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【苏州】协信圆融(青剑湖项目)—326地块(二星级)

时间:2013-09-21 13:29:28   作者:本站编辑   来源:能源世界   阅读:1633  
内容摘要:项目名称:【苏州】协信圆融(青剑湖项目)—326地块(二星级)申报绿色建筑设计标识等级:二星级一、工程基本情况1、建筑类型☑住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间:2009年1月完成施工图审查:2012年3月(计划)开工时间:2011年8月(计划)竣工时间:2013年...

项目名称:【苏州】协信圆融(青剑湖项目)—326地块(二星级)

申报绿色建筑设计标识等级:二星级

【苏州】协信圆融(青剑湖项目)—326地块(二星级)

一、工程基本情况

1、建筑类型 ☑住宅 □公建

2、项目进度安排 项目立项时间: 2009年1月

完成施工图审查: 2012年3月

(计划)开工时间: 2011年 8月

(计划)竣工时间: 2013年 5月

3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 ☑二星级 □三星级

项目建筑面积(平方米):37700

为实现绿色建筑而增加的初投资成本(元):27432605

绿色建筑可节约的运行费用(元/年):110240.7

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

协信圆融青剑湖项目326地块位于苏州工业园区中新生态城内,东至展业路、西至科意路、南至成义路、北至澄湾路,总占地面积6.75万平方米,规划容积率为1.427,建筑总面积为14.35万平方米。

本项目包括多层住宅建筑和高层住宅建筑,并分为两个标段。多层住宅建筑属于一标段,高层住宅建筑属于二标段。高层住宅建筑占地面积2.57万平方米,高层住宅地上建筑面积5.17万平方米,由7幢高层住宅和相应的配套设施组成,7幢高层住宅分别是19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、24#楼、25#楼,建筑主要为南北朝向。参与绿色建筑申报的为19#楼、20#楼、21#楼、23#楼、24#楼5幢高层,地上建筑面积3.75万平方米。建筑结构形式为框架核心筒结构,设计使用年限为 50 年。2009 年1月立项, 2011年8月开工建设,计划于2013年5月交付使用。

工程主要采用了开发利用地下空间、室外透水地面、改善围护结构热工性能、区域雨水收集利用、可调节外遮阳、土建与装修一体化等先进技术。通过各项技术的综合利用,项目的整体能耗水平较低,各项能耗低于相同功能类型建筑的能耗水平,达到了《绿色建筑评价标准》中二星的要求。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

(选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境(声、光、热)、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等)

326地块的房地产开发项目选址于苏州工业园区澄湾路南,科意⒍。交通方便,169路、238路公交均从本项目附近经过。项目附近有‘科技城邻里中心’,配置有卫生所、图书馆、银行、金融等配套设施。

本项目为新建项目,该地块为规划居住用地。地块平整,拟建项目建设方竞标所得为净地块,不存在原有环境污染情况及环境问题。

该项目采用适宜苏州气候的乡土植物,包括乔木、灌木形成复层绿化,平均每100㎡绿地面积上的乔木数有7棵,绿地面积为7861.5平方米,绿化率为50.2%,人均公共绿地面积为3.7t,室外透水地面面积比例为59.54%。

由于本项目基地为净地,没有旧建筑,因此t利用旧建筑。但是本项目合理利用地下空间,地下总建筑面积为11739.28平方米,主要功能为车库和设备房。

2.节能与能源利用

(建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等)

建筑围护结构外墙采用35mm的保温系统,屋面采用70mm保温系统,外窗采用5+12A+5的塑料型材单框中空玻璃窗,提高了建筑整体热工性能。

合理设计建筑朝向、楼距和窗墙面积比,使住宅获得良好的日照、通风和采光,并根据需要在南向外窗设遮阳设施。

采用节能灯具,减少建筑照明能耗,使得建筑功率密度值小于或等于《建筑照明设计标准》GB 50034规定的现行值。

通过权衡计算,本项目19#楼、20#楼、21#楼、23#楼、24#楼均大于60%。因此本项目采暖和空调能耗均不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。

3.节水与水资源利用

(水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况)

项目周围市政管网齐全,地下室至地上三层采用市政管网直接供给;4—10层给水由高区管网经减压阀减压后供给;11层及以上由变频泵直接供给。

本工程室外排水采用雨污分流。本工程设置雨水回收利用装置,屋面雨水及场地雨水经汇集后进入雨水处理机房,处理后的雨水用于绿化浇灌及道路冲晒。既节省市政供水,减少投资,节约能源,还可以防止地下水位下降,改善城市的生态环境。

本工程采用污、废水合流制,室内污水重力自流排入室外污水管,地下室污、废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。

主要的节水措施是:①所有用水部位均采用节水器具,比如:3/6升座便器;②采用雨水收集系统,回用于绿化灌溉、道路冲洗及景观用水,年雨水收集总量为5516.89立方米,非传统水源利用率为5.79%;③绿化灌溉采取高效的喷灌方式,比普通灌溉节省30%;

4.节材与材料资源5用

(建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况)

本项目建筑结构体系设计合理,无明显装饰性构件设计,项目施工过程中遵从“商改发[2003]341号”文件,现浇混凝土采用预拌混凝土。

本项目由于是高层建筑,钢材等采用高性能材料,通过计算分析,严格的把控配筋、高标号混凝土的采用,从而使构件截面减小到最合理的范围。主筋钢筋基本均为高强度HRB400钢,其强度是普通HRB335钢筋强度的1.2倍,由此节约了砼中钢筋的用量。本项目钢筋混凝土主体结构HRB400级(或以上)钢筋作为主筋的用量为3908.369吨;主筋用量为4028.711吨;HRB400级(或以上)钢筋作为主筋的比例为97%。

土建与装修工程一体化设计施工,不破坏和拆除已有的建筑构件及设施,避免重复装修,节省建材。

5.室内环境质量

(日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况)

每套住宅至少有2个居住空间满足日照标准的要求,房间的采光系数满足国家规定,通风开口面积不小于该房间地板面积的8%。本项目中的卫生间都设有外窗。

围护结构采用合理的保温措施。外墙采用35mm保温系统,屋面采用70mm保温系统,房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的要求:在自然通风条件下,房间的屋顶内表面最高温度为34.81℃,东外墙的内表面最高温度为34.66℃;西外墙的内表面最高温度为34.23℃。

建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。如:楼板铺装了木质地板,外窗采用5+12A+5玻璃等。

建筑南向采用了可调节外遮阳系统。防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。

6.运营管理

(节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况)

本项目设备、管道设置在便于维修、改造和更换的公共部位。住宅内水、电、燃气实行分户、分类计量与收费。

建立了完善的建筑智能化系统。例如:电子周界防护系统、视频安防监控系统、电子巡查系统、联网可视对讲系统、住户报警系统、出入口(门禁)控p系统、公共广播与背景音乐系统、电梯五方通话系统、无线对讲覆盖系统、防雷接地系统等。


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