中国“绿建侠”筑城记

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第一次真正意义上关注到绿色建筑，是因为NASA。

2011年，美国航空航天局（NASA）和威廉·麦克唐纳联手打造了地球上第一个高性能空间站。尽管这个案例是在时隔数年后才被刊发，但只要对绿色建筑稍有研究的人，都不会错过有关麦克唐纳的作品，更何况这是一次跨越“时空”的合作。

对麦克唐纳的认识，当时也只是停留在他曾提到的“从摇篮到摇篮（Cradle to Cradle）”理论，作为美国绿色建筑的鼻祖，其设计的每一个作品都具有特殊的使用寿命，即便是建筑拆除之后，各个部分也都会被分解、并重归大自然，最后重新被使用以解决其他设计问题。

后来在一个建筑网站上，无意中看到由他设计打造的NASA可持续发展中心。出于对NASA的兴趣让攸克君当时没少花时间来研究这个案例。


美国航天局可持续发展中心（图片来源网络）

整栋建筑最大限度的利用了自然采光和通风，以及高性能的照明系统。据其中一个小细节，每栋楼上都有432块光热板，排成24排，形成9个阵列，光伏板的设计产生了建立电力需求的30%。而大型通高落地窗和轻薄楼盘的设置，模拟显示每年只需要42天使用电灯。

更重要的是，考虑到“从摇篮到摇篮”的理念，整个建筑物的所有组成部分都遵从是否可回收或循环再造，包括水泥、钢材、玻璃等等主材是否可以在本区域获取，从而减少运输能耗。也因此，NASA的这栋可持续发展中心，被视为超越了LEED白金追求的标准。

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出自大师之手自然是标志性建筑，当建筑被赋予“绿色”二字，我们对其原始的理解往往停留在环保节能的基础层面，殊不知从最初的建造细节到声光电水能等多维度的设计落地，其实是一个需要很强的技术含量的工作，这也是将房地产这个粗放型行业向精细化发展的重要一步。

可喜的是，我们能看到越来越多的国内开发企业也开始重视绿色建筑的研究。所谓的绿色建筑，便是指在设计与建造过程中，充分考虑了建筑物与周围环境的协调，利用光能、风能等自然界中的能源，最大限度的减少能源消耗以及对环境的污染。

此前有组公开数据显示，截止2018年底，有98家地产企业加入到了绿色供应链的行动中，占到整个行业总规模的20%左右，包括金茂、葛洲坝、万科、朗诗、当代、远洋等等多家房企也都在绿色建筑的研发上下足了功夫。

当然，大家各自也都有不同的路径。以万科为例，其最早提出的“绿色建筑三步走”，从精装修到住宅产业化再到绿色建筑，而金茂则是打造了最具代表性的科技健康住宅“金茂府”；同时，专注于绿色节能的当代置业，则投入了大量资源研发节能环保技术，其代表性的当代MOMA很多年前便成为绿色建筑的代表。

再到近两年，提出了“5G科技”的葛洲坝地产，将现代科技和宜居生活相结合，意在打造“有思维有智慧有温度”的建筑。

至于国内绿色建筑的发展与海外市场是否还存在差距，其实我们如果用统一的标准来衡定也许更容易做出比较。当然，从行业准则入手，也有海内外之差。我国第一部《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）于2006年发布，随后在今年公布了最新标准。我国《绿色建筑评价标准》将绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级绿色建筑，也是在国内应用范围最广的一套标准。

而整个国际主流的绿建评价体系分别是英国的BREEAM、美国的LEED以及德国的DGNB。

相比英国的BREEAM、美国的LEED绿建评价认证， 德国的DGNB，被称为第二代绿色建筑认证体系，其标准更为严苛，除了强调生态和社会功能方面的因素，同时强调项目的经济性，充分考虑绿色建筑真正能够达到既定的建筑性能优化和环保节能目标，代表企业有葛洲坝地产。

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来自海外绿色建筑认证标准的落地，可以说真正开启了中国“绿建侠”们的探索之路。

而就在刚刚结束的新加坡国际建筑环境周（IBEW），葛洲坝地产董事长何金钢也谈了他对于绿色地产的看法，他表示“作为中国央企，葛洲坝地产始终致力于推动绿色建筑高质量发展。”


2019新加坡国际建筑环境周现场图 葛洲

回顾从2016年发布“5G科技”产品战略以来，短短三年，葛洲坝地产走过的这条路似乎可以成为一个有价值的参考样本。

攸克君此前了解，“5G科技”围绕“绿色、健康、智慧”三大维度为主，全面涵盖了行业内最先进的110余项科技技术。同时也是涉及企业品牌形象、战略发展与经营创新的全方位、全系统的价值提升体系，对葛洲坝地产而言，实现了跨越式发展的契机和路径。

从葛洲坝地产绿建发展轨迹，不难看出企业发展定位和发展轨迹颇为清晰。早在2016年确定“5G科技”战略之时，便组建了由中国工程院士刘加平、德国可持续建筑委员会（DGNB）的联合创始人亚历山大·鲁道夫领衔的，11位绿色建筑大咖为主的“5G科技智囊团”，为葛洲坝地产的绿建之路“出谋划策”。

每年葛洲坝地产都会集结专家委员们举办“闭门会议”，分享企业绿建发展之路的经验，也为下一阶段的“5G科技”落地做出战略规划及具体指导。不难看出，在行业大咖们的统筹规划下，“5G科技”能在短短数年中获得行业关注及认可，也是自有原因。

时隔三年后，当何金钢再次聊起“5G科技”，特别是站在一个国际交流的平台上，已经有了更多从研发到落地的成绩。他提到，目前在京津冀、长江经济带以及粤港澳大湾区、海南自贸区的在建项目均已实现了“5G科技”全覆盖，所有项目达到了中国绿色建筑的星级标准，也是首批获得中德绿色建筑国际双认证中国住宅项目，其中获得德国DGNB认证的项目达110万平方米，成为目前国内获得此认证的最大规模的企业。


葛洲坝地产“5G科技”代表作之北京中国

当然，葛洲坝地产旗下项目积极参与德国DGNB认证，德国标准能够在葛洲坝地产使用只是一个开始，未来是否能够产生水平更高的“葛洲坝标准”，甚至成为亚洲标准或新的世界标准，“5G科技”发展的新目标及新任务。

从这一点来说，作为国内“绿建侠”队伍其中之一的葛洲坝，虽然进场的时间晚了些，但显然，已经快速跑在了前列。