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佛山中海千灯湖花园一期住宅---一星

时间:2013-08-15 13:25:16   作者:本站编辑   来源:能源世界   阅读:1294  
内容摘要:项目编号:绿色建筑设计标识项目名称:佛山中海千灯湖花园一期住宅一、工程基本情况1、建筑类型√住宅2、项目进度安排项目立项时间:2009年12月1日完成施工图审查:2010年9月30日(计划)开工时间:2010年3月15日(计划)竣工时间:2012年12月1日二、工程概况1、本项目...

项目编号:绿色建筑设计标识

项目名称:佛山中海千灯湖花园一期住宅

佛山中海千灯湖花园一期住宅---一星

一、工程基本情况

1、建筑类型 √住宅

2、项目进度安排

项目立项时间: 2009年12月1日

完成施工图审查: 2010年9月30日

(计划)开工时间: 2010年3月15日

(计划)竣工时间: 2012年12月1日

二、工程概况

1、本项目为中海千灯湖花园一期住宅项目,工程性质属于超高层住宅;

2、工程投资为:169566万元;

3、总用地面积:33035.32 m2;总建筑面积234933.97m2,地上163794.23 m2,地下66070.64m2,其他建筑面积5069.1m;

4、本项目共建有7栋超高层(42、44层)住宅6主体结构形式均为“剪力墙”结构;

5、开发和建设周期:2.8年;

6、解决的主要技术问题:本项目定位为绿色生态住宅建筑,务求建成为环境良好、健康舒适、能l与资源消耗较低的居住小区,通过采用综合优化设计、适宜的绿色技术、施工控制及运营管理等措施,达到绿色建筑环境友好、增量投资少、维护费用低的目的。小区在设计阶段即按照绿色建筑国家一星标准进行规划设计,目标是整个一期工程共7栋住宅楼全部达到《绿色建筑评价规范》一星的要求。

7、为实现一星目标,项目在设计过程中解决了如下技术问题,包括:还围护结构的50%的节能优化设计;利用模拟软件对室内自然通风环境和室内自然采光环境进行分析,根据模拟结果优化户型设计,保证良好的室内空气品质;卧室、起居室、书房楼板铺设5厚减震垫的楼板隔音技术;采用先进的智能化系统;设置雨水收集回用系统,收集建筑屋面、道路、绿化渗透的措施的雨水,处理后作为小区绿化浇洒、车库冲洗及道路冲洗等水源,达到合理利用非传统水源、节约投资及运营成本的目的。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

(选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境(声、光、热)、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等)

本项目位于佛山市南海区,用地呈一直角梯形,现状为空地,其用地边线东、南、西边界分别与灯湖西路、海七路、南海大道城市交通道路相邻,五胜河自西向东从项目北面穿过。本地块属于政府出让土地,规划用于住宅建设用地,佛山中海千灯湖房地产开发有限公司通过招标获得了该地块开发权煌ü开发建设,把该地块建设成为一个将绿化景观、与建筑融为一体的居住群。

项目总设计住户总计为713户,按照3.2人/户计算,人均用地指标为14.5m2,满足要求。

一期住宅地块的规划绿地率均为37.9%,千灯湖花园小区建设有幼儿园,以及商铺、餐饮、社区文化室、服务站、社区健康服务中心,并且小区周边有千灯湖公园、桂江小学、实验小学等公共配套。根据环评报告测试结果,本项目周边噪声均可达到2类区标准限值要求。本项目住宅建筑0据项目地形进行合理布局,地块中部具有大面积的景观湖、五胜河自西向东从项目北侧穿过,经过采用Phoenics软件模拟分析,区内自然通风状况良好,建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速为:<3 m/s,人行区域的风速放大系数不大于1.2。

本项目采用乔、灌、草结合构成多层次的植物群落,平均每100m2绿地面积上的乔木数为5.5棵。出入口500m内包括桂01、佛山276t佛山202、113、203、206、208、210公交线路,机动车停车位数量为1992个。室外地面面积为26131.78㎡,其中绿地面积12527.16㎡,植草砖(镂空面积大于等于40%)面积1371.4㎡,共计透水地面面积13898.56㎡。同时,在绿地内铺绿地暗沟排水(软式透水管),排除地下车库顶板上的渗透雨水,就近接入相应的雨水检查井,汇合后排放至雨水收集系统。计算室外透水地面面积比为53%。地下建筑面积为 66070.64㎡,地下建筑面积与建筑占地面积之比为950%。本项目原有用地无可利用旧建筑。

2.节能与能源利用

(建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等)

建筑朝向根据地形进行布置,包括主要为南北朝向,户型采用南北朝向设置,有利于建筑采光和自然通风,保持室内良好的室内环境。填充墙体采用200厚加气混凝土砌块,东、西朝向剪力墙采用20~50厚玻化微珠无机z温砂浆内保温系统,屋面采用35厚挤塑聚苯板倒置式屋面,外窗采用普通铝合金LOW-E中空玻璃(6LOW-E+9A+6),所有单体建筑热工设计指标均满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准<广东省实施细则>》的规定性指标要求,各朝向窗墙比均小于节能标准的限值要求。

2#、4#、6#、8#栋住宅按夏季供冷工况设计采用户式冷暖型中央空调,采用环保制冷剂R410a作为制冷工质。本空调系统采用有线遥控+无线遥控实现房间单独控制,但同一系统必须设定一主控面板或遥控负责切换制冷、制热模式,系统内各末端只能同时制冷或制热。用户可以根据需要开启室内任意室内机进行采暖和制冷,同时可以根据需要调节室温。风冷热泵型变冷煤流量多联机组综合性能系数IPLV最小值为3.54,达到《多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级》(GB21454-2008)中的2级节能产品的要求。

住宅照明选用节能荧光灯;车库用荧光灯;塔楼公共区及楼梯间用节能荧光灯。公共场所根据使用的不同特点和要求,采用了一灯一控、多灯一控、隔一控一或分区控制的方式进行控制,能按需要开启照明灯数;楼梯间、走廊等处的照明灯采用声光控开关(或定时开关)控制,做到人走灯灭;室外照明灯采用程序控制,可按照预先编制的程序,在节日和平时采用不同的照明方案,光电自动(或定时)开关控制,使灯具能根据天气的明暗程度自动开启或熄灭。电梯采用节能电梯。

3.节水与水资源利用

(水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况)

本项目在规划阶段制定了详细的水系统规划方案,通过水量平衡计算确定了非传统水源利用的规模,以及充分利于大型人工湖收集区内全部雨水进行调蓄并在地下室设置120m3的清水池蓄水。

本项目采用大面积绿地和透水地面,采用了雨水渗透管以减少雨水外排,计算综合径流系数为0.43。本项目住宅内各用水点均采用节水器具和相应的节水措施,具体包括两档冲水节水器具、雨污分流、变频调速分区供水等。

本项目雨水系统以湖体为核心,然后经雨水回用泵房处理,使其水质符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)的标准。水处理系统具有如下工作模式:通过过滤,添加混凝剂,消毒剂处理f的回用水进入清水池(钢筋混凝土水箱)绿化用水时,直接启动变频泵组,经处理后的雨水直接进入雨水管网实现绿化浇洒及道路广场冲洗。

本项目的雨水主要用于人工湖补水、绿地浇灌、道路冲洗和地下车库冲洗等,雨水的实际可利用量达到10833.3t,非传统水源利用率为3.45%。本项目雨水收集利用系统设备投资约 20 万,土建费用为 10万,总计30万元。 本工程s有效利用水资源为主要目的,其效益主要体现为经济效益。 雨水处理站投入运行后可减轻小区公共用水费用。根据处理成本( 0.6 元/m3)及自来水水费(3.0 元/m3)可以得出:每回用1吨雨水可节约水费 2.4 元/m3。约9年可收回全部成本,经济性显著。

根据绿化喷灌系统选择的要求,由于本区域为住宅区(非重点景观区域),为贯彻绿化浇灌节水原则,草坪和灌木:用微喷灌,采用旋转型微喷喷头,配合地插,并带有起始角记忆功能;乔木采用涌型喷头灌溉(因场地限制,不能采用微喷灌的,采取移动喷灌节水灌溉方式,采用人工使用专门设备进行绿地灌溉)。

由绿化专业管理人员根据现场绿化状态和植物需水要求,环境气象等参数实际控制绿化喷灌强度,并制定合理的绿化浇灌制度,避免出现过度灌溉的现象,达到节约绿化浇l用水的目的。

4.节材与材料资源利用

(建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况)

本项目外形相对简约,除屋面采用局部铁艺装饰以及略高的女儿墙外,建筑基本无装饰性构件,装饰性构件的造价为185.35万元,工程总造价为 32,308.38万元,装饰性构件造价占工程总造价比例为0.6%;远低于总造价的2%,因此符合要求。

本项目所有现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

本项目可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例为11.4%,满足大于 10%的要求。

5.室内环境质量

(日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况)

根据《佛山市南海区环境保护和生态建设“十一五”规划》(2006.12)和《声环境质量标准》(GB3096-2008),项目所在区域为居住、商业、混杂区,属2类声环境功能区,而灯湖西路和南海大道为城市主干路,其两侧区域属于4ao声环境功能区。测试值为地块红线周围布设的8个监测点数据平均值,满足4类标准要求。为减少交通噪声对本小区居民的影响,小区住宅楼外窗全部安装LOW-E中空隔声玻璃窗户,隔音量在33dB以上,并种植一定厚度的高大乔木等树木,以起到吸音隔声,美化环境,减小周边环境对本小区的影响。建筑结构为剪力墙结构体系,外墙采用200厚加气混凝土砌块,内墙采用200厚加气混凝土砌块。东、西朝向外墙采用无机保温砂浆(玻化微珠Ⅰ型)厚度为20~50厚。起居室、卧室、书房普通层间楼板采用5厚减振垫板,建筑隔声性能较好,满足相关的隔声要求,具体计算可见隔声计算报告。设备安装隔声垫等降噪措施,减少设备噪声对住宅区域的噪声影响。

本项目位于夏热冬暖南区,自然通风和室内自然采光对室内的舒适性起着关键性作用,并且非常有利于建筑的节能,因此本项目从方案设计时将自然通风和室内自然采光作为重点的被动式节能措施设计,主要措施包括:1、住宅全部为板式结构,单体均南北通透、起居室、卧室均坐北朝南,能实现南北对流和充分利用穿堂风。2、对于进深较大的房间,如起居室等采用双侧采光。3、外窗基本采用平开式,不仅气密性好,而且可开启面积大,所有房间的开启面积与房间面积比基本在8.9%、窗面积与所在房间的面积比均大于15%。经过模拟分析,本项目住宅所有户型均能实现良好的室内自然通风和各户型自然采光特性良好,满足《建筑采光设计标准》的相关要求。

本项目填充墙体采用200厚加气混凝土砌块,东、西朝向剪力墙采用20~50厚玻化微珠无机保温砂浆内保温系统,屋面采用35厚挤塑聚苯板倒置式屋面。在自然通风条件下,屋顶内表面最高温度为35.59℃;东外墙的内表面最高温度为35.20℃;西外墙的内表面最高温度为35.37℃,均满足隔热厩蟆

本空调系统采用有线遥控+无线遥控实现房间单独控制,但同一系统必须设定局骺孛姘寤蛞?馗涸鹎谢恢评洹⒅迫饶J剑系统内各末端只能同时制冷或制热。用户可以根据需要开启室内任意室内机进行采暖和制冷,同时可以根据需要调节室温。

6.运营管理

(节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况)

本项目管井均设置在公共部位,具有公共施工功能的设备和管道均设置在公共部位。

本项目达到《居住区智能化系统配置与技术要求》中的基本配置要求,主要设计内容包括:通信电话系统,有线电视系统,火灾自动报警及联动系统,安全防范系统和设计管理与监控系统。


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