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张鹏:城市建设更新要不断注入绿色科技和新型场景

时间:2019-07-14 03:14:25   作者:GBWindows   来源:行业网站   阅读:1289  
内容摘要:腾讯房产北京7月13日消息(赵宇)上半年,房地产市场受调控、融资收紧等因素影响,整体低迷,行情起伏较大。7月13日-14日,中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典,探讨行业趋势,聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方,全程报道本次会议。13日下午,2019中经联盟年中......

张鹏:城市建设更新要不断注入绿色科技和新型场景

腾讯房产北京7月13日消息(赵宇)上半年,房地产市场受调控、融资收紧等因素影响,整体低迷,行情起伏较大。

7月13日-14日,中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典,探讨行业趋势,聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方,全程报道本次会议。

13日下午,2019中经联盟年中盛典城市更新创新峰会——《唤醒活力,重构价值》论坛在新国贸酒店如期举行。

在论坛上张鹏主席表示:作为这任的中经联盟的轮值主席,我们最近在研究一个话题,作为地产开发商作为城市建设,城市更新的重要主体,承载的使命不应该仅仅是财务指标,不应该仅仅是获利,不应该仅仅是高周转,更应该是城市化建设过程中的使命,不断为它的规划、运营、环境注入正向的能量。

据了解,张鹏主席研究了很多国外城市更新的范例,他今天也在现场表达了自己的担忧:“我们今天不管一线、二线、三线,有很多城市现在大城市病、交通拥堵、后期设施设备的维保、安全,一系列的问题就来了。但是由于历史遗留下来的使命和功能,包括规范,大量的城市建筑又不能重新拆,大拆大建,那怎么办?”

对于如何解决,张鹏主席希望与会的行业精英有所思考,他表示:“我们要不断地注入新鲜的绿色科技,不断地注入新的产业IP,不断地注入各种新型的场景。”

因此今天《唤醒活力,重构价值》特别需要聆听城市更新这个价值链,每个环节专家对这个话题的建议和意见。再辅之以在城市更新过程中一定注重能源、环境和人在空间里舒适度,三者能够和谐相处的新的建筑模型。再鉴加上产业IP和场景,这就是一个非常有活力的场域经济。

张鹏主席表示:城市更新不仅仅是对物理空间的改造更新,更是对城市规划设计的重新审视,是对城市产业的置换激活,是对城市文脉的挖掘延续,是对市场资本的整合拉动,是对居民百姓美好生活意愿的满足,是让城市生长的更好。

以下为张鹏主席演讲实况:

接下来有请中经联盟轮值主席、当代置业执行董事兼总裁张鹏致辞。有请!

张鹏:上午刚刚举办完中经联盟年中盛典的主论坛,在主论坛中我们全联房地产商会的创会会长聂女士提出来未来的走势,未来的走向逐步从增量转向存量,这是我们协会之间一直研究实践的话题,所以我也特别感谢全联房地产商会的聂会长和正挺秘书长给予中经联盟的全力支持。我一直作各种会议上强调由于每个组织的使命、发起、初心、功能可能有所不同,但是每一个联盟也好,组织也好,都有自己的定位,都有自己的价值观,我们全联房地产商会非常高瞻远瞩,胸怀远大,打破组织和组织之间的边界,为中经联盟这样一个有活力,包容性极强的联盟组织,尤其是以房地产经理人为主体的联盟,给它不断地背书、赋能,这就是联合的力量,这就是我们今后在城市中寻找增量和存量,寻找再生力量的抓手。这是我表达的第一点。

第二点,最近我看了一些数字,尤其是联合国人居署讲到,大约到2030年将有30亿到40亿,这个数据并不精确,进入到城市中,而中国的房地产城镇化,我们现在看到70%每年还有一个点,也就是每年还有18万亿的增量。存量是多少?今天上午聂会长讲了,大约350亿到500亿之间,口径不太一样。我们研究绿色建筑的大约存量数据,高耗能的建筑是500亿平方米,大约只有1%是绿色建筑。我想这些数字的背后都表明了一点,除了我们过去高歌猛进,野蛮生长的增量之外,我们更多房地产和房地产的上下游已经开始把自己的目光、策略、战略,不断向存量,尤其是城市更新的领域转移,,攫取新的商机。现在还不是最好的阶段,我们应该把种子埋到泥土中,等到机遇来临的时候,机遇总是给那些有准备的企业呈现它更大的活力的。

我想作为当代置业,作为这任的中经联盟的轮值主席,我们最近在研究一个话题,我在几次会议上都讲过了,我们地产开发商作为城市建设,城市更新的重要主体,你承载的使命不应该仅仅是财务指标,不应该仅仅是获利,不应该仅仅是高周转。城市化建设过程中的使命,不断为它的规划、运营、环境注入正向的能量,这就是我们早上所讲的正影响、正能量。所以在这个过程中,我们研究了很多国外城市更新的范例,比如说1933年雅典宪章把城市主题分明的分割成生活、工作、娱乐、交通。几十年的发展,这样的城市发展路径是有问题的。我们后来又去了美国路易斯市,1974年整个城市设计单一,居住属性全部拆掉了,带来了大量的社会问题。我们今天不管一线、二线、三线,有很多城市现在大城市病、交通拥堵、后期设施设备的维保、安全,一系列的问题就来了。但是由于历史遗留下来的使命和功能,包括规范,大量的城市建筑又不能重新拆,大拆大建,那怎么办?要更新,不断地注入新鲜的绿色科技,不断地注入新的产业IP,不断地注入各种新型的场景。比如今天的安馨天工,养老的场景叠加,南宁上河城的单总也在,大概10万平米的厂房重整为南京最具活力的网红打卡地。这是我们要研究的路径。

所以今天分论坛特别想听到城市更新这个价值链,每个环节专家对这个话题的建议和意见。我们再辅之以在城市更新过程中一定注重能源、环境和人在空间里舒适度,三者能够和谐相处的新的建筑模型。再鉴加上产业IP和场景,这就是一个非常有活力的场域经济。我们也做了很多实践研究,我们愿意把这些案例奉献给中经联盟的成员,奉献全联房地产商会的会员。同时今天请来了全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会的秘书长夏子清,还有全装修产业分会的秘书长陈忠莉,她们做的事情也都是在城市更新中找到对既有建筑的改造、全装、新装,如何跟能源、绿色、可持续,再加上商业模式之间的结合。我想这是我们一定要解决和实践的话题。

最后非常感谢大家的莅临,我们跟城市更新共价值,我们一起崛起新的巨大的商机,承担起相应的可持续发展的社会责任。谢谢大家!

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