WELL v2™概要

介绍

动态性. 应变性. 科学性.

WELL v2 晋级

WELL 健康建筑标准™ (WELL Building Standard™) 第2版（以下简称为“WELL v2™”）是各建筑物和组织机构用于精心打造空间、提高人类健康和福祉的工具。WELL v2包含一套以最新科学研究成果为支撑的策略，旨在通过设计干预措施、运营制度和管理政策改善人类健康状况，培育健康文化。WELL v2建立在创先性的WELL健康建筑标准第一版（WELL v1）基础之上，同时借鉴了全球的WELL用户、专业从业人员、公共卫生专业人员、建筑科学家等各界人士的广泛经验和知识。

我们的发展历程

今天，建筑物对提升人类健康和福祉所扮演的重要角色比以往任何时候都更显而易见。因为研究证据不断地出现，我们更加清楚地了解物理环境与人类健康之间的关系。我们知道如何让空间改善健康和福祉，而不是妨碍我们的健康生活。我们能够检测空气、水和光线的质量，并据此加以改进。我们能够设计出愉悦身心的环境，推动着我们奋进、彼此间保持连通、激发最大工作潜力、改善睡眠质量。

通过WELL这一有效工具，IWBI将我们所了解的知识转化为实践。我们希望以有利于健康和福祉的方式，实现建筑物和组织机构的转型，实现繁荣发展。这是自2014年WELL推出以来我们始终如一的使命。现如今，我们对如何实现这一目标有了更深入的认知。我们将所学成果毫无保留地融入到可行性更高、适应性更强且更具健康平权性的评级体系中。WELL v2依靠最新的科学研究和行业最佳实践，成为整个WELL健康建筑生态系统的基石。

2018年发布WELL v2试行版之后，我们孜孜不倦地收集和采纳全球市场的反馈。在为期两年的试行阶段中，WELL v2经历了严格的研发流程，不断改进和完善，其中包括6个月的公开评论征求意见及最后的利益相关者审核，在两个阶段中参考了数百条市场反馈意见。在整个试行版本过程中，我们还发布了季度性修订，为全球项目的落实提供了精准的阐明和实施流程。此外，国际WELL建筑研究院COVID-19特别工作组由16名联合主席和来自30个国家近600名领导人和专家组成，在为期40天的时间里，紧锣密鼓地收集了数百条集体性意见，用于探究进一步改善WELL v2，以更好地支持未来项目更具预防和应急能力，更有应变性和复原力。

WELL v2的发展演变离不开150多名WELL概念顾问委员会成员的支持。WELL 概念顾问委员会对WELL十大概念中至少一项有着特别专长，在相应的WELL概念下提供健康与福祉方面的解决方案、促进本地化最佳实践、填补研究空白的案例和创新课题。WELL 概念顾问委员会的专业知识和投入，为国际WELL建筑研究院由十个WELL概念专家组成的标准研发 团队提供了支持，将WELL推向新的高度。

2020年，国际WELL建筑研究院成立了督导理事会（IWBI Governance Council) ，IWBI 督导理事会由全球重量级的意见领袖、医学专家、大众健康专业人士、及商业代表组成。督导理事会的宗旨是帮助 IWBI 保持 WELL 健康建筑标准的研发及内容保持权威性和公允性，通过这一有力工具支持健康建筑市场的变革。督导理事会成立后首要任务是表决确认WELL v2是否符合按照制定标准的最佳实践而研发，并且每项WELL条款是否满足四项原则：

1. 以科学研究为依据。 WELL 十大概念中每个条款都有研究证据作为科学性支持，佐证每个条款要求的设计、政策或建筑性能可以支持人体健康福祉。条款内容经过多重、严格的循证研究作后盾支持，包括经过同行审核的科学文献引用、 学术研究成果、以及领先的设计标准、相关法规及最佳实践信息等。
2. 经得起验证。 所有的 WELL 条款得分都必须经过第三方的绿色事业认证公司（GBCI）对项目的文档和现场性能检测进行独立验证。
3. 可实施落地。 所有的 WELL v2 条款都经过 WELL v1 版及/或 WELL v2 试行版在市场上的试炼，显示这些条款具有可落地性，有潜力在全球规模化采纳。
4. 充分汲取市场反馈。 在标准研发的整个过程中，IWBI 积极寻求广泛的业绩反馈，包括从业人员、相关议题专家、WELL 标准使用人群、以及其他利益相关群体，确保 WELL 的晋级与时俱进。

在2020年6月的投票表决中，IWBI 督导理事会深受市场尊敬的成员们 一致同意 WELL v2中的每项条款均满足上述四个原则。WELL v2遵循这一严格的审查过程，按照国际公认的标准制定程序落实最佳实践证明WELL v2具有应变性、科学性和动态性。

WELL v2的原则

经在实践中证实，WELL最新版本是一整套全球适用、可规模化实施的条款集合，能够响应、包容和适应各类环境或组织机构，助其改善人类健康、提高福祉。

WELL v2建立在以下原则的基础上：

• 公平性： 为包括所有人口和经济群体在内的最多人提供最大利益，对弱势群体给于特别考量。
• 全球性： 提出的干预措施在全世界的多种应用层面都是是可行、可实现和相关的。
• 有据可循性： 有强有力的、经过验证的研究作支持。利用这些研究结果得出的结论，基本符合科学界的认可。
• 高技术含量性： 借鉴行业最佳实践和行之有效的策略，与相关领域或学科的调查结果有一致性。
• 用户至上性： 通过动态的程序来界定标准的内容，为利益相关方的参与提供多种机会，并融入当今科学、医学、商业、设计和运营领域中领导者们的专业知识与意见。
• 富有适应性： 能够响应科学知识和技术的进步，不断调整和整合该领域的新发现。

评级体系结构

WELL v2将以往的迭代和试行版均整合到包含全部项目类型和领域的单一评级系统中。该系统旨在随着时间的推移逐渐增加其专属性和专业性，适应不同的项目类型和地域，新的研究发现和不断发展的公共卫生要求。

十大概念

WELL v2有十大概念：

每项概念均包含具有不同健康意图的条款。条款分为先决条件和优化条件。

通用的先决条件

先决条件定义了WELL认证空间的基本组成部分，也是健康建筑的基础。WELL v2为所有项目提供了一套通用的先决条件。

所有先决条件都是认证的必备条件。先决条件中的所有部分都是强制性的。

灵活的优化条件

优化条件是项目为达到WELL标准的可选途径。项目团队可选择要申请的优化条件，以及每个优化条件中要完成的部分。

WELL v2采用基于分数的系统，每个项目记分卡中分数为110。所有优化条件均使用不同的分值进行加权。将条款的各个部分相加，得出最高得分。一个部分的权重取决于其潜在影响，表示为条款解决具体健康问题或可能改善健康的程度，以及干预的潜在影响。

注释：对于某些优化条件，一个部分的得分取决于在另一部分获得得分。

动态得分卡

WELL在线平台采用独特的记分卡，对各项目团队提供指导。在线平台根据项目特定参数推荐条款，而参数可由项目团队进一步定义和完善。

性能验证的条款

WELL是基于性能的系统。每个WELL项目均通过现场测试建筑物性能来进行验证。这种做法是高性能建筑的基础，有助于项目团队加深理解物理环境和人类健康之间的关系。

现场评估和测试的过程称为“性能验证”。对各种空气和水质参数，以及声环境和光环境进行了现场检测。这一过程不同于传统建筑物调试的过程，因为它能确保建筑物按照WELL的要求发挥预期性能。

性能验证由经授权的WELL性能检测代理完成。通常情况下，代理在建筑物内花费一到三天的时间，确认项目文件，并完成一系列涵盖全部WELL概念的性能测试、抽查和测量。根据国际WELL建筑研究院的抽样方案（详见《WELL性能验证指南手册》）完成测试。

项目类型

按照所有权类型划分，WELL v2项目主要分为两类：

• 业主使用项目： 项目主要由项目业主（可能为非建筑物所有者）使用。
• WELL核心体项目： 项目业主仅占用项目区域的一小部分，而将大部分空间出租/租赁给一个或多个租户。

业主使用项目

业主使用项目由项目业主拥有或租赁，而常规建筑使用人员（如员工）则隶属于项目业主。业主使用项目获得铜级、银级、金级或铂金级的WELL认证（参见下文的评分和认证等级）。

内装项目是业主使用项目的一种特殊情况，即项目业主在大型建筑（“基础建筑”）内且租赁部分面积不足基础建筑的一半。内装项目的运作方式类似于其他业主使用项目，但在某些情况下，他们可因基础建筑内的便利设施获得得分（见下文的项目边界）。在其他情况下，可能需要项目与建筑物所有者或房东配合或协作，以满足适用于项目业主控制范围之外的建筑系统或空间的条款要求（例如HVAC系统）。

WELL核心体项目

WELL核心体是核心与外壳建筑（也称为基础建筑）执行基本条款的独特途径，保证租户受益。在这些项目中，大多数常规建筑使用人员与项目业主不存在关联。任何建筑类型都可以注册WELL核心体，但必须满足的前提是至少75%的项目面积由一个或多个租户使用，和/或划定为建筑物内面向所有租户的公共空间。请注意，与项目业主存在关联但与项目管理无关的单位可视为租户，只要与项目业主无关的其他租户使用的面积至少达到净租赁面积的60%。WELL核心体项目可获得铜级、银级、金级或铂金级的WELL核心体认证（参见下文的评分和认证等级）。

WELL核心体适用于至少60%项目区域时，混合用途建筑可整体进行WELL核心体注册。项目业主经营/使用的区域被视为“非租赁空间”（详见下文的范围和适用性）。非租赁空间包括建筑公共区域以及直接由建筑管理团队控制的私人空间。WELL核心体适用于60%以下项目区域时，混合用途建筑应分别将建筑物的一个或多个部分注册为单独的项目进行WELL认证或WELL核心体认证（视情况而定）。

条款适用性和评分

不同的WELL核心体项目，条款的适用范围各不相同，取决于相关的人口数量和项目面积。例如，部分条款（如日光设计策略（L05）或自行车停车场（V04））须在整体建筑内均得到满足。其他条款，如提供健康服务（C06）或提供托儿服务支持（C10）由项目业主自行决定适用的空间或人员。

适用性名称定义如下：

• 整体建筑： 包括项目边界内的所有区域。部分条款表明可以通过提供租户预算方案，确保各项目达到条款要求。在使用这一方法时，项目团队需要为文件审查提交设计假设和样本分页图（如适用），以证明预算的合理性，并可供租户在其设计和施工过程中使用。
• 开发商建设范围 ： 包括所有非租赁空间和项目团队负责的租赁空间。
• 租赁空间： 项目边界内租赁给租户或由租户拥有的所有区域，包括目前尚未使用的待租赁或待出售的区域。
• 非租赁空间： 项目边界内除租赁空间之外的所有区域。
• 建筑管理人员： 负责维护并运营建筑的个人，包括承包商和分包商。每月在建筑物内逗留时间不足30小时的工人（即非常规建筑使用人员）不应视作建筑管理人员。
• 直接员工： 由项目业主直接雇佣的建筑员工。注释：如果项目现场没有直接工作员工（即建筑完全由委派的建筑管理人员操作），则如果项目对所有或指定的建筑管理人员群组满足条款要求，则该项目可得分。项目必须使用单一一致的建筑管理人员群组来满足所有的条款，包括先决条件（即没有直接员工的项目，如果其建筑管理人员达到优化条件，且该项目的相同群体也满足所有先决条件，则项目才可得分）。

根据需求使项目内所有使用人员受益的程度，WELL核心体项目各部分和条款的分值与业主使用项目不同。整体建筑必须满足的条款通常比WELL核心体分值更高，而对租户没有影响或少量影响的条款通常分值较低。

部分条款允许WELL核心体项目将条款应用到租赁空间之外并为其租户满足条款要求，则可以获得额外得分。此外，部分条款还允许项目（非租赁空间占项目面积的 40% 或以上）在不将要求扩展到其他人群或空间的情况下获得额外积分。每项条款项目仅可额外获得一分。在线标准中规定了有关WELL核心体适用性和额外得分情况的进一步指南。如欲查看该指南，须选择在线标准中的“WELL核心体”视图。

为获得额外得分，WELL核心体项目应首先满足WELL核心体指南中的基准要求。在项目边界内不包括基准要求的住户人群或区域类型等例外情况下，核心体项目可以在不满足基准要求的情况下，在其得分卡中选择额外得分（在得分卡中选择“额外得分”，而得分卡中的“基准要求”则保留为空白）。

性能检测范围

对于WELL核心体项目，必须提供至少总建筑面积的2.5%用于性能检测。可用的检测区域必须包括所有公共区域和建筑管理团队直接控制的空间。如果业主控制下的公共区域和空间不足总建筑面积的2.5%，则必须用租赁空间补足项目的阙值要求。如发生此类情况，检测可以在租户入住之前或之后进行。

部分基于性能的优化条件明确表明应在租户空间中进行检测。项目负责确定可用于测试的特定空间，并将其告知绿色事业认证公司（GBCI）和WELL性能检测代理。

多户住宅项目

如果多户住宅项目在一栋建筑中至少包含五个住宅单元，并且具有共同的结构元素，则多户住宅项目可申请WELL。符合条件的项目包括公寓、套房、联排住宅和所有市场门槛内的其他住宅综合体，如经济适用房、普通商品房和豪华住宅。

即使大多数常规建筑使用人员为租户，且项目业主可能无法完成住宅单元的装修，多户住宅项目仍可采用WELL认证途径（即，非WELL核心体）。任何由住户安装的物品均不在条款要求的范围内，但请注意，这些物品可能会对其他条款的性能检测结果产生影响。

对于申请铜级或银级认证的多户住宅项目，不需要在住宅单元内进行先决条件条款的性能检测 。然而，如果达不到住宅单元样本的检测条件，则项目就无法得到金级或铂金级。更多详细信息，请参见条款A01、W01、W02、L02和T01以及《WELL性能验证指南手册》中的“多户住宅抽样率”章节。对于优化条件，需要在住宅单元内进行测试，无论本项目的目标是金级或铂金级。

在再认证时，所有级别的认证均不需要在住宅单元内进行测试，仅须在公共区域和专用于建筑管理的空间进行测试。

评分和认证等级

项目必须满足所有先决条件，并满足不同级别WELL认证的某些要点：

项目在每个概念下最多可获得12分，十项概念下的总分不超过100分。

项目还可争取创新概念上再额外获得10分。若项目已经达到最高12分，则项目可提交条款I01创新内容概念中尚未实行的条款或部分，还可有权额外获得分数。提交材料按照一个部分以一分计算，无论该部分实际所列分值如何。

采用WELL条款

若要准确定义项目范围并确定哪些条款适用，或哪些条款可能适用于项目，则必须了解WELL条款如何适用于建筑内的不同空间和人群。

项目边界

确定申请WELL认证的项目边界，或确定该项目的界限，能进一步认定项目的特定范围。项目边界必须一致地应用于所有条款。不得出于使项目符合条款要求的目的，而使项目边界无理地排除建筑、空间或场地的部分。在所有宣传和说明性材料中，必须准确地说明项目范围，并将范围与项目边界之外的任何空间相区分。申请WELL认证的项目应由明确的边界进行确定，因此项目物理上区分于申请WELL认证项目之外的任何空间部分。

项目边界可包括内部空间和外部空间。请注意，如果项目边界包括外部（室外）空间，则注册过程中（包括为计算价格时）在确定项目面积时，不计算该空间面积。有关如何计算项目规模的更多指导意见，请下载《WELL认证指南手册》。

项目边界范围内（包括外部空间（如适用））必须满足WELL条款（除非在条款中另有说明）。条款M09部分2中的其中一个途径要求项目提供可供使用人员进出的室外空间。在计算该空间时，它必须处于项目边界内，因此，也必须在影响室外区域其他条款的范围内，例如条款X10中的病虫害管理和杀虫剂使用（如果申请），以及条款L02照度水平。

项目边界容差

部分条款明确地允许项目边界一定距离内的空间可用于满足条款需求。条款内容指定每项策略所允许的距离。例如，条款N08要求在项目边界200米（650英尺）的步行距离内设置指定的就餐空间。在这些情况下，这个距离需要从功能性建筑入口（立面变化不考虑在计算内）开始，沿行人通道测量距离（计算时不应考虑标高变化）来计算。如果空间位于项目边界之外，则该空间不受项目应满足的其他条款要求的制约。此等空间也可在项目边界内设置。在这种情况下，该空间应符合WELL的其他要求。

某些条款包括室内项目的认证说明，以便项目能够申请项目边界之外基础建筑所提供的便利设施来获得得分。例如，根据条款V03的规定，室内装修项目可能会使用到从入口到底层（如果使用人员可通行）的楼梯。如果某项条款规定一定数量的便利设施（例如条款V04中规定长期自行车停放车位的数量），则只要此等便利设施是为WELL项目预留，或者是为建筑中所有使用人员设计的，那么满足这一条款的室内设计项目则可以得分。

空间类型

WELL条款中的许多部分标注为“所有空间”，这表示该部分必须应用于所有项目类型项目边界内的所有空间。根据不同的部分，特定空间类型可能要求有所不同。这些要求可能是除所有空间要求之后的附加规定，也可能用作取代所有其他空间所列的要求。例如，条款N01部分1对就餐空间和所有其他空间提出单独的要求，如选项卡“除就餐空间外的所有空间”中所示。相反，条款N01部分2仅对“所有空间”（包括就餐空间）提出一组要求，并对“就餐空间”提出附加要求。

空间类型使用情况

除了项目内空间类型的划分之外，WELL v2还根据空间的使用程度对空间进行区分：

• 常规使用空间： 项目内某一具体个人通常每天逗留时间至少达到连续一小时或累计至少两小时的区域，如办公室、会议室、卧室和教室。
• 可使用空间： 可用于任何任务或活动的空间，包括过渡空间或阳台，但不包括鲜有人进出的空间（如存储空间或设备室）。

使用人员类型

确定或预测项目各个阶段的使用人员，有助于完整地勾画WELL条款要求所适用的地点和人员。WELL使用特定的术语来指代具有共同特征的人群。项目团队必须在相关条款中采用单独、一致的术语定义：

• 使用人员： 项目边界内的任何个人。
• 常规使用人员： 在项目边界内至少五天内每月逗留时间至少达到30小时的个人（例如员工、住户、学生）。
• 访客： 除常规建筑使用人员外的任何使用人员（例如购物人员、博物馆参观人员、酒店宾客）。
• 员工： 在项目边界内为项目业主工作的个人。
• 正式员工： 认定有资格享受福利的员工。合格员工至少包括所有全职员工，但也可能包括兼职员工、实习生、合同工和其他适当的非全职员工。

对于需要根据条款内容中所列使用人员类别而计算尺寸或数量的条款，请使用具体时间预期该类别使用人员的最大数量。

计算

计算WELL条款时，计算结果不得向下取整，而应向上取整。例如，条款V02部分1要求“至少25%的工位”应为高度可调的工位。在有21个工位的项目中，所需的高度可调工位数量应为6个，因为如为5个工位，则这一比例将仅为23.8%。

WELL条款的最小范围

某些条款要求满足最小范围，即达到人员、空间和/或产品相关条款规定的最低水平。

新装产品

一些条款（特别是在材料概念的条款中）要求在项目中使用或安装具有特定特性或质量的产品（如清洁产品）。更具体而言，某些条款的要求适用于新装产品，即在项目注册之后方才安装的产品。

先决条件没有最小范围，没有任何相关新装材料/产品的项目视为合格。例如，条款X01对特定类别的新装灯具和电子产品汞含量提出了限制规定。如果项目不涉及灯具或电子设备的安装，则视为此等灯具或电子设备符合条款要求。

对于符合新装产品或材料优化条件，必须符合条款要求的产品或材料，其数量在条款内容中规定。例如，条款X05要求至少有一半新装家具、木制品和固定装置符合增强的材料限制规定，并且必须在范围内至少有10种不同的产品才能符合要求。

食品和饮料

食品和饮料是一类特殊的产品。不涉及项目业主（或与项目业主订立合同的供应商）每日销售或提供食品的项目（包括餐饮）视为符合“营养”先决条件。每日是指项目运营周内的大部分天数。对于非全年销售或提供食品的项目，在季节性运营的每一周进行评估。

项目业主（或与项目业主签订合同的供应商）提供的食品和饮料包括但不限于在餐厅、自助餐厅、咖啡厅、自助贩卖机出售或提供的物品，以及厨房餐具室区内提供的物品，不包括使用人员为个人消费而带入项目的任何物品。

适用于商业用餐空间的条款要求现场制备食物和/或提供全方位餐饮服务。此类项目通常包括商业厨房和餐饮服务人员。现场制备的食品包括现场组合搭配的食品以及直接食用的食品。不含这些设施的项目不具备申请此类条款的资格。

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历经六年的潜心研发，WELL于2014年10月推出。它是建筑、室内空间和社区的先进的评估体系，旨在实施、验证和衡量那些支持和促进人体健康的干预性措施。

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关于国际 WELL 建筑研究院™ (IWBI™)

国际WELL建筑研究院(IWBI)正引领着一场全球运动：一场以帮助人体更茁壮健康为目的来改造我们的建筑和社区形态的运动。IWBI提供顶尖的WELL 建筑标准，它是第一个专注于建筑及其中所有因素如何提高人体舒适度、推动我们做出更好选择、以及总体上加强而非损害我们健康的评估体系。

运用WELL 社区标准，IWBI的工作也延伸至了对整个社区的建设，并且通过管理以及通过对 WELL AP资格的管理，召集并动员起健康人群社区。

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