【北京】中国石油大厦（绿色建筑自评星级：三星）

关键词：绿色生态 建筑节能 绿色建筑

项目名称：【北京】中国石油大厦（绿色建筑自评星级：三星）

一、工程基本情况

1、建筑类型 □住宅 √公建

2、项目进度安排 项目立项时间： 2003年8月

完成施工图审查： 2004年1月

开工时间：2004年 11月

竣工时间：2008年 8月

项目建筑面积（平方米）：200838.00

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：13464.50万

绿色建筑可节约2运行费用（元/年）： 1350.00万

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

中国石油大⑹侵泄石油天然气集团公司的办公大楼，大厦位于北京市东城区东二环交通商务区北部，东二环北段西侧，东直门桥西北，与东直门交通枢纽相对，大厦四至范围是北临东直门使馆前街，南临东直门内大街，西至东二环西辅路，东到东直门北大街。大厦的总建设用地面积为22519 平方米，⒅面积为200838平方米，地下4层，地上22层，其中地下建筑面积为55879平方米，地上建筑面积为144959平方米。

大厦地下三层、四层为车库和设备用房，地下四层为战时人防层，地下一层、二层为大型多功能报告厅、车库和厨房餐厅等附属设施。地上首层为门厅、银行、消防控制室等，2~3层为企业形象展厅、会议室等，地上1、4层设有企业数据中心，指挥中心，地上5至22层为办公区，B楼14层以上为领导办公区、高级员工餐餐厅。大厦4层以上外立面为内呼吸式双层玻璃幕墙，4层以下为石材幕墙。

大厦的地上结构类型为钢框架-混凝土剪力墙结构体系。工程于2004年11月开工，2008年8月完成，工程造价17.58亿元。

中国石油大厦的建设坚持以人为本和绿色、健康之理念，公司作为以生产能源为主的大型企业，其建设必须充分体现节能意识，尽可能地采用包括先进的新技术、新材料、建筑智能化等多项措施，减少能源消耗，提高能源利用效率，将中国石油大厦建设成为具有世界先进水平、绿色、环保、节能的办公及生产指挥大楼。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

 中国石油大厦位⒈本┦卸城区东二环交通商务区北部，东二环北段西侧，东直门桥西北，与东直门交通枢纽相对，本项目场地原为民安危改小区，场地不存在文物、自然水系、湿地、基本农田、森林等保护区。

 大厦在狭长的用地内分散布局，使其形成一组主次分明、错落有致的建筑群。“L” 形母体的应用，使建筑体量尽可能的减小，且加大了同自然的接触面，最大限度地满足了建筑主体尽可能多的南北朝向，改善了建筑主体的自然采光和通风，还使得空气在各楼之间形成环流，有利于组织场地通风。

 根据土壤氡浓度检测，该项目土壤中氡浓度平均值为6898Bq/m3，符合标准要求。

 大厦采用了双层内呼吸式玻璃幕墙，其中外层玻璃为TP8+12A+TP8双银Low-e透明钢化玻璃，内层玻璃为单片透明钢化玻璃，内外层玻璃之间距离为200mm，之间采用电动调节遮阳百叶装置，外层玻璃室外反射率为0.16，不会-周边建筑造成光污染。

 大厦通过合理的措施使场地内无排放超标的污染-，厨房产生的含油污水采用密闭的油水泥分离器，利用重力分离原理自动快速连续分离新鲜油脂、污泥和水，减少管道堵塞，避免产生地沟油，环保部门统一回收分离出的新鲜油脂再利；厨余垃圾处理系统就地自动控制，食堂的厨余垃圾借助负压管道输送至地下室机房，单独集中处理，通-粉碎、脱水、烘干，将厨余垃圾加工成花肥或替代回填土再利用；通过对中石油大厦排放废水的检测，其pH值、悬浮物、化学需氧量、氨氮、总磷均符合相关规范要求。

 大厦位于城市主干道一侧，东直门交通枢纽对面，属于4a 类声环境功能区，经过噪声检测，昼间62.8 dB，夜间53.6 dB，场地噪声符合标准要求。

 本项目配置的植被类型有常绿乔木、落叶乔木、常绿灌木、落叶灌木等等，形成了合理而有效的复层绿化结构。

 大厦周边公共交通站分布在东二环、东直门内大街、东直门内大街上，步行距 不超过500m的公共交通站分布在4个站点，共计36条公交线路，以及地铁2号线东直门站、机场快轨的始发站，交通极为便利。

 大厦地下建筑面积55879平方米，占地面积10345平方米，地下建筑面积与建筑占地面积之比为540 %，地下空间主要功能为报告厅、汽车库、办公管理用房等。

 大厦透水地面占建筑室外占地面积的比例为62% ，同时采用透水地坪，对雨水也具有很好的透水作用，有利于增加地下水涵养，降低热岛效应。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

 中国石油大厦的外围护结构采用单元型双层内呼吸式玻璃幕墙，内置阳光跟踪型电动百叶，幕墙的通风系统和百叶的翻转均为智能控r。幕墙的单元箱体采用工厂化预制，确保了通风箱体的气密性，提高了现场装配的质量和效率，幕墙系统整体美观、洁净、通透、舒适、节能。

 大厦的智能百叶系统能够根据阳光照射变化来自动调整百叶的开启角度，不仅能够有效遮挡阳光辐射能量（辐射热通过金属百叶转换为传导热随空气流通带出室外），还能最大限度的引进自然光线，兼顾空调和照明的能耗均衡，以达到节能之目的。

 大厦的空调冷源冰蓄冷系统选用了三台离苁剿蒸发器制冷机组和两台多机头磁悬浮式冷水机组，其机组能效比符合现行国家标准要求。

 冰蓄冷系统采用冰盘管外融冰方式，冰盘管放置在预置的钢筋混凝土槽内。冰蓄冷系统采用了三台双蒸发器制冷机组作为制冷主机，该机组制冰工况时，载冷剂的进出口温度为-8℃/-4℃，空调工况时，冷冻水的进出口温度为5℃/12℃，融冰工况时，1.1℃的冰水经板式换热器交换，为大厦提供低温冷冻水，低温冷冻水服务于末端的供回水温度为2.2/13.2℃，供全空气空调系统。

 中国石油大厦采用了舒适型全空气系统的变风量技术，根据室内实际温度需求自动调节送风量，变频改变送风机的转数，最大限度的减少风机动力，节约能源。

 大厦根据自身用能特点，把建筑电耗分为冷热源、输配系统、照明、办公设备、动力设备等分项计量，及时利用日、月、年的分项电耗进行纵向与横向的对比分析t有助于及时发现建筑用能存在的问题，找到能耗过高或不合理运行的设备或系统，指导提出科学用能的管理办法，还可作为节能技术应用成效的客观评价依据。

 大厦的办公区域采用了智能照明控制系统，系统采用智能调光与开关相结合的控制方式，主要区域为：普通办公室DALI单灯调光+光照补偿+动静探测+面板控制+时间管理+中央监控；领导办公室及会议室r能区域采用回路调光+面板控制+中央监控；公共走廊电梯厅及地下区域采用回路开关+时间管理+中央监控。照明控制采用数字式可寻址照明控制接口，配合高效光源及间接照明方式实现单灯单控基本模式，做到人进房间自动亮灯，人离房间灯光自动延时熄灭；根据具体房间的实际情况，结r遮阳百叶的开启度及天气的变化，充分利用自然采光，对光源进行梯度调节；同时设置手动调光控制开关面板实现不同的空间、不同的人群自由设定光照度，在充分考虑光源寿命期内发光衰减及建筑墙面装修日渐老化而引起光线反射衰减的前提下，光源的自动调节满足不同需求者的设定值r

 大楼办公区域实测照明功率密度小于9W/m2，满足《建筑照明设计标准》 GB50034-2004照明功率密度的要求。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

 中国石油大厦的给水系统水源由大厦的西北及西南方向各引入一路DN200的城市市p给水，并在建筑红线内形成环网，市政给水的供水压力为0.25MPa。大厦污水均排至建筑物南向的市政污水管井内，污水排放采用粪便污水与生活废水分流的方式，冲厕污水经化粪池，餐厅厨房污水经隔油池，车库污水经隔油池，排入市政污水管网。

 生活热水系统的热源为城市热力管网，城市热力管网供给一次水，经热交换器间接换热后供应生活热水，热水供o温度为60℃；热水系统实行全日制机械循环，供回水管采用同程布置方式，其竖向分区同生活给水系统。

 办公室部分设置直饮水系统，水处理机房设置在地下四层，系统竖向划分同生活给水系统，办公楼各层均设置直饮水机，可24小时提供加沸和常温纯净水。

 大厦根据标准规范要求选用节水型器具（大便器、小便器、水龙头等），并结合了管网防漏损措施，同时根据功能及用途对大厦用水进行分项计量，定期对于建筑用水情况进t诊断分析。

 大厦采用中水回用技术，回收水主要为卫生间、浴室废水及t房废水，中水机房位于地下四层，处理后的中水用于冲厕及绿化灌溉。

 t厦的绿化方式采用了高效节能的喷灌、滴管方式。

 大厦对中水处理系统t对的水质要求定期进行检测，水质满足相关标准规范要求。

 经计算大厦t年用水量93330吨，非传统水用量37392吨，非传统水源利用率为40.1%。

4.节材与t料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

 中国石油大厦主中庭采用索钢桁架整体提升技术，其主中庭索钢桁架

屋面长43.2米，宽40.5米，结构总重约650吨，安装就位标高为53.5米，采用地面拼装后整体提升的方法，应用计算机控制液压系统对钢结构整体进行各点同步提升。

 中国石油大厦本工程从B1层开始插入钢柱，地上建筑采用钢框架-混凝土剪力墙结构体系，工程所有混凝土均采用商品混凝土。

 本工程所使用的主要材料如型钢、钢筋、模板、混凝土、人防门、卷

帘门、不锈钢门、木门、旋转门、玻璃幕墙、石材幕墙、防水材料、保温材料、混凝土外加剂、特种设备等等，符合国家和北京市相关规定，对建筑材料、构件设备均按照规定进行了报检，按规定进行了复试、有见证取样与送检及证明文件，符合国家及北京市标准要求。

 大厦主中庭东西两侧的索网幕墙南北两边界为核心筒结构，索网幕墙上部为HJ2屋盖结构钢桁架，下部为HJ3雨篷结构钢桁架，项目的索网幕墙采用双向双索结构体系。

 本工程大量使用了各种石膏板组合成各种石膏板隔墙体系，尤其是机电管井电梯井道防火墙采用了“CH骨+25mm超厚石膏板组合防火墙体系。

 本工程标准层办公室采用成品隔断体系代替传统的轻质砌细羟胶颓岣至骨石膏板隔墙，安装快捷，成品木隔断加玻璃隔断饰面简洁。

 办公区域采用架空地板铺代替传统混凝土地面，架空地板体系自有可调支座。

 本项目在建设过程中制定了建筑废弃物回收利用方案。通过现场施工管理、合理收集、管理、储存废弃物，并且用适当的手段处理废弃物，来美化施工现场、节省工程造价及利用再生废物。

 本项目的主要建筑材料均来自北京，钢材的大量使用使建筑的材料可循环使用，可循环材料使用比例大于百分之十。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

 中石油大厦中庭、侧边庭及群楼顶层场所的玻璃屋顶可自动开启，除满足消防自动排烟功能外，过渡季节可以打开公共空间的顶窗进行自然通风，夏天可自动排热，风雨;尘天气能自动关闭。

 在热压单独作用下，中庭与南北侧边厅内均形成了;好的自然通风，且各楼之间形成了良好的空气循环，换气次数为14.87次/h,达到了设计目的；在过渡季和夏季主导风向下，由于建筑外观设计合理，公共空间顶窗处均处于负压区，因此风压作用不仅未对公共空间内的自然通风产生负面影响，反而对热压作用有所促进,其换气次数分别为15.57次/h和15.64次/h；整体而言，参评建筑中庭、边厅布局与门窗位置安排合理，能有效的利用热压进行自然通风，在过渡季和夏季均可以较好地利用自然通风改善室内环境。

 经自然采光进行采光模拟分析，本项目室内自然采光满足《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。

 大厦采用双层呼吸幕墙结构，内层玻璃与外层玻璃之间设有智能控制的遮阳百叶系统，遮阳百叶系统能根据季节、气候、朝向、阴影、时段的不同进行阳光跟踪及t影计算，自动调整百叶片角度或作整体升降，系统包括百叶、电机及控制系统，遮阳系统的主要功能有：阻断辐射热；减少阳光直射与避免眩光；通过局部反射，最大限度利用自然光，减少电器照明；叶片具有良好的透景效果；遮阳系统具有应急及人工优先控制功能。

 本工程全面考虑方便残疾人措施，全楼采用无障碍设计，垂直电梯可使残疾人到达各层每个房间，A、B、C栋六部电梯组与D栋四部电梯组中靠内区一部为残疾人专用，设方便残疾人按钮，智能电梯系统在厅站登记时记下残疾人键，系统为残疾人分配的客梯会自动将梯门开关变慢，并且给该梯分配的其他乘客数量也将减少，首层、二层、三层设计了残疾人专用厕所。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

 中国石油大厦的智能化集成系统基于internet的网络化集成，使大厦智能系统通过广域网实现授权控制下的远程实时访问和管理，它对各机电子系统进行统一的监测、控制及管理，实现了子系统的联动功能，提高了大厦的综合自动化水平，同时通过开放的基于标准协议的各种借口的平台使各品牌的产品得以集成。

 大厦数据中心从交换机到服务器采用较高冗余度的设计，将数据、语音、视频设备集中部署在一个机房内，避免了电源、空调、监控等配套设备重复建设，利于进行统一的管理、监控和维护。

 大厦室内保洁采用中央吸尘系统，系统能就地自动化控制。操作方便，吸力大、噪音小，灰尘通过负压管道在地下室机房集中收集，杜绝了办公空间二次粉尘污染，提高了环境的健康标准。

 先进的会议系统，会议系统采用全数字化，全网络化和视频全高清的架构。会议室集中控制管理，网上预订调度，电子信息引导。

 大厦自动监控系统技术合理，通风空调监控：变风量空调系统根据室内温度需求自动调节送风量，变频改变送风机的转数，最大限度的减少风机动力t节约能源；照明监控：办公室采用 Dali数字调光技术，即根据室外引进光线的强弱自动调整室内人工照明强度，办公室全面自动探测周边小范围，人来灯亮、人走灯熄，杜绝人为的照明能源浪费；消防楼梯间照明采用声光控制，全方位节省照明能源；遮阳监控：智能百叶系统能够根据阳光照射变化来自动调整百叶的开启角度，不仅能够有效遮挡阳光辐射能量，还能最大限度的引进自然光线，兼顾空调和照明的能耗均衡，以达到节能之目的；用水监控：卫生间洗手盆、小便器用水采用感应控制，水阀有人使用时自动开，无人使用时自动关闭。

 大厦制定了完整的设备维护保养制度，有目的性地针对强电、弱电、消防、电梯、给排水、土建、空调等项目及专业做出了细致的检查内容、保养内容，以及检查保养标准，并编制了检查时间及记录。

 物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。

 中国石油大厦委托中油阳光物业管理有限公司进行物业管理工作，按照ISO14001 认证体系进行物业管理。大厦制定各类资源能源管理规定并采用激励措施，对于物业管理公司对节能成绩突出的，由集团公司办公厅根据考核指标给予相应奖励；对违反本办法由集团公司办公厅给予相应处罚。