美国LEED认证实施技术总结（以万科中心LEED为案例）

美国绿色建筑协会（U.S Green Building Council）是世界上较早推动绿色建筑运动的组织之一，它也是随着国际环保浪潮而产生的。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。

国际上简称LEEDTM，目前在世界各国的各类绿色建筑评估中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。 LEEDTM自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充。从最初的只针对新建项目的LEED-NC，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、绿色住宅建筑的LEED-H、建筑结构标准的LEED-CS以及用于社区开发的LEED-ND。

LEED-NC（新建项目评估体系）的组成：

LEED-NC评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，进行综合评估。

可持续建筑场址：

水资源利用：

建筑节能与大气：

材料与资源：

室内环境质量：

创新与设计：

LEED-NC认证的4个等级：

LEED认证程序：

我国《绿色建筑评价标准》与LEEDTM的差异：

2006年6月，建设部根据我国国情，在借鉴其它各国评估标准的基础上编著了《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006，新版2014年发布），并于2006年6月1日正式颁布实施。这是我国第一部从住宅和公共建筑全生命周期出发，多目标、多层次，对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。2007年11月15日，《绿色建筑评价标准细则》发布，标志着我国的绿色建筑评价进入了一个崭新的阶段。

万科中心LEED认证施工管理计划：

深圳万科中心项目，位于深圳市盐田区大梅沙风景区，是集总部办公楼、国际会议中心、酒店、展览中心于一体的综合型建筑。工程地下一层、地上六层，总建筑面积为121302平方米，采用了钢筋混凝土框架+钢结构+预应力索的结构体系。 作为万科集团总部新址，万科中心工程从规划、设计到施工建设，均以LEED认证标准作为要求。通过合理场址规划、节能设计以及大量绿色技术及材料应用，万科中心工程（万科总部）于2010年8月成功获得LEED认证铂金级，成为国内首个获得该级别认证的公共建筑。

万科中心LEED认证对施工过程中的要求：

万科中心LEED认证施工管理计划：

1.建设活动中的污染防治—可持续性选址：

2.建设废弃物管理，填埋回用75%—材料与资源：

3.本地材料使用—材料与资源：

至少价值20%的建筑材料和产品生产于当地距施工现场周围500英里（800公里）的范围以内（包括商品混凝土、钢筋、砌体、铝合金门窗等），并提供上述材料的数量计算。

4.施工期空气质量管理—室内环境质量：

5.低排放材料, 粘结剂和密封剂—室内环境质量：

低排放材料，复合木材和植物纤维制品—室内环境质量：

低排放材料，涂料和涂层—室内环境质量：

室内化学品和污染源控制—室内环境质量：

万科中心LEED认证施工期间实施：

1.工程场地规划与保护：

2.水土保持：

1、对施工现场和生活区不同的区域进行绿化、硬化或覆盖等，以保证现场没有裸露的地表土防止水土流失。在基坑四周等适当位置设置排水沟及相应的滤网和沉淀池来沉积雨水中的泥土，定时清理排水沟、集水坑或沉淀池、隔油池防止水土流失及造成环境污染。

3.扬尘控制：

1、材料堆放、储运引起的扬尘控制。

2、对作业活动的扬尘控制。

4.噪声控制：

5.施工废弃物处理：

1、固体废弃物处理 固体废弃物分类收集、标识、处理，设置固体废弃物置垃圾堆放及废物回收点，定点定期处理，废弃物利用率达75%。

2、废水处理 制定节水措施，生活及施工废水分类管理和排放，合理设置冲洗池、排水沟、沉降池、隔离池、化粪池等，废水回收利用或经处理后排入市政管网。

6.再生材及本地材：

1、工程使用含再生成分的材料，其总价值占工程材料总价值的比例达到10%。包括粉煤灰、钢材、加气块，以及利用再生技术、使用废料生产的塑料、橡胶、玻璃、纸、保温材料等。

2、工程使用的本地建筑材料和产品（深圳周边800公里以内）超过总的材料价值的20%。

7.污染源监测控制

1、装修工序的材料使用低挥发性材料，其VOC含量符合相关规定要求。有害物质不在楼层存放并注意通风。封闭房间内施工不使用燃油施工机械，防废气污染。

2、在施工过程中，使用具有高效过滤介质的真空吸尘器，增加清洁及通风的频次及加湿等，减少灰尘污染。

3、合理安排施工作业活动，定期进行空气质量检测。

8.低挥发性材料

工程开工前对市场进行调研，拟定一个合格产品厂家清单。工程相应材料均须从经认可的合格产品厂家清单中选择相应品牌，并在供货合同中明确，要求提供相应的材质证明和相关材料检测报告，相应的施工方案中也需明确相关要求。

9.入住前室内空气质量管理

在工程施工完成，竣工验收前对室内空气进行清洗，即安排自然通风或使用临时通风设施进行通风。并按照有关规范及LEED认证要求进行室内空气质量检测，对室内污染物含量进行检测，确保达国家标准及认证要求。

10.施工过程LEED认证资料管理

在施工过程中严格控制和实施绿色施工技术，同及时收集理相关资料，确保施工过程达到LEED认证要求。根据LEED认证预评估得分策略，建造过程中需整理的资料如下：

总结：

万科中心工程建筑结构及机电安装工程设计采用了大量的环保、节能、节水技术、措施及产品，施工过程采用大量绿色施工技术。在施工过程中，通过可持续性选址及污染源控制，有效减少了污染物的排放，大大降低了污染处理费用；通过废弃物、再生材的合理管理及利用，建筑废弃物填埋回用率达75％，可再生材使用达10％。工程施工节能减排直接经济效益约400万元。

万科中心工程以实现绿色建筑施工，实施LEED白金认证为目标，积极推进绿色施工技术，工程于2010年10月正式获得LEED认证铂金级，为绿色建筑施工积累了大量经验。其LEED认证施工实施技术，创造了良好经济效益和社会效益，为建筑行业绿色施工起到示范带动作用。

LEED认证咨询服务热线：136 9316 1205 联系人：浦实