关于《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（修编版）增量成本的一些浅谈

【导读】：众所周知，《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024年版）已由住房和城乡建设部正式发布，自2024年10月1日起正式实施，2019版的发布仿佛还在昨日。近期笔者的甲方朋友，设计院朋友，就修编版和基础版的区别，技术要点的难以进行了交流，特别是已经有开发商对于修编版在成本方面的影响学习意愿明确，让我看到行业主流对于绿建积极学习的态度。
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019（2024修编版）相比2019版本，在成本上的变化可能因具体项目情况和采用的技术措施而异，难以直接给出具体的数据变化。不过，根据标准的修订内容和绿建之窗10年项目咨询经验，可以分析出一些可能影响成本的方面，这次新旧两个版本在成本上的变化主要体现在绿色建材应用比例的提高和检验检测要求的增加上。

1、绿色建材应用比例的提高
（1）2019版本中，对于绿色建材的应用比例要求为：一星级项目不低于30%，二星级项目不低于40%，三星级项目不低于50%。
（2）2024修编版则将这一比例要求分别提高至：一星级项目不低于40%，二星级项目不低于50%，三星级项目不低于60%。
（3）如果要满足更高的绿色建材应用比例，可能需要采购价格相对较高的绿色建材，从而增加材料成本。例如，原本使用普通建材的项目，为了达到绿色建材应用比例要求，改用部分绿色建材，若绿色建材价格比普通建材高20%，在建材使用量不变的情况下，材料成本可能会相应提高一定比例。
（4）成本变化：绿色建材通常价格较高，提高应用比例将直接增加建筑材料的采购成本。根据具体项目情况，绿色建材的增量成本可能占总材料成本的5%-15%左右。


2、检验检测要求的增加
（1）2019版本中，检验检测要求主要涉及结构建材、室外环境、室内环境、机电设备和水质等共30余条文，其中约1/3为建筑工程竣工验收要求的检测内容。
（2）2024修编版进一步明确了检验检测的要求，增加了部分新的检测项目，如建筑能耗模拟分析、建筑碳排放计算等。
（3）成本变化：增量检验检测费用因项目而异，可能占建筑工程总成本的1%-3%左右。

3、其他新增部分强制性技术要求
如围护结构热工或空调负荷优化、严寒和寒冷地区住宅项目外窗传热系数、节水器具、住宅建筑隔声、室内空气污染物浓度、外窗气密性等方面的强制性要求。为满足这些要求，可能需要在设计、施工过程中采用特定的技术和产品，增加技术研发、设备采购或施工工艺改进等方面的成本投入。比如，为提升外窗气密性，采用更先进的密封材料和技术，可能使外窗成本增加15% - 20%。

4、小结
（1）直接成本增加：绿色建材应用比例的提升将导致直接材料成本增加5%-15%左右。间接成本增加：检验检测要求的增加将导致间接成本增加1%-3%左右。需要注意的是，以上只是一些可能的成本变化方向，实际成本变化还会受到市场价格波动、项目规模、地区差异等多种因素的影响。在具体项目中，需要进行详细的成本分析和测算，以准确评估标准修编对成本的影响。
（2）自2014年开始做具体项目（绿建、LEED、超低等）咨询工作中，甲方就已经针对成本问题和我们在前期进行反复沟通，在积累了足够多项目案例和经验数据后，于2020年在我们绿建之窗自主研发的专门用于绿色建筑的专业评价软件中增加了针对2019版的增量成本核算模块。在修编版正式实施后，我们也会尽快将我们的工作经验及数据在“绿色建筑设计评价软件”中尽快更新升级。大家可以先体验下标准模块，试用版下载链接：https://www.gbwindows.net/download/190.html。关于增量成本模块的短视频讲解：https://www.gbwindows.net/video/1460.html