【人均居住用地指标】绿建评审必备专项计算知识点

【绿建之窗导读】：人均居住用地指标是指每人平均占有居住用地的面积，是控制居住建筑节地的关键性指标。《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014第4.2.1条对居住建筑人均用地指标提出了明确的相关要求。“人均用地指标计算书”是绿色建筑设计审查必要的提交资料，也r4.2.1“节约集约利用土地”得分项的必要证明材料。

    根据现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 (2002年版）第 3. 0. 3条，决定人均居住用地指标的主要因素有：一是建筑气候分区，居住区所处建筑气候分区及地理纬度所决定的日照间距要求的大小不同，对居住密度和相应的人均占地面积也有明显影响：二是居住区居住人口规模，因涉及公共服务设施、道路和公共绿地的配套设置等级不同，一般人均居住用地面积：居住区高于小区，小区高于组团 ：三是住宅层数，通常住宅层数较高，所能达到的居住密度相应较高，人均所需居住区用地相应就低一些。这三个因素通常具有明显的规律性。为便于操作，本标准依照小区、组团两种分级规模提出了两个档次的评分标准，作为居住建筑节地的评价要求。

基本公式

    尽管公式并不复杂，但依旧会牵扯设计师一定的精力，我们有没有办法将计算过程再简化至极致？有！绿色建筑设计评价软件“人均居住用地指标”专项计算篇章孕育而生。

设计师用不到30秒的时间，首先将经济技术指标中的常规数据（层高、总用地面积、地上建筑面积、地下建筑面积等）录入！奥躺建筑设计评价软件中”中。

点击“节地与室外环境”章节中的“评分项”，这里提示“4.2.1 Ｔ技约利用土地”章节最高可得19分。本章节考察的就是“居住建筑人均居住用地指标”那么我们在录入基本经济技术指标信息后，会惊奇发现在自评内容中系统已经为我们智能判断最终得分，无需我们进行繁琐的计算，总用时不到一分钟。

绿建评审中的各个得分项需要提交相应的证明材料，如果设计院缺乏相应的经验，绿建之窗的绿色建筑设计评价软件提供“参考说明”，附送两个实际案例，可直接复制到填选窗口中，这样弥补了设计院缺乏经验的困境，实现在应用中自我学习提高。

绿色建筑设计评价软件将条文说明同样植入在软件页面中，方便设计师及时进行学习回顾。

面对呆板的条文化文字，设计师往往读之乏味，降低了吸收效果，没关系，绿建之窗的绿色建筑设计评价软件更提供“评价导航”功能，将绿建之窗所做过的几十个近百个绿建一二三星级的经验，注意事项等在“经验分享”窗口以通俗易懂的旁白将经验深度传授。针对4.2.1条文，绿建之窗友情提示：居住用地面积应按照规划许可证中批准的居住用地面积进行填写，原则上总图中的经济技术指标用地面积应与规划许可证保持一致，不一致的情况下规划许可证为准。

更为贴心的是提供人均居住用地指标计算功能。

假设一个小区有1号楼，层数19层，户数700；2号楼，层数12层，户数400；3号楼，层数12层，户数400；4号楼和5号楼是别墅，3层，20户。系统依旧会自动计算智能判断最终得分19分。同时支持一键生成“人均居住用地指标计算书”。

我们看到全部计算过程不超过1分钟，我们就可以得到一个完整且可直接应用的“人均用地指标计算书”，对于设计院来说是一种绿建工作的解放，作为一款设计院常备绿建工具，绿色建筑设计评价软件已经成为业内身边的绿建顾问与专家了。

绿建咨询及绿色建筑设计评价软件热线电话：13693161205，市场部负责浦实