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赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

时间:2020-06-17 19:57:25   作者:赵晓征   来源:金龄健康养老   阅读:193  
内容摘要:赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑原创赵晓征金龄健康养老前天说起绿色建筑融入养老设施的理念倡导以及实际推行,这些年热度持续高涨。绿色建筑要在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑......

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑


原创 赵晓征 金龄健康养老 前天

说起绿色建筑融入养老设施的理念倡导以及实际推行,这些年热度持续高涨。


绿色建筑要在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。


养老设施首先要考虑老年人生理和心理上的需求,其次必须考虑可持续运营,降低运营成本;还需要考虑老年人长期居住生活的安全、舒适、健康、高效、适用。



养老设施遇上绿色建筑的好处有哪些呢?



经济效益


No.1

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

 比传统建筑物较低或相同的初始投资

这主要是通过与传统建筑设计不同的过程和方法来实现的。当养老设施遇上绿色建筑时,采用团队式多学科协同、沟通的整体性设计方法,充分利用多学科团队的分析能力和手段,采取最佳设计手法来取得各个建筑要素和设计方式的最佳组合,从而达到降低养老设施建设造价和初始投资的目的。


No.2

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

节约运营后的能源成本及用水费用

在建筑设计过程中,使用计算机模拟预测建筑物的年度能源消耗,优化建筑选址和建筑物朝向,优化各个建筑子系统,特别是优化用水和能源系统。使用高效节能的设备,采用节水龙头、低流速淋浴、双冲水马桶、无水小便器等节水措施,可大幅度节约运营成本。


No.3

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

较低的建筑设备维修费用

提高建筑物及其设备系统的耐久性和易维修保修的特性是另一个重要的目标。在材料、色彩、设备的选择方面尤为重要。一方面需要考虑老人的需求,比如防滑、色弱、质感、握力、降噪等等,另一方面要考虑降低维修成本,比如广泛使用荧光灯而非白炽灯、屋顶采用浅色材料、选用经久耐用的设备等等。


No.4

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

较长的建筑使用寿命

根据可持续性设计原则设计建造的绿色建筑,往往比同类传统建筑有较长的使用寿命,更容易被改造、再装修。养老设施由于入住老人退住、入院、死亡等原因,往往需要局部重新装修,空间复用的也比较多,绿色建筑可以满足这些需求,创造更多的长期效益。


No.5

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

其他间接经济效益

包括容易招聘员工、较低的风险和经济责任、建筑价值提高、销售价格增长以及有益于全社会的环境保护和减少污染等带来的经济效益。


环境效益



1) 较低空气污染物和温室气体排放

2) 减少固体废物量

3) 减少使用自然资源和减轻对生态系统的影响




社会效益



1) 改善建筑物使用者的健康

2) 改善建筑物使用者的舒适、满意度和幸福感

3) 社区和社会效益




运营中有两大难题可以通过设计解决



一是降低成本,二是提高品质

成本主要分为固定成本和变动成本两部分,固定成本中最大的一笔是初始建设投资,可以通过巧妙的设计降低初始建设投资;风险成本是变动成本中的一部分,通过设计降低老人日常生活的风险来降低变动成本。变动成本中的直接人工费和能源费,也是可以通过设计去降低,实现建筑能耗降低50%以上,同时缩短投资回收期,实现可持续发展。


赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

提高品质方面主要体现在便于服务、操作便利以及提高环境舒适度。怎么便于服务,使得工作人员便于协助老人如厕和日常生活起居、康复训练等; 通过设计提供舒适安全的生活环境,还有就是尊重,怎么样去尊重老人,以及服务人员也要被尊重。这些都是相互关联的,是养老机构品质的体现。

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑


通过设计提高品质,也可以提高入住老人和家属的满意度。比如通过设计实现室内空气净化,消除PM2.5、VOCs等气体的潜在污染,从而可有效减少疾病交叉感染隐患,降低发病率,特别是对患有哮喘和呼吸道疾病的老人感受最为明显。同时提高工作人员的稳定性,当你在非常舒适的、受尊重的环境当中工作的时候,工作人员的稳定性就得以提高。由于建筑环境是非常舒适的,工作人员的离职率降低,工作效率提高,同时有助于与他人协作得到改善,也间接降低了成本。员工快乐,老人才能快乐。

赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑

那么,

如何通过设计解决养老项目运营中的难题?




养老项目需处理好三方关系:一是投资方,二是开发方,三是运营方。在设计当中要把这三方融合起来,把资源整合起来,实现利益最大化,性价比更高化。


设计目的



符合老人的需求

便于老年人居住和使用

便于运营和服务

七个设计手法



1. 与自然融合互动的室内外空间 

2. 充分利用自然采光及自然通风

3. 运用技术手段降低运营成本

4. 打造健康的室内环境,保证恒温、恒湿、恒氧

5. 选择绿色建筑材料,抗菌、除臭、环保

6. 注重环境保护的环境效益和社会效益

7. 注重安全性与援助性的适老化设计

设计过程中的关键点



第一,策划定位,决策是关键。

一定要在前期决策的时候确定好大方向,后面的事才有可能做对。

第二,深化设计,早期介入是关键。

一定要各个专业、各个环节尽早介入,切不可方案都确定做完了,最后再通过室内装修来做调整。室内装修只是一个环节,这个环节并不是万能的。

第三,室内设计,细节把控是关键。

包括适老化的设计、色彩的选配、材料的选用、设备选型等诸多细节。

第四,机电综合,综合能力是关键。

目前在国内机电设计能力较弱,对绿色节能应用不够广泛,所以我们提出养老设施与绿色建筑结合的理念,并通过全程管控让它得以实现,从而体现其真正的优势。




小结


01

关于增量成本


关于增量成本,其实绿色建筑成本并不是很高,关键是要有一个好的设计和顾问团队。通过国内实际在做的一些案例的数据,比如WELL认证(第一个以人的健康为第一要素的认证),银级认证是每平米增加80元,金级认证是每平米增加110元;LEED认证是每平米增加90~100元,LEED金级认证项目的初始投资增加3% ,而建筑的物业价值一般可以提升5%~10% ,节约的运营成本使增加的初投资的回收期在3年或者更短,最贵的一个获奖项目增量成本是每平米500元。希望大家认识到绿色建筑增量成本并不是很贵,并不是花很多钱,只要设计用心、考虑周到是可以实现的,不必增加很多增量成本来实现前面提到的舒适度以及节能效果。


02

关于整体设计方法


整体设计方法及项目全周期管理是绿色建筑的关键,制定策划方案也好,做设计也好,前期的多方沟通和参与至关重要(详见下图)。但是现在很多设计方法还比较传统,会带来诸多问题,例如前期策划没有考虑到位,很多问题没有想清楚,互相矛盾。到了设计阶段,又是根据设计师自己的理解和想法来做,最后开业的时候发现各种各样的问题,不得不拆、改、砸,这些都不符合绿色建筑环保的理念。所以我们希望前期一定要做好周密的策划和设计,所有的问题在开工前解决。同时我们强调,在高感性的时代,我们需要用全脑新思维来做设计。


赵晓征:当养老设施遇上绿色建筑


年老无法回避,最好的方法是使其快乐。


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