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中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略

时间:2020-03-07 20:25:08   作者:GBWindows   来源:中国房地产报公众号   阅读:240  
内容摘要:中房报记者 焦玲玲 |北京报道2月28日下午,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采联合主办的主题为“疫情之下,绿色健康建筑正当时!”线上分享活动,邀请到健康建筑标准制定单位负责人以及多位从事绿色地产开发的房地产企业产品研发负责人,共同探讨房地产企业在后疫情时代的产品开......
中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略

中房报记者 焦玲玲 | 北京报道

2月28日下午,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采联合主办的主题为“疫情之下,绿色健康建筑正当时!”线上分享活动,邀请到健康建筑标准制定单位负责人以及多位从事绿色地产开发的房地产企业产品研发负责人,共同探讨房地产企业在后疫情时代的产品开发策略和行业发展大势。

中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略

“居住小区与住宅建筑不是疫情的第一道防线,而是最后一道防线。”

“住宅设计、住区设计要有韧性,具有弹性,具有应变的能力。”

“是不是要把普通人放到无菌室里生活?”

“不能把住宅建成一个医院,这不是业主需要的,也不是开发商成本可接受的。”

“面对不确定风险的考虑,你的现金储备与固定成本之间的倍数关系是多少?”

“疫情不应该成为我们生活的常态,不必一味强调防疫和如何消毒。”

“人类高能耗、高排放导致的气候变化、全球变暖与疫情可能也有关系。”

……

论坛上,中国建筑(5.680-0.14-2.41%)科学研究院有限公司副总经理王清勤、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、香港城市大学教授张晓玲、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏、中国金茂产品管理中心副总建筑师王靖、中国葛洲坝(6.820-0.29-4.08%)地产总经理助理于昌勇、国际WELL建筑研究院亚洲区副总裁宋怡、中冶置业集团设计研发部部长夏洪兴、朗诗集团北京研发中心总经理曾剑龙、远洋集团健康建筑研发中心总监杨毅、中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问黄俊鹏等的发言和交流碰撞,精彩不断!

中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略
中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略

中国建筑科学研究院有限公司副总经理 王清勤

中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤作了主题为《新版绿色建筑国家标准对健康和防疫的考虑》的分享,他表示,新修订版《绿色建筑评价标准》中的很多条文对建筑防控新型冠状病毒肺炎疫情具有积极作用,具体表现在:1.涵盖了疫情防控的基本要求;2.规定了要为疫情防控提供便利条件;3.设置了降低感染风险和预防交叉感染相关条文;4.强调了促进和保障建筑使用者身体健康;5.考虑了要为疫情防控期间生产生活提供保障。最后,面对此次突如其来的疫情,王清勤表示,新国标在运维管理方面的防控要求方面强调得还不充分;应更加强调建筑在健康方面的特性;还需开展建筑应对各类突发公共事件的功能支持于应急使用研究,实现建筑“平”“疫”使用场景的快速转换。

此外,据王清勤透露,目前正计划修订《绿色建筑评价标准技术细则2019》《既有建筑绿色改造评价标准》《健康建筑评价标准》等,加快《健康社区评价标准》的发布,进一步提高建筑和社区的健康性能。

中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略

当代置业执行董事兼首席技术官 陈音

当代置业执行董事兼首席技术官陈音表示,新冠肺炎疫情给了大家一个对城市、住区和建筑的重新审视和反思的机会。他认为,在发生疫情的初级阶段,如何能够及时发现并有效控制、制止疫情的传播,而不是让住宅、住区去直接面对非常凶险的病毒疫情,这需要有赖于城市公共卫生体系的完善、全社会公众安全意识、公民健康意识的提升。居住小区与住宅建筑不是疫情的第一道防线,而是最后一道防线,在此之前要构筑N道防疫防线,这是摆在城市建设者面前的一个课题。住宅设计、住区设计要有韧性、弹性、具有应变能力:在正常城市生活场景中,能为居住者提供安全、舒适、健康、便利的生活起居环境,促进居民身心健康;在突发公共卫生事件时,还能够保护社区居民的人身安全,对居民提供应急避难的条件和基本生活保障。

陈音补充说,人际传播疾病有一个基本规律,即人际之间相互接触的机会,这给了我们一个重要提示,住宅、住区的开发强度与人口密度应该与卫生、安全的标准有所关联。“规划中的控制性指标不仅仅使用容积率、建筑面积来控制开发强度,还要明确单位土地面积的住宅套数。把住宅的某些技术设施标准要求于人口密度关联,这也是一个可以思考的方向。”

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香港城市大学教授 张晓玲

香港城市大学教授张晓玲带来了《绿色建筑与人居健康:点绿成金?》的主题发言,结合此次新冠肺炎疫情,张晓玲开场提出疫情之下,你是否渴望拥有室内运动空间的办公室和住宅这一问题,进而切入到今天发言的主题:在人类居住、生活、工作空间受到极大障碍的情况下,我们应该怎么依靠人类自行设计的居住、建造空间,来给人类自身的健康带来可能性的福利,从研究角度、空间本身、适用性以及作用性等来思考如何发挥绿色建筑最大效用。张晓玲发言过程中提及三个比较有趣的追问:第一,绿色建筑与设施管理:如何促进人居健康?第二,疫情下的绿色建筑:是否促进人居幸福感?第三,绿色建筑与健康住宅:点绿成金?

张晓玲表示,对现有研究的全面回顾已经证明,未来绿色建筑的一个突出优点将是健康建筑,因为心理和身体健康是居住者幸福的关键维度。在这个过程中,一方面,未来学术界更多的实证研究将有助于识别哪些绿色特征更具有成本效益,并能被普遍大规模采用。另一方面,应该制定更具体的绿色建筑标准,虽然一些标准的认证方案已经开始实施,但在材料、场地和室内环境方面的标准还需要在未来的实证研究的基础上进一步完善。张晓玲强调,一个未被充分考虑的绿色建筑的潜在优点是它对人力资本的贡献,许多传统的绿色设计将极大提高居住者的舒适度和满意度,在某些情况下间接地提高他们的生产力。

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清华大学可持续住区研究中心主任 孔鹏

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏在分享前提到,在疫情之下,还是要保持乐观心态,即便宅在家中,也要多做思考。孔鹏接着对自己一年多来在做的事情和清华CSC研究中心做的工作用一个词做了归纳:绿色数字人居。一种解读是当我们面向未来的时候,一定要以绿色为目的,以数字化为手段,以人居为应用场景,最终进行面向未来的城市、空间、场所的升级。另外一种抽象解读是,人类社会是由一个巨大的网络组成,核心包括能源网络、资源网络、社会网站三个网络在不同节点的叠加,这些节点就是空间、建筑,每一个节点都有能源、资源、社群的输入。关于叠加的作用,目前市政网络、能源网络、交通网络都已数字化,但空间这个叠加的节点并没有真正数字化,我们的空间还不能承载三大核心网络数字化节点的叠加,让它们更有效。空间数字化的真正解决,才能最终实现能源、资源、人的友好,才会有一个绿色可持续的未来。所以,相对以人为本,孔鹏更喜欢天人合一,一个好的体系、人居环境,最核心的是对能源、资源的友好,同时对人友好,这是真正意义上的天人合一,也是绿色数字人居终极目标的描述。

孔鹏最后分享了针对疫情在做的一些事情。他们在2018年做了一个AI宅单品试点,目前是全球最大的物联网社区,里面有3000多个住户,布置了20万个传感器。每一户是一个数字化空间,是一个拥有大脑的住宅,空间被大脑连接,去感知环境,去学习住户使用习惯,同时帮助操控空间,选取最优空间解决方案。这个社区从2018年8月开始入住以来,一年多时间,积累了大量数据,在对数据进行脱敏后发现针对社区疫情防控能够提供助力。孔鹏的团队眼下非常忙碌,他们基于目前给AI试点社区提供疫情防控基础上,同时做了一套快速防控应急系统,希望能够帮助更多需要防疫的社区。

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中国金茂产品管理中心副总建筑师 王靖

中国金茂产品管理中心副总建筑师王靖认为,这次疫情,让大家重新审视房子的价值,健康肯定是未来住宅产品的发展方向,“宅”家的这段经历,让人们对健康的理解更加具象。未来代表健康的居住品质和生活方式的高品质住宅,一定会更有市场。王靖表示,房子的高品质,主要表现在两个方面,一是空间,二是科技。作为开发商和建筑师、设计师来说,需要提前一步为客户想到多样化的家庭场景。其实这种对于生活的洞察,金茂先用户一步发现未来真正需要的生活空间是什么样的,最大程度促进了家庭成员之间日常情感交流,这是一种精神上的健康。中国金茂科技系统同样是走在用户需求前面的设计,来确保客户身体方面的健康。

王靖最后总结,疫情不应该成为我们生活的常态,不必一味强调防疫和如何消毒。绿色健康建筑不能完全解决疫情带来的风险,还要依赖整体卫生理念的进步。培养健康的生活习惯,从住宅设施角度,要通过科技与设计的结合,为健康的生活方式创造条件。其实历史上每一次类似的事件都推动人类向更文明的方式上进步,我们要坚信这一点。

中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略

中国葛洲坝地产总经理助理 于昌勇

中国葛洲坝地产总经理助理于昌勇在分享了疫情下四个方面的认知提升。第一,疫情下,大家对健康的认知有了极大提升。第二,在疫情大背景下,在房地产行业不断向高质量、高品质居住环境发展阶段,加上居家隔离、居家办公的切身体验,大家对居家品质的需求凸显,对好房子的认知也有了提升。我个人觉得更加强调“好房子+好服务”,这就是高品质。第三,疫情下,消费者对健康建筑的重视和需求度会得到很大提升。健康建筑更关注消费者本身,强调居家空气、水、温湿度、舒适度等更高居住环境需求。第四,作为建筑产品研发的专项工作者,之前可能更多侧重于技术,现在更多考虑市场和客户。能够创造好的居住环境和健康舒适的效果,给购房者带来切身利益,这是技术的本质,其他的都是手段。第五,葛洲坝地产2016年提出5G科技战略,将绿色、健康、智慧作为企业最高产品战略,所有产品研发、服务创新都是围绕这一战略进行。目前葛洲坝地产的产品研发明确要做到两个百分百:一是全部产品百分百覆盖5G科技,不同产品线都要覆盖5G科技,在绿色健康智慧维度上落地。二是所有项目全部申请健康建筑认证,包括德国DGNB绿色建筑认证。结合认证的指标要求指导产品落地,加上后期好的服务,这是葛洲坝地产的战略定位。

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国际WELL建筑研究院亚洲区副总裁 宋怡

国际WELL建筑研究院亚洲区副总裁宋怡表示,国际WELL标准是一部针对健康的标准,不只有针对单体建筑的认证体系,还有针对社区的WELL健康社区标准WELL Community。WELL健康社区的愿景是包容性、整合性和韧性,具有强大的社区认同感,可促进高水平的社会互动和参与。宋怡说,对社区认证体系来讲,一个社区包括有形的街道、围墙这些物理特性,也包括无形社区比如人及关系,任何环境的关系,互相尊重的文明人文关系等。最近疫情下社区封闭管理中,网上看到发生了很多冲突,这些也都是WELL健康社区标准下一步要研究的问题。

具体来说,WELL健康社区标准针对行为和环境两个方面,主要包含空气、水、营养、光、运动、热环境、声环境、材料、精神、社区等10大核心理念,在这10大体系中已经将健康的理念标准化了,目前上海的世博园区、瑞安新天地等已经在应用这套健康社区标准。

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中冶置业集团设计研发部部长 夏洪兴

中冶置业集团设计研发部部长夏洪兴表示,武汉疫情发生之后他一直在关注,包括疫情严峻形势下的武汉百步亭社区高密集,以及结合2003年香港淘大花园住宅的“非典”疫情情况,在2月2日写了一篇《建筑师给防疫居家隔离期通风等措施的建议》,针对开窗通风、新风系统、卫生间地漏、厨房排油烟系统等提出了一些个人思考。在此之后又组织了对现有“中冶置业建筑科技体系”的防疫性能做了梳理,他认为绿色健康建筑今后会受到市场的关注和欢迎,而防疫性能今后应该成为健康建筑的重要考量因素。

针对目前疫情下的住宅防控,业界多聚焦在空调和新风系统方面,目前市场上的新风过滤除了机械过滤手段外,还出现了静电吸附式、紫外线杀毒式、溶液式等,夏洪兴提出,有些技术原本是应用在医院、手术室的,是否要把这些技术手段在住宅领域大规模推广呢?住宅其实是防疫的最后一道防线,如果将住宅标准拔得如此高,需要投入大量社会资源;假如将普通人放到无菌室内生活,也是值得商榷的。另外,这些技术可以在养老设施项目,高端住宅的局部房间,比如老人房中应用,最终还是要考虑经济性。

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朗诗集团北京研发中心总经理 曾剑龙

朗诗集团北京研发中心总经理曾剑龙表示,朗诗从2017年开始,每年会委托国际咨询公司益普索共同做一项居住环境健康状况的调研,调研报告显示,居民重点关注的居住因素排序依次有空气质量、化学污染、噪音、光照等。而疫情期间居民最关心的也正是空气品质问题。曾剑龙说,室内空气品质也是朗诗产品重点关注的领域。从朗诗开发的第一代“三恒”产品,就非常注重空气品质,温度要求控制在20度~26度,湿度30%~70%,置换式新风保证室内空气每两个小时更换一次。并且新风系统采用全新风模式,通过正常的管控措施可以完全杜绝混风交叉感染风险。目前朗诗科技系统已应用在了50多个项目中,这些项目在疫情期间正常运行无阻。

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远洋集团健康建筑研发中心总监 杨毅

远洋集团健康建筑研发中心总监杨毅表示,人的一生几乎80%以上时间是在建筑中度过,这次疫情下,大家的生活方式发生了翻天覆地的变化,在房间、建筑中呆的时间,估计很多人超过了99%,如此一来,大家对房屋、社区以及配套社区有了不同程度的认知变化。如何将这些认知变化和需求与建筑相拼相结合,杨毅认为有两个方面比较重要,一是产品与社区配置本身,二是基于产品相关的服务。产品本身包括住宅小区设计之初的规划,出入口的设置、小区规划自然通风和采光、小区地下车库、公共空间、大堂和电梯厅、户内玄关、室内卫生间、厨房、阳台等功能空间设计,另外设备设施包括通风空调、给排水系统等,另外智能化系统,产品与社区配套都需要进一步深入思考。服务方面,这次疫情非常考验开发项目物业配套软服务实力,体现在物业的安防管控能力、卫生防控能力、信息控制和应急事件发布和控制能力、安全追溯能力等,这些都为未来系统性地产、自建型物业需要重点关注的。

杨毅最后补充,住宅产品还是要保证常规的居住需求,结合疫情可以进行一些延伸性的思考和拓展,这需要结合不同产品类别、不同需求深入思考防疫带来的变化,进行响应配置和延伸。他提醒,有一点需要注意,不能将住宅建成一个医院,这不是业主的需求,也不是开发商的成本控制可以接受的。

中房报绿色健康建筑沙龙热议“后疫情时代”的产品开发策略

中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问 黄俊鹏

中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问黄俊鹏表示,房企针对健康住宅的研究推广,或包含办公建筑、商业建筑更加广义的健康建筑,确实应该有长远的战略规划,因为“健康性能”将成为后疫情时代消费者购房的重要看点和决策因素。

在他看来,在后疫情时代,房企对健康建筑的研究推广可以从五个方面着手:第一,加强对健康建筑、健康社区标准的研究和实践,通过申报健康住宅标识或健康建筑认证培养团队,积累健康建筑技术。第二,户型设计上,注重空间的多功能性和复合性。在必要的时候,能够实现空间功能的转换,满足多个家庭成员不同的使用需求。第三,健康科技的兴起对建筑形态的影响。房企应该加强对新兴地产科技,尤其是健康科技的关注和研究,以便更加迅捷地应用到现有产品的研发和创新上,如此才能领先市场。第四,充分研究“90后”群体的健康居住需求。充分研究这个群体的健康居住需求,推出有针对性的住宅产品,是未来十年房地产企业争取更大市场份额的有效策略。第五,加强对经济适用的健康住宅技术体系的研究。房地产企业可以与政府更多合作,争取积极有利的政策,为健康风险更高的低收入群体推出更多的健康住宅产品。

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