿度设计条件下围护结构无结露现象。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

节约资料保护环境的物化管理系统

. 建立节能、节水管理、耗材管理、绿化管理制度；

. 实施资源管理激励机制；

智能化系统应用

. 达到《居住区智能化系统配置与技术要求》中基本配置要求。

建筑设备

. 建立智能化系统，如视频安防监控系统、周界报警系统、住户报警系统、车辆管理系统、防客对讲系统、电子巡查系统等。

系统的高效运营、维护、保养

. 系统设备便于清洗、维修、改造、更换。

其他

. 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。