LEED认证为绿色地产带来的启示 中赫万柳书院印证房地产价值逻辑

【绿建之窗导读】：SOHO中国董事长潘石屹在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，依然最看好一线城市。他说:“中国发展潜力最大的还是一线城市。所以我们死守北京上海，并且只选择繁华地段。这验证了房地产界永远不变的秘诀。地段，地段还是地弧！蔽薅烙信迹此前著名财经作家吴晓波也说过：“在中国经济转型前提下，中国一线城市中心地段的优质不动产是最好的保值产品，这是可以肯定的事。”而在竞争激烈的北京高端住宅项目中，例如万柳书院此类地处西三环、坐拥核心地段的楼盘项目则一直是业界关注的焦点。中赫万柳院以海淀万柳核心区位、LEED铂金级建筑品质、纯现房入市等均好属性，创下了自2015年1月至2016年11月共118套签约记录，其间成交金额48.41亿元，这不仅是市场对一线城市核心区位的认可，更印证了市场对于中赫万柳书院产品力的认可。

    从房地产多年发展经验来看，房产的“降价指数”包含3个维度，一是所处区域，非核心区房价下跌可能性大，越靠近核心区价格越坚挺;二是品质，越是同质化产品降价的可能性越大，反之，拥有原创设计和精益品控的产品最为保值;三则是源于开发企业的品牌效应。“从这三个维度来看，上述中赫万柳书院的强劲走势，正好印证了地段、产品、企业品牌等因素对房产的价值影响，西三环核心地段、匠心品质及中赫多年深耕于高端精品住宅的开发经验，都成为了中赫万柳书院制胜市场的注脚。”市场人士分析道。

    中赫万柳书院地处海淀西三环核心万柳区位，其稀有属性在海淀区新房库存已跌至2000套的当下，体现的淋漓尽致。据悉，海淀区自2012年至今仅成交5宗商品住宅用地，土地断供的形势下，导致新房库存自2014年连续3年下跌。同时，尽管随着产业、教育等利好崛起，海淀高端改善型置业需求连年激增，但纵观市场，除了中赫万柳书院以外，海淀在售高端改善型现房房源多位于五环至六环区间。据悉，中赫万柳书院还承袭了中赫置地一贯的匠心精神，撇弃高端住宅千篇一律的建筑手法，共设计了48种户型，每个户型因位置、层高、走向、采光不同楼座而截然不同，其功能划分、生活方式也各不相同。无论是室内的玄关，还是隔断，均注重工艺性，不仅根据意境各有不同，更全部为经验丰富、技艺高超的手工匠人亲手打造，具有不可复制性。

    据悉，近日，万柳书院1#楼刚刚通过LEED铂金认证，其余13个楼座的认证也进入后期，有望在明年通过，待其全部14个楼座通过认证后，将成为中国首个全盘通过LEED铂金认证的纯住宅项目。

    “地段永远是房产保值增值的重要法则，特别是如中赫万柳书院一样的一线城市核心区位均好品质高端现房，将持续享有强劲的市场竞争力。”业内人士说道。

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