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【青岛】天泰美家专属服务公寓(二星级)

时间:2013-09-18 14:07:34   作者:本站编辑   来源:能源世界   阅读:8795  
内容摘要:项目名称:【青岛】天泰美家专属服务公寓申报绿色建筑设计标识等级:二星级一、工程基本情况1、建筑类型√住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间:2010年10月22日完成施工图审查:2011年01月07日(计划)开工时间:2011年03月02日(计划)竣工时间:2013年08月15日...

项目名称:【青岛】天泰美家专属服务公寓

申报绿色建筑设计标识等级:二星级

【青岛】天泰美家专属服务公寓(二星级)

一、工程基本情况

1、建筑类型

√住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间: 2010年 10 月 22 日

完成施工图审查: 2011 年 01 月 07 日

(计划)开工时间:2011 年 03 月 02 日

(计划)竣工时间:2013 年 08 月 15 日

3、申报绿色b筑设计标识等级

□一星级 √二星级 □三星级

项目建筑面积(平方米):10536.24

为实现绿色建筑而增加的初投资成本(元):510000

绿色建筑可节约的运行费用(元/年): 464.5

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1. 项目简介

青岛天泰美家专属服务公寓是青岛天泰房地产开发股份有限公司开发的公寓式住宅项目。本项目位于青岛市市南区,北侧紧邻城市主干道宁夏路,西侧为畜牧局办公楼。本次申报总用地面积1897.8 m2,总建筑面积为10536.24 m2,主要地下二层、地上十七层(一、二层为商业网点,三~七层为住宅),地上建筑面积7381.82 m2,共71户,主要有4个户型,建筑面积分别为A户型81.4m2、B户型69.84 m2、C户型54.72 m2、D户型28.04 m2,地下建筑面积3154.42 m2,为地下车库、设备用房等。

2.工程概况

u 工程性质:本项目工程性质属于居住建筑;

u 工程投资:工程总投资为11000万元。

u 用地面积:用地面积为1897.8平方米;

u 建筑面积:总建筑面积为10536.24平方u;

u 结构形式:剪力墙结构;

u 立项与建设周期:2010.10.22立项,建设周期2011.3.2~2013.8.15

3、解决的主要问题

本项目地处寒冷地区,建筑外墙采用100mm厚膨胀聚苯板进行保温、屋面采用100mm 厚挤塑聚苯板进行保温、外窗采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗(6+12A+6),传热系数2.26W/m2.K、户门采用保温防盗安全门,传热系数2.00W/m2.K。经节能计算,均满足相关规范要求。

本项目采用太阳能热水系统,设置于屋顶,屋顶水箱内设辅助电加热,为住宅部分提供40°C生活用热水。太阳能热水系统采用U型真空管太阳能集热器,共布置了15组,每组集热面积为5.04m2。考虑各月实际产热水情况太阳能产热水量为1598m3,蓄热水量为2484 m3。本项目太阳能产生的热水量占建筑生活热水消耗量的64.3%。本项目可再生能源的使用范围100%住户,采用太阳能供热水的住户比例达到100%,即可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例为10%。

本建筑空调系统冷源为6台风冷模块式冷热水热泵机组为夏天提供冷源,制冷量为65kW,制热量为68kW,提供7℃/12℃的供回水温度,一部分直接通入到组合式新风机组中表冷器,用于新风降温除湿;一部分通入板式换热器,换成16℃/19℃的供回水温度,供给毛细管网空调末端。冬季热源为市政热源,一部分通入到板式换热器,换成供水温度60℃的热水,供给新风机组中的表冷器,用于新风加热;一部分通入另一台板式换热器,换成31℃/35℃的供回水温度,供给毛细管网空调末端。

本工程应急照明、消防电梯、消防水泵、消防风机等消防负荷均为一级负荷,普通电梯、生活水泵、公共照明等为一级负荷,其余负荷为三级负荷。照明灯具主要选择高效节能荧光灯,光源均采用高效节能灯管,配低谐波电子镇流器,功率因数0.9 以上。公共部位的普通照明灯具(电梯前室除外)均采用声光控开关控制,户内灯具均采用翘板开关控制。

小区对雨水进行回收处理,用于室外绿化喷灌、道路浇洒以及车库冲洗,配合节水率大于8%的节水器具,非传统水源利用率达到0.24%,节水率达到9.49%。

本项目室外地面面积为1157.5m2,透水地面面积为388.7m2(均为绿地面积),总透水地面面积比为33.6%,能有效吸收雨水,降低地表径流。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

(选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境(声、光、热)、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用n地下空间利用等)

u 选址:本项目位于青岛市市南区,北侧紧邻城市主干道宁夏路,西侧为畜牧局办公楼。

u 用地指标:用地面积1897.8平方米,建筑面积10536.24平方米,容积率为3.9,绿地率为20.48%,人均用地指标8.35平方米。

u 住区公共4务设施:本地块周边公共服务设施成熟,包括教育、社区服务、市政管理、商业等,小区内也设置了多项公共服务设施。同时,小区水、电、气等配套设施完整。

u 室外环境(声、光、热):青岛天泰美家专属服务公寓建筑朝向为南偏东2度,满足寒冷地区建筑的朝向要求。

声:根据交通环境对青岛天泰美家专属服务公寓的影响可知,主要为地块北侧宁夏路。本项目最不利房间3层A户型北侧卧室在关窗状态下,白天室内噪声值为40.77dB(A),夜间室内噪声值为26.17dB(A),满足标准要求。

u 光:本项目日照分析报告由山东同圆设计集团有限公司提供,依据标准为《城市居住区规划设计规范》。采用计算机日照分析软件SUNLIGHT进行分析计算,青岛天泰美家专属服务公寓至少有两个居室满足大寒日日照的有效时间不少于连续2 小时。

热:本项目绿地率为20.48%、室外透水地面面积比33.6%,能够有效缓解城市热岛效应。

u 出入口与公共交通:本项目周边交通设施完善,在步行500米距离范围内共有4个公交站点、12条公交路线,最近的公交站点步行距离本项目约286米。

u 景观绿化:本项目绿地率为20.48%,景观植物配植以耐候性强的乡土植物为主。

u 透水地面:本项目室外地面面积为1157.5m2,透水地面面积为388.7m2(全部为绿地面积),总透水地面面积比为33.6%。

u 旧建筑利用:本地块为政府出让土地,出让嫖闲置空地,场地内无可利用旧建筑。

u 地下空间利用:合理开发利用地下空间,地下层为车库、设备用房,地下建筑面积3154.42m2,建筑占地面积740.3 m2,地下建筑面积与建筑占地面积之比为4.26 :1。

2.节能与能源利用

(建筑节能设计、t效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等)

建筑节能设计:

u 本建筑各部分围护结构均做了节能设计,本项目所有建筑均满足山东省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》DBJ 14-037-2006 的节能要求。

u 本工程外墙墙体采用100mm 厚膨胀聚苯板进行保温,屋面采用100mm 厚挤塑聚苯板进行保温。

u 对于外窗部分则采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗(6+12A+6),传热系数2.26W/m2.K。

u 户门采用保温防盗安全门,传热系数2.00W/m2.K。

高效能设备和系统:

u 本建筑空调系统冷源为6台风冷模块式冷热水热泵机组为夏天提供冷源,风冷热泵提p过渡季热源,冬季热源为市政热源。风冷模块式冷热水热泵机组制冷量为65KW、制热量为68KW,制冷COP为3.16、制热COP为3.43,符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的相关要求规定。

节能高效照明:

u 本工程应急照明、消防电梯、消防水泵、消防风机等消防负荷均为一级负荷,普通电梯、生活水泵、公共照明等为一级负荷,其余负荷为三级负荷。照明灯具主要选择高效节能荧光灯,光源均采用高效节能灯管,配低谐波电子镇流器,功率因数0.9 以上。公共部位的普通照明灯具(电梯前室除外)均采用声光控开关控制,户内灯具均采用翘板开关控制。

太阳能热水:

u 本项目采用太阳能热水系统,设置于屋顶,屋顶水箱内设辅助电加热,为住宅部分提供40°C生活用热水。太阳能热水系统采用U型真空管太阳能集热器,共布置了15组,每组集热面积为5.04m2。考虑各月实际产热水情况太阳能产热水量为1598m3,蓄热水量为2484 m3。本项目太阳能产生的热水量占建筑生活热水消耗量的64.3%诒鞠钅靠稍偕能源的使用范围100%住户,采用太阳能供热水的住户比例达到100%,即可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例为10%。

3.节水与水资源利用

(水系统-划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况)

水系统规划设计:

u 建筑给水排水系统的规划设计要符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015 等的规定;

u 采用分类计量水表,建筑用水与景观浇灌、道路冲洗嬗盟点均设置水表分别计量。

节水措施:

u 景观灌溉采用喷灌的节水灌溉形式;

u 采取合适的材料和管道连接方式,有效减少管网漏损。

u 卫生洁具均选用符合《节水型生活用水器具》(CJ164-2002)标准的节水型产品,节水率不低于8%。

非传统水源利用:

u 本项目对地块内道路以及绿化的雨水进行收集,雨水收集面积1157.5m2。

u 雨水处理构筑物为地埋式,设置于地块东南角地下,雨水经收集管网汇流至初期雨水弃流装置内,在弃流井中设置网罩,将降雨含有的泥沙颗粒漂浮物截留,随后在大流量雨水提升泵作用下将干净的雨水提升至雨水蓄水池中储存,在蓄水i中的雨水通过提升泵进入多介质过滤器中,将雨水中可溶性部分COD与加药装置投加的絮凝剂充分混合形成较大可去除的絮体,进入多介质过滤器中去除污染物,有效的降解雨水中的COD、N,P等污染物。其出水最终通过消毒装置的消毒后,进入清水池以供绿化浇灌、道路浇洒以及车库冲洗之用。年收集雨水量399.4m3/a,年利用量185.8 m3/a,收集池有效容积为10m3,非传统水源利用率达到0.24%。

绿化节水灌溉:

u 本灌溉系统系统采用轮灌制度,苗圃地主要使用HUNTER的和地埋喷头PCU-04;喷头弹伸高度10cm,工作压力为0.275MPa,射程R=4.1m,全圆喷洒流量Q=0.169m/h,设计布置间距为4.1±0.5m。人工开启闸阀,使系统进行喷灌。

4.节材与材料资源利用

(建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况)

建筑结构体系节材设计:

u 地上建筑采用剪力墙结构体系。

预拌混凝土使用:

u 青岛市现禁止现场c拌混凝土,本项目全部采用预拌混凝土。

可再循环材料的使用:

u 本项目可再循环材料为铝合金、木材、石膏等,建筑材料总重量为11984.43t,可再循环材料重量=1240.33t,可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.38%。

5.室内环境质量

(日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况)

日照

u 本项目日照分析报告由山东同圆设计集团有限公司提供,依据标准为《城市居住区规划设计规范》。采用计算机日照分析软件SUNLIGHT进行分析计算,青岛天泰美家专属服务公寓至少有两个居室满足大寒日日照的有效时间不少于连续2 小时。

采光

u 建筑前后间距均大于规范要求的18m;

u 本项目主要功能房间(卧室、起居室、书房)的窗地比大于对侧窗的IV级采光等级要求。约有70.51%主要功能空间的最小采光系数达到《建筑采光设计标准》GB 50033-2001 的规定。

通风

u 本项目主要功能房间的通风开口面积占地板面积比大于寒冷地区5%的要t;

围护结构保温隔热设计:

u 本项目外墙采用100mm 厚膨胀聚苯板保温、屋面采用100mm 厚挤塑聚苯板保温、外窗采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗(6+12A+6),传热系数2.26W/m2.K。经过计算热桥、外窗、屋面、架空楼板部分内表面温度分别为:卧室、餐厅、起居室等室内热桥部位内表面温度16.9℃、外窗部位内表面温度11.4℃、屋面部位内表面温度16.9℃,架空楼板部位内表面最高温度16.7℃,均大于露点温度10.13℃;厨房、卫生间等室内热桥部位内表面温度15℃、外窗部位内表面温度9.9℃、屋面部位内表面温度15℃、架空楼板部分内表面温度14.8℃,均大于露点温度8.26℃。

u 本项目通过计算屋顶和外墙冷凝计算截面内侧蒸汽渗透阻,均大于所需蒸汽渗透阻,实际冷凝计算截面内侧的蒸汽渗透阻为16618.3(m2.h.Pa/g),大于冷凝计算界面内侧所需的蒸汽渗透阻8586.9(m2.h.Pa/g),因此满足《民用建c热工给设计规范》(GB50176-93)的规定,能够达到防潮设计标准的要求。

6.运营管理

(节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况)

节约资料保护环境的物化管理系统:

u 建立节能、节水管理、耗材管理、绿化管理制度;

u 实施资源管理激励机制;

智能化系统应用:

u 建立智能化系统,如车辆出入与停车管理系统、数字可视对讲系统、有线电视系统、消防报警及联动控制系统等。

建筑设备、系统的高效维护、保养:

u 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

其他:

u 住宅水、电分户、分类计量与收费。


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